Wohnimmobilien Deutschland

Value-Add

kurz & kompakt

  • Auszahlungen: > 13,0 % (IRR)*
  • Laufzeit: 3 bis 5 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 200.000 € 
  • Assetklasse: Wohnimmobilien
 

Moderne Wohngebäude aus Backstein im Spephaniviertel, Bremen, Deutschland

© AdobeStock 1876434835 (Beispielbild)

Wohnimmobilien Deutschland

Value-Add

(Beispielbild)

kurz & kompakt

Auszahlungen:
> 13,0 % (IRR)*

Laufzeit:
3 bis 5 Jahre

Mindestbeteiligung:
200.000 €

Assetklasse:
Wohnimmobilien

Exklusiver Zugang zu Wohnimmobilien in Deutschland

Die Investitionsstrategie fokussiert sich auf den Erwerb deutscher Wohn-Bestandsimmobilien mit klar identifizierbarem Wertsteigerungspotenzial. Ziel ist es, durch einen selektiven Ankauf unter Berücksichtigung lokaler Marktineffizienzen, ein aktives, wertorientiertes Asset Management sowie gezielte technische und energetische Maßnahmen nachhaltige Wertzuwächse zu realisieren.
Nach Umsetzung der Wertschöpfungsstrategie erfolgt die strukturierte Veräußerung der Objekte bzw. Portfolios innerhalb eines definierten Investmentzeitraums. Der Ansatz verbindet attraktive Renditeziele mit einem begrenzten Risikoexposure, da der Fokus auf Bestandsobjekten mit laufenden Mieteinnahmen und stabiler Nachfrage liegt.

Marktumfeld (deutsche Wohnimmobilien)

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt ist geprägt durch einen strukturellen Nachfrageüberhang, insbesondere in urbanen Räumen und wachstumsstarken Mittelzentren. Begrenzte Neubautätigkeit, steigende Baukosten sowie regulatorische Hürden führen dazu, dass Bestandsimmobilien zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Gerade in B- und C-Lagen bestehen weiterhin Ineffizienzen und Repositionierungspotenziale, da diese Märkte weniger stark kompetitiv sind als Top-Metropolen. Gleichzeitig bieten sie stabile Mietnachfrage, solide demografische Entwicklungen und ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag.
Vor dem Hintergrund steigender ESG-Anforderungen entsteht zusätzlicher Wert durch energetische Aufwertung bestehender Gebäude, was sowohl die Vermietbarkeit als auch die Exit-Fähigkeit signifikant verbessert.

Typische Merkmale sind:

  • Fokus: Bestandswohnimmobilien (Core+ / Value-Add)
  • Laufzeit: typischerweise 3 – 5  Jahre*
  • Renditeerwartung: > 13% IRR-Rendite
  • Werthebel: Mietoptimierung, technisches & energetisches Asset Management
  • Märkte: Deutsche B-/C-Lagen mit stabiler Nachfrage
  • Risikoansatz: Geringe Entwicklungsrisiken, breite Diversifikation
  • ESG: Energetische Maßnahmen, langfristige Werterhaltung

Exklusiver Zugang zu Value-Add-Wohnimmobilien

Warum Wohnimmobilien bei uns?

Aufgrund unserer Marktposition und unseres Netzwerks ermöglichen wir ausgewählten Investoren den Zugang zu strukturierten Wohnimmobilien-Investments. Der Fokus liegt auf Value-Add-Strategien, bei denen durch aktives Asset- und Property-Management sowie klar definierte Business-Pläne gezielt Wertsteigerungspotenziale im Bestand realisiert werden.

Die konkreten Investmentoptionen ergeben sich laufend und werden im persönlichen Austausch erläutert.

Typische Merkmale sind:

  • Wohnimmobilien mit klarem Value-Add-Charakter
  • Zugang zu einer selektiven Pipeline von Investmentopportunitäten
  • Internationale Diversifikation über verschiedene Märkte und Währungsräume (Deutschland / USA)
  • Renditeorientierte Ausrichtung im Value-Add-Segment
  • Mittel­fristig ausgerichtete Value-Add-Investments
  • Definierte Beteiligungsgrößen für erfahrene Investoren

Stand: Januar 2026

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung

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