ILG Fonds Nr. 46 – Fachmarktzentrum Warendorf

kurz & kompakt

  • Ausschüttungen:5 % p.a.*
  • Laufzeit:15 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland
  • 171 % Gesamtmittelrückfluss*
  • EDEKA als Generalmieter für MARKTKAUF und TOOM;
    McDONALD´S als weiterer Mieter
  • Ø Mietvertragsrestlaufzeit 10,5 Jahre, indexiert
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© Holger Peters – Dargestellte Logos sind Eigentum der Unternehmen

ILG Fonds Nr. 46 – Fachmarktzentrum Warendorf

ILG Fonds Nr. 46 - Marktkauf Warendorf (Generalmieter ist EDEKA)
© Holger Peters Info Info

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
5 % p.a.*

Laufzeit:
15 Jahre*

Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Deutschland

  • 171 % Gesamtmittelrückfluss*
  • EDEKA als Generalmieter für MARKTKAUF und TOOM;
    McDONALD´S als weiterer Mieter
  • Ø Mietvertragsrestlaufzeit 10,5 Jahre, indexiert
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Das Fachmarktzentrum ist seit 2002 am Standort etabliert. EDEKA ist Generalmieter und hat seinen Mietvertrag bereits zweimal vorzeitig verlängert – zuletzt bis Ende 2037 (die Flächen werden von einem MARKTKAUF Lebensmittelvollsortimentsmarkt und einem TOOM Baumarkt genutzt). Auch McDONALD’S ist seit der Eröffnung am Standort.

Interessensgleichklang mit dem Initiator

Die ILG Holding hält dauerhaft einen Anteil von 10,1 % an der Objektgesellschaft. Durch dieses Co-Investment ist die ILG auch wirtschaftlich an der Entwicklung des Objekts beteiligt.

Lage

Makrolage
Warendorf liegt im Münsterland, rund 30 Kilometer östlich von Münster und rund 40 Kilometer westlich von Bielefeld. Die Kreisstadt ist über die B 64 und B 475 in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und hat ein Einzugsgebiet von rund 122.300 Einwohnern.

Mikrolage
Das Fachmarktzentrum liegt am August-Wessing-Damm 77, 79, 81 und 83 im westlichen Stadtgebiet von Warendorf, direkt an der B 64. Eigene Zu- und Abfahrten mit Abbiegespuren ermöglichen die Anfahrt aus beiden Richtungen. 436 Stellplätze, die nahe gelegene Bushaltestelle Bürgerhof und eine gegenüberliegende Fachmarktzeile unterstützen die Funktion als Einkaufs- und Versorgungsstandort.

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ILG Fonds Nr. 46 - FMZ Warendorf mit den Mietern MARKTKAUF und TOOM
© Andreas Krukemeyer
McDONALD´S Warendorf - Teil des ILG Fonds Nr. 46
© Holger Peters
ILG Fonds Nr. 46 - FMZ Warendorf - Eingangsbereich MARKTKAUF
© Andreas Krukemeyer
ILG Fonds Nr. 46 - FMZ Warendorf - Käsetheke MARKTKAUF
© Andreas Krukemeyer
Luftbild des Fachmarktzentrums Warendorf im Münsterland, Objekt des ILG Fonds Nr. 46
© Holger Peters
ILG Fonds Nr. 46 - Marktkauf Warendorf (Generalmieter ist EDEKA)
© Holger Peters

Objekt

Das Fachmarktzentrum wurde 2002 eröffnet und umfasst zwei Immobilien: das Hauptgebäude mit MARKTKAUF und TOOM sowie ein separates McDONALD’S-Restaurant mit McDrive. Auf dem rund 35.806 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 12.455 m² Mietfläche und 436 Stellplätze zur Verfügung.

EDEKA mietet rund 12.059 m² im Hauptgebäude, davon rund 4.766 m² für MARKTKAUF und rund 7.293 m² für TOOM. Das McDONALD’S-Restaurant umfasst rund 396 m² Mietfläche und verfügt über eine eigene Zufahrt.

Mieter

EDEKA ist seit 2002 als Generalmieter am Standort gebunden. Auf den angemieteten Flächen werden ein MARKTKAUF-Vollsortimentsmarkt und ein TOOM-Baumarkt betrieben. EDEKA hat seinen Mietvertrag bereits zweimal vorzeitig verlängert, zuletzt im Januar 2026 bis zum 31.12.2037. Rund 91 % der jährlichen Nettomiete entfallen auf EDEKA.

McDONALD’S betreibt seit der Eröffnung 2002 ein separates Restaurant am Standort. Der Mietvertrag wurde 2021 vorzeitig um zehn Jahre bis zum 20.12.2031 verlängert. Der Anteil an der jährlichen Nettomiete beträgt rund 9 %.

Beide Mietverträge sind indexiert. Zum 01.01.2027 beträgt die mietgewichtete Restlaufzeit rund 10,5 Jahre.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
Fachmarktzentrums Warendorf, August-Wessing-Damm 77, 79, 81 und 83, 48231 Warendorf

Vermietung / Mietstand
100 % vermietet, Mietverträge indexiert

Mieter
EDEKA als Generalmieter für MARKTKAUF und TOOM mit rund 91 % Mietanteil, Festlaufzeit bis 31.12.2037;
McDONALD’S mit rund 9 % Mietanteil, Festlaufzeit bis 20.12.2031.

Geplantes Eigenkapital
19.410.000 €

Ausschüttungen
5 % p. a., quartalsweise Auszahlung*

Gesamtmittelrückfluss
171 %*

Laufzeit
31.12.2041*

erbschaft- bzw. schenkungssteuerliche Wert
rund 27 % zum 01.01.2027*

Mindestbeteiligung
20.000 € zzgl. 5 % Agio

Luftbild des Fachmarktzentrums Warendorf im Münsterland, Objekt des ILG Fonds Nr. 46
© Holger Peters Info Info
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Emittent

Die ILG Gruppe ist seit 1980 auf Handelsimmobilien spezialisiert und hat rund 1,5 Mrd. € Eigenkapital erfolgreich platziert. Sie verwaltet Immobilien im Wert von rund 2,5 Mrd. €. Die Vermietungsquote lag in den vergangenen Jahren bei 97–99 %. Die durchschnittliche jährliche Nachsteuerrendite der 29 aufgelösten Fonds beträgt laut Fondsbroschüre 8,39 %.

Frühere Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung des Fonds Nr. 46.

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ILG Fonds Nr. 46

Flyer

Fondsbroschüre

Verkaufsprospekt vom 19.06.2026

Basisinformationsblatt

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Stand: September 2026

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

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Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen in der Fondsbroschüre und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Maßgeblich für die Besteuerung sind allein die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tatsächlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt können von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist Hörtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die Hörtkorn Finanzen GmbH nicht durchgeführt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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