HL Invest neustädter, Gießen

Urbanes Versorgungszentrum

kurz & kompakt

Auszahlungen: 7 % p.a.*
Laufzeit: 10 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 € zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien Deutschland

Urbanes Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage
langfristige Einnahmesicherheit (Ø Mietvertragslaufzeit Ankermieter: rd. 8,6 Jahre)
bonitätsstarke Mieter: APCOA, Tegut, PENNY, Decathlon, Müller Drogerie, Kindertagesstätte (DRK), insg. ca. 60 Mietern
Jahresnettomiete: € 5,69 Mio. | Mietfläche: ca. 33.700 m² | Stellplätze: ca. 1.035

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Außenansicht des Eingangsbereichs des urbanen Versorgungszentrums neustädter, Gießen

HL Invest neustädter, Gießen

Urbanes Versorgungszentrum

Außenansicht des Eingangsbereichs des urbanen Versorgungszentrums neustädter, Gießen

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
7 % p. a.*

Laufzeit:
10 Jahre

Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Deutschland

Urbanes Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage
langfristige Einnahmesicherheit (Ø Mietvertragslaufzeit Ankermieter: rd. 8,6 Jahre)
bonitätsstarke Mieter: APCOA, Tegut, PENNY, Decathlon, Müller Drogerie, Kindertagesstätte (DRK), insg. ca. 60 Mietern
Jahresnettomiete: € 5,69 Mio. | Mietfläche: ca. 33.700 m² | Stellplätze: ca. 1.035

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Was ist ein urbanes Versorgungszentrum?

Ein urbanes Versorgungszentrum ist ein städtisches Konzept, das mehr als nur Einzelhandel bietet. Es kombiniert zentrale Lage, gute ÖPNV-Anbindung und eine vielfältige Nutzung für den täglichen Bedarf.

Typische Merkmale sind:

Innenstadtnähe und kurze Wege.
Nutzungsmix aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen, Freizeit und sozialen Angeboten.
Hohe Aufenthaltsqualität mit Plätzen, Gastronomie und Aufenthaltsräumen.
Quartiersfunktion als Teil des Stadtgefüges – keine Konkurrenz, sondern Ergänzung zur Innenstadt.

Kurz gesagt: Es vereint Nahversorgung, Begegnung und Urbanität in einem multifunktionalen, lebendigen Stadtraum.

Wie wird das in Gießen umgesetzt?

Das neustädter in Gießen ist ein gelungenes Beispiel für ein modernes urbanes Versorgungszentrum: Innenstadtnah am ÖPNV-Knoten Oswaldsgarten gelegen und mit über 1.000 Parkplätzen hervorragend erreichbar, bietet er einen vielfältigen Nutzungsmix aus Nahversorgung, Gastronomie, Freizeit, Dienstleistung und Bildung.

Durch moderne Architektur, ein neues Licht- und Leitsystem sowie attraktive Aufenthaltsbereiche entsteht ein lebendiger Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. So stärkt das neustädter die lokale Nahversorgung, ergänzt die Innenstadt funktional und belebt das urbane Stadtgefüge nachhaltig.

Lage

Makrolage

Gießen liegt zentral in Deutschland am Flusslauf der Lahn und ist hervorragend an die Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen angebunden. Als bedeutender Verkehrsknotenpunkt ist die Stadt über den „Gießener Ring“ – bestehend aus A480, A485, B429 und B49 – optimal erschlossen und verfügt über ICE- und IC-Verbindungen nach Frankfurt, Hamburg und Westerland (Sylt). Die
Universitätsstadt mit rund 93.000 Einwohnern gilt als jung, dynamisch und wachstumsstarkes Zentrum Mittelhessens.

Luftbild des neustädter, dem urbanen Versorgungszentrum in Gießen

Mikrolage

Das neustädter befindet sich in zentraler Innenstadtlage – nur wenige Schritte bis zur Fußgängerzone – und wurde mit einer Investitionssumme von über 40 Mio. Euro umfassend revitalisiert. Mit rd. 27 % der innerstädtischen Verkaufsfläche und 12 % des Gesamtumsatzes übernimmt es eine klare Magnetfunktion und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Dank der Nähe zu Hochschulen, Schulen, dem größten innerstädtischen Parkhaus, acht Buslinien und der Bahnstation Gießen-Oswaldsgarten ist das neustädter ein hochfrequentierter, multifunktionaler Standort mit u.a. Nahversorgung, Kita, Gesundheit, Parken, Fitness- und Freizeitangeboten, Gastronomie – ein zentraler Anziehungspunkt im Herzen der Stadt.

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Eingang des urbanen Versorgungszentrums Neustädter in Gießen

Ladenzeile im urbanen Versorgungszentrum Neustädter in Gießen

Blick von der oberen Etage in das urbane Versorgungszentrum Neustädter in Gießen

Food-Court im urbanen Versorgungszentrum Neustädter in Gießen

Bushaltestelle direkt vor dem urbanen Versorgungszentrum Neustädter in Gießen

Geschäfte und Bankautomat im urbanen Versorgungszentrum Neustädter in Gießen

Rolltreppe im urbanen Versorgungszentrum Neustädter in Gießen

Innenansicht des urbanen Versorgungszentrums neustädter, Gießen

Erschließungskern des urbanen Versorgungszentrums Neustädter in Gießen mit Rolltreppenanlage

Blick in den Food-Court des urbanen Versorgungszentrums neustädter, Gießen

Erschließungskern des urbanen Versorgungszentrums Neustädter in Gießen

Fondsdetails

Objekttyp
Urbanes Versorgungszentrum

Einnahmesicherheit
Langfristige, indexierte Mietverträge mit PENNY, APCOA, tegut, Decathlon, Drogerie Müller, Kindertagesstätte (DRK), insg. ca. 60 Mieter

Stellplätze:
ca. 1.035

Jahresnettomiete:
€ 5,69 Mio

Mietfläche:
ca. 33.700 m²

Ausschüttung
7 % p. a.*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte auf Vermietung und Verpachtung

Interessengleichklang mit Anlegern
Hannover Leasing ist selbst mit 10,1 % investiert.

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5,0 % Agio

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Hannover Leasing – Interessensgleichklang durch Eigenbeteiligung

Mit Hannover Leasing investieren Sie mit einem erfahrenen Emittenten, der seit über 40 Jahren erfolgreich am Markt agiert. Durch die eigene Beteiligung von 10,1 % unterstreicht der Anbieter den Interessensgleich klang mit seinen Investoren und setzt ein klares Zeichen für Vertrauen und Solidität.

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HL Invest neustädter, Gießen GmbH & Co. geschlossene Investment-KG

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Verkaufsprospekt vom

Basisinformationsblatt

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Stand: Oktober 2025

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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