PLATZIERT
Ausschüttungen:
5,0 % p. a.* – monatlich
Prognoselaufzeit:
15 Jahre*
Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
PLATZIERT
Wasserburg am Inn liegt strategisch günstig in der Metropolregion München, nur 55 km östlich von München und 25 km nördlich von Rosenheim. Die Stadt ist eingebettet in eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas, die durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft und Einzelhandelszentralität (203,1), eine wachsende Bevölkerung und eine florierende Unternehmenslandschaft geprägt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B304 und A94 sowie der Nähe zum Flughafen München (60 km) zählt Wasserburg am Inn zu den begehrtesten Investitionsstandorten in Oberbayern.
Das Fachmarktcenter liegt direkt an der Salzburger Straße (St2092), einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße mit hoher Sichtbarkeit. Die über 50.000 Menschen im Einzugsgebiet sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz. Die Nähe zu Wohngebieten, hervorragende Erreichbarkeit mit Auto und Bus sowie über 460 Stellplätze machen den Standort zu einer festen Einkaufsadresse für die Region.
Das Fachmarktcenter ist seit fast 50 Jahren als Handels- und Nahversorgungsstandort in Wasserburg und seiner Region etabliert. Aufgrund seiner Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2009/2010 und der guten Objektbewirtschaftung befinden sich die Gebäude und die technischen Anlagen gemäß den mit der technischen Ankaufsprüfung beauftragten Sachverständigen in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Fachmarktenter fällt aufgrund seiner Größe und Lage unter die Bestimmungen der Baunutzungsverordnung. Strategische Handelsimmobilien dieser Art werden aufgrund planungsrechtlicher Beschränkungen nur sehr selten genehmigt. Dies bedeutet besonderen Schutz für die Investition.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt rd. 11,3 Jahre. Ankermieter EDEKA ist seit 1987 im Objekt und hat seinen Mietvertrag im August 2024 um 14 Jahre bis 31.12.2038 vorzeitig verlängert. Die zweite Ankermieterin Drogerie MÜLLER hat ihren Mietvertrag im November 2024 vorzeitig bis 30.06.2035 verlängert.
Mieterübersicht: EDEKA (Lebensmittel Vollsortiment, Getränkemarkt & Tankstelle) – MÜLLER (Drogerie, Schreibwaren & Multimedia) – PROFI Eder (Baumarkt & Spielwaren) – CLEVER FIT (Fitness) – KERN (Schuhe & Lifestyle)
Objekttyp
Fachmarkcenter
Mietverträge
Alle Mietverträge sind über Indexierungen gegen die Inflation wertgesichert.
Mietvertragsrestlaufzeit
rd. 11,3 Jahre
Vermietungsstand
100 %
Konservative Kalkulation
61,6% Eigenkapital, nur 38,4% Fremdkapital
Ausschüttung
5,0 % p. a. – monatlich*
Steuerliche Behandlung
Einkünfte auf Vermietung und Verpachtung
Interessengleichklang mit Anlegern
ILG ist selbst mit 10,1 % investiert.
Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5,0 % Agio
Die ILG Gruppe ist seit 1980 spezialisiert auf Handelsimmobilien und hat über € 1,3 Mrd. Eigenkapital erfolgreich platziert. Aktuell verwaltet sie Immobilien im Wert von rund € 2,4 Mrd. mit einer Vermietungsquote von 97–99 %. Die Ø jährliche Nachsteuerrendite über alle aufgelösten Fonds liegt bei 8,39 %.
Nach rd. vier Jahren ist endlich wieder ein neuer Fonds am Start. Erfahrene Anleger, die um die hohe Qualität von ILG Fonds wissen, haben lange darauf gewartet. Eine Besonderheit ist der Interessensgleichklang mit den Anlegern. So ist die ILG selbst mit über 10% des Eigenkapital beteiligt und dokumentiert dadurch die gleichen Interessen an einem erfolgreichen Verlauf des Investments.
Februar 2025
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