Hahn PWF 187 – Fachmarktzentrum Bensheim

EDEKA ist Ankermieter mit Mietvertrag bis 2046 und ist selbst mit rd. 2,5 Mio. € am Fonds beteiligt

kurz & kompakt

  • Ausschüttungen:4,75 % p.a.*
  • Laufzeit:14 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland
  • 174,1 % Gesamtmittelrückfluss*
  • Bonitätsstarke Ankermieter EDEKA + 12 zusätzliche Mieter (u.a. dm, Takko, Deichmann)
  • Langfristige Einnahmesicherheit durch indexierte Mietverträge
  • EDEKA ist selbst mit über 10 % (rd. 2,5 Mio. €) am Fonds beteiligt
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Luftaufnahme des Fachmarktzentrums in Bensheim

© Hahn Gruppe – Dargestellte Logos sind Eigentum der Unternehmen

Hahn PWF 187 – Fachmarktzentrum Bensheim

EDEKA ist Ankermieter mit Mietvertrag bis 2046 und ist selbst mit rd. 2,5 Mio. € am Fonds beteiligt

Luftaufnahme des Fachmarktzentrums in Bensheim
© Hahn Gruppe Info Info

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
4,75 % p.a.*

Laufzeit:
14 Jahre*

Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Deutschland

  • 174,1 % Gesamtmittelrückfluss*
  • Bonitätsstarke Ankermieter EDEKA + 12 zusätzliche Mieter (u.a. dm, Takko, Deichmann)
  • Langfristige Einnahmesicherheit durch indexierte Mietverträge
  • EDEKA ist selbst mit über 10 % (rd. 2,5 Mio. €) am Fonds beteiligt
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Das Fachmarktzentrum Bensheim überzeugt durch seine etablierte Lage in einem wirtschaftsstarken Umfeld, eine funktionale Objektstruktur und eine bonitätsstarke Mieterstruktur. Herzstück ist der EDEKA-Markt , der mit einem langfristigen, indexierten Mietvertrag bis 2046 für hohe Planungssicherheit sorgt. Ergänzt wird das Objekt durch weitere namhafte Filialisten.

Interessensgleichklang mit dem Ankermieter

EDEKA ist nicht nur langfristiger Ankermieter des Fachmarktzentrums, sondern beteiligt sich zudem selbst mit über 10% (rd.  2,5 Mio. €) am Fonds. Diese Struktur schafft einen klaren Gleichlauf der Interessen zwischen Mieter und Anlegern und unterstreicht die Qualität des Investments.

Lage

Makrolage
Bensheim ist ein wirtschaftsstarkes Mittelzentrum im Landkreis Bergstraße und Teil der Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Stadt übernimmt eine bedeutende Versorgungs-, Wirtschafts- und Arbeitsplatzfunktion für das Umland. Der überdurchschnittliche Kaufkraftindex von rund 110,6 und die Einzelhandelszentralität von rund 105,5 unterstreichen ihre Bedeutung als regionaler Einzelhandelsstandort.

Mikrolage
Das Fachmarktzentrum befindet sich in integrierter und verkehrsgünstiger Lage in Bensheim (Fabrikstraße 2–18), rund 500 Meter südwestlich der historischen Innenstadt. Über die B 47 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A 5 und A 67; auch der Bahnhof liegt rund 500 Meter entfernt. Die gute Sichtbarkeit, rund 380 Stellplätze und angrenzende Wohngebiete unterstützen die regionale Versorgungs- und wohngebietsnahe Nahversorgungsfunktion.

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Staßenansicht des Fachmarktzentrums Bensheim
© Hahn Gruppe
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Luftaufnahme des Parkplatzes des Fachmarktzentrums Bensheim
© Hahn Gruppe
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© Hahn Gruppe

Objekt

Das Fachmarktzentrum Bensheim ist ein etabliertes Einzelhandelsobjekt mit Fokus auf Nahversorgung und wurde im Jahr 2015 errichtet. Der Standort ist vollständig vermietet und umfasst insgesamt rund 12.511 m² Mietfläche.

Herzstück ist der EDEKA-Markt mit einem langfristigen, indexierten Mietvertrag bis 30.06.2046. Die langfristige Vertragsstruktur bildet – über die geplante Fondslaufzeit hinaus – eine belastbare Grundlage für stabile Mieterträge.

Das Objekt ist funktional konzipiert und auf großflächige Handelsnutzungen ausgerichtet. Ergänzend zum Ankermieter sind weitere Filialisten und Dienstleister im Fachmarktzentrum angesiedelt, wodurch eine ausgewogene Nutzung und eine breite Kundenansprache erreicht wird.

Mieter

Ankermieter ist die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG (Marktkauf) als führender Lebensmittelhändler in Deutschland. Der Ankermieter trägt mit rd. 57 % den größten Anteil an den Mieteinnahmen und ist langfristig gebunden (Festlaufzeit bis 31.08.2040, indexiert).

Ergänzt wird der Mietermix durch namhafte Filialisten – u. a. dm, Deichmann, Takko, Alnatura, AWG. Vermietungsstand ist 100 %, die Mieterstruktur ist diversifiziert und der Objektfokus liegt deutlich im Bereich Waren des täglichen Bedarfs.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
Fachmarktzentrum, Fabrikstraße 2–18, 64625 Bensheim mit 380 kostenfreien Parkplätzen
Anteil Konsumgüter des täglichen Bedarfs beträgt über 77 %

Vermietung / Mietstand
100 % vermietet; 13 Mieter (Mietverträge indexiert)

Mieter
EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG mit 54 % Mietanteil, Festlaufzeit bis 30.06.2046, sowie u.a. dm, Deichmann, Takko, Alnatura, AWG

Geplantes Eigenkapital
24.700.000 €

Ausschüttungen
4,75 % p. a., quartalsweise Auszahlung*

Gesamtmittelrückfluss
174,1 %*

Laufzeit
31.12.2040*

Mindestbeteiligung
20.000 € zzgl. 5 % Agio

Marktkauf Obsttheke
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Emittent

Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien –  hat bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von 2,9 Mrd. Euro an 128 Standorten in Deutschland für rund 3.500 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,4 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 179 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2025 betrug 120.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von 99 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

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Hahn Fachmarktzentrum Bensheim GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG

Flyer

Factsheet

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Factsheet Vermögensübertragung

Vorbehaltsnießbrauch

Verkaufsprospekt vom 30.06.2026

Basisinformationsblatt

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Stand: Juli 2026

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

Bilder: © Hahn Gruppe, dargestellte Logos sind Eigentum der Unternehmen

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Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung

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