US Treuhand UST XXV

platziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen: 5,75 % p.a.*
Laufzeit: 8 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 USD zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien USA

kurz & kompakt

Ausschüttungen:

5,75 % p.a.*

Laufzeit:

8 Jahre

Mindestbeteiligung:

20.000 USD zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:

Immobilien USA

Gesamtergebnis: 191,1 %* => entspricht ∅ 11,4 % p.a.*
Diversifikation durch eine Anlage in die Weltleitwährung US-Dollar
Streuung durch breites Spektrum an Mietern und Immobilien
Top-Standorte: Metropolregion Washington D.C. und Metropolregion St. Louis
Erstes Objekt „70 & 80 at Fairview“ angebunden
Zweites Objekt „Riverport Tower in North County“ angebunden

70 & 80 Fairview - Außenansicht

US Treuhand – gemeinsam investieren

Bereits seit den 1970er Jahren investiert der Firmengründer und Gesellschafter der US Treuhand, Herr Lothar Estein, gemeinsam mit deutschen Anlegern in US-amerikanische Immobilien. Auch an der Büroimmobilie „The Gramercy“ (Immobilie des AIF „UST XXIV“ und 2019 platzierter Fonds) in Las Vegas ist er mit 10 % beteiligt.

Fondsdetails

Der US Treuhand UST XXV investiert als vollregulierter Alternativer Investmentfonds in die beiden Class-A Büroimmobilien „70 & 80 at Fairview“, Washington, D.C. und „Riverport Tower“, St. Louis, Missouri

Ausschüttungen
5,75 % p.a.*

Gesamtergebnis inkl. Verkauf
191,1 %* => entspricht ∅ 11,4 % p.a.*

Laufzeit
8 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Besteuerung der Erträge in den USA mit niedrigen Eingangssteuersätzen; in Deutschland steuerfrei (Progressionsvorbehalt)

Mindestanlagesumme
20.000 USD zzgl. 5,0 % Agio

70 & 80 at Fairview (Metropolregion Washington D.C.)

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70 and 80 at Fairview Aussenansicht des Gebäudes

Investitionsgegenstand
Class-A Büroimmobilie gelegen in 3170 und 3180 Fairview Park Drive, Falls Church, Faixfax County, Virginia; Gesamtgrundstücksfläche: ca. 46.530 m²; vermietbare Fläche: 25.985 m², Stellplätze: mehr als 1.000 (verteilt auf zwei Parkhäuser)

Kaufpreis
87.500.000 USD, entspricht dem 14,5-fachen der Jahresnettomiete

Baujahr
1987 und 1997
Ende 2019 durch Investitionen von über 15 Mio. USD umfassend renoviert und neu gestaltet

Vermietungsstand:
rd. 99 %

Bonitätsstarke Mieter
Die Mieter haben bedeutende Investitionen in die angemieteten Flächen getätigt und kommen aus den Bereichen IT-Dienstleistung, Palliativpflege, Pensionsfonds, Bauunternehmen

Gewichtete ø Mietvertragsdauer
10 Jahre & 3 Monate

Metropolregion Washington, D.C.

Die Metropolregion Washington, D.C. umfasst im Wesentlichen das Bundesterritorium der US-Hauptstadt Washington, D.C. sowie einige Counties der angrenzenden Bundesstaaten Virgina und Maryland. Sie ist mit ca. 6,3 Millionen Einwonern die sechstgrößte Metropolregion der USA. International bekannt als Sitz der Regierungsinstitutionen der USA hat sich Washington, D.C. in den vergangenen Jahren zu einem weltweit führenden Technologiestandort entwickelt.

Die Wirtschaft der Metropolregion Washington, D.C. ist vor allem geprägt durch die Nähe zum politischen Zentrum der USA. Viele Unternehmen, deren Geschäft sich auf staatliche Aufträge stützt, haben hier Ihren Hauptsitz. Im Jahr 2020 erhielten in der Metropolregion ansässige Unternehmen Regierungsaufträge im Wert von USD 122,2 Mrd.

Die Metropolregion Washington, D.C. gehört zu den wirtschaftlich stärksten und widerstandfähigsten Regionen der USA.

US Treuhand, Frankfurt a.M.

US Treuhand, Frankfurt a.M.

70 & 80 at Fairview

Die Büroimmobilie 70 & 80 at Fairview befindet sich im nördwestlichen Teil des Bundesstaates Virginia (Northern Virginia), wo auch Regierungseinrichtungen, wie zum Beispiel die Central Intelligence Agency (CIA), ihre Zentrale haben und der als Wirtschaftsmotor der Metropolregion Washington D.C. gilt. In den letzten Jahrzehnten ging fast die Hälfte der an Unternehmen in der Metropolregion vergebenen Regierungsaufträge an Unternehmen mit Sitz in Northern Virgina.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie durch die nahe Anbindung an die Interstate 495 und die Interstate 66 sehr gut angeschlossen. Die nahegelegenen Flughäfen Washington Dulles International Airport und Ronald Reagan Washington National Airport sind in ca. 30 bzw. ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Riverport Tower in North County (St. Louis, Missouri)

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Investitionsgegenstand

Class-A- Büroimmobilie mit Landmark-Charakter, weithin sichtbar und an allen Zufahrtsstraßen ausgeschildert gelegen in North County, Metropolregion St. Louis mit stark wachsender Bevölkerung, standortumgebende Counties verzeichnen überdurchschnittliche Kaufkraft und Einkommen; 11 Stockwerke mit 29.533 qm Bürofläche und 800 Parkplätzen; professionell bewirtschaftet und laufend modernisiert; Gesamtgrundstücksfläche: ca. 90.650 m²; vermietbare Fläche: 29.533 m², Stellplätze: mehr als 1.500

Baujahr
1990/1991 und fortlaufend instandgehalten

Vermietungsstand:
90,8 %

Bonitätsstarke Mieter
Hauptmieter (80,4 % der Fläche) Charter Communications, 2. größter Kabelnetzbetreiber der USA.
Zweitmieter (8,7 % der Fläche) Essence Group Holdings Corporation, Anbieter von Krankenversicherungen und Softwarelösungen für Krankenversicherer und Gesundheitsdienstleister.

Gewichtete ø Mietvertrags-Restlaufzeit
7 Jahre

Metropolregion St.Louis und Umgebung

Die Immobilie ist in der Metropoloregion St. Louis im Bundesstaat Missouri im Norden des Landkreises St. Louis County (North County) belegen, dessen Haushaltsmedianeinkommen mit USD 68.964 leicht (2,13 %) über dem nationalen Durchschnitt (USD 67.521) liegt. Der fünf Autominuten entfernte Landkreis St. Charles County, auf dessen Arbeitskräftepool die großen Büromieter des North County zurückgreifen, weist ein Haushaltsmedianeinkommen von USD 90.567 auf, das 34,1 % über dem nationalen Durchschnitt liegt.

US Treuhand, Frankfurt a.M.

Emittent

US-Treuhand; über 25 Jahre Erfahrung auf dem US-Immobilienmarkt; 17 US-Fonds aufgelöst; ∅ 7,6 % p.a. für die Anleger erzielt;
Alle aufgelösten US Treuhand Fonds erzielten positive Ergebnisse für die Anleger.

Eine ausführliche Analyse des Emittenten US-Treuhand finden Sie hier.

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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