Pinnacle Tower, Dallas, TX
Ausschüttungen:
4,5 % p.a.*
Laufzeit:
10 Jahre*
Mindestbeteiligung:
20.000 USD zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien USA
Class A-Büroimmobilie Pinnacle Tower
Pinnacle Tower, Dallas, TX
Class A-Büroimmobilie Pinnacle Tower
Pinnacle Tower, Dallas, TX © US Treuhand
Pinnacle Tower, Dallas, TX © US Treuhand
Pinnacle Tower, Dallas, TX © US Treuhand
Der Pinnacle Tower ist eine 24-geschossige Class-A-Büroimmobilie mit rund 51.000 m² Mietfläche. Der aktuelle Vermietungsstand von rund 87,4 % sorgt bereits für laufende Mieterträge und eröffnet zugleich zusätzliches Potenzial durch die Vermietung der noch freien Flächen.
Seit 2016 wurden mehr als 50 Mio. USD in die Immobilie investiert. Mit Zertifizierungen wie LEED Gold und Energy Star erfüllt der Pinnacle Tower anerkannte Anforderungen an Gebäudequalität und Energieeffizienz.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt rund 163,3 Mio. USD. Dies entspricht dem 13,5-Fachen des für 2026/2027 erwarteten Nettobetriebsergebnisses. Der gutachterliche Marktwert im Ist-Zustand wird mit rund 168 Mio. USD angegeben.
Mieter
Der Pinnacle Tower ist an rund 30 Unternehmen vermietet. Zu den größten Mietern zählen New York Life Insurance Company und GuideStone Financial Resources mit einem gemeinsamen Flächenanteil von 41,6 %. 68 % der Mieter sind der Finanzbranche zuzuordnen.
Die durchschnittliche Miete im Pinnacle Tower beträgt derzeit rund 26,27 USD je Quadratfuß. Die vergleichbare Marktmiete wird mit rund 38 USD je Quadratfuß angesetzt. Darin liegt ein wesentlicher Ansatzpunkt des Investments: Noch freie Flächen sollen vermietet und auslaufende Mietverträge schrittweise an das höhere Marktniveau angepasst werden.
Erste Abschlüsse unterstützen diesen Ansatz. Seit März 2026 wurden eine Mietvertragsverlängerung zu 38 USD je Quadratfuß und eine Neuvermietung zu 37 USD je Quadratfuß vereinbart. Der geplante Wertzuwachs soll damit insbesondere durch eine höhere Vermietung und die schrittweise Anpassung der Mieten entstehen.
Dallas–Fort Worth zählt mit rund 8,5 Mio. Einwohnern zu den größten Metropolregionen der USA und belegt landesweit Rang vier. Seit 2020 ist die Bevölkerung um rund 11 % gewachsen. Insbesondere Finanzwirtschaft, Versicherungen, Unternehmensdienstleistungen und Technologie sind am Standort überdurchschnittlich stark vertreten.
Gleichzeitig wird für den Büroimmobilienmarkt bis 2030 ein deutlicher Rückgang der Neubautätigkeit erwartet. In den Jahren 2027 bis 2029 könnten sogar mehr Büroflächen vom Markt verschwinden, als neue Flächen entstehen; parallel werden steigende Angebotsmieten prognostiziert.
Für den Pinnacle Tower ergibt sich daraus eine interessante Ausgangslage: Die Immobilie liegt in einer stark wachsenden Metropolregion und an einem bedeutenden Finanz- und Unternehmensstandort, während zugleich weniger neue Konkurrenzflächen auf den Markt kommen. Dies unterstützt die Strategie, den Leerstand weiter abzubauen und bestehende Mietverträge schrittweise an das höhere Marktniveau heranzuführen. Rund 68 % der Mieter des Pinnacle Towers sind der Finanzbranche zuzuordnen.
Der Pinnacle Tower liegt im Norden von Dallas unmittelbar am Verkehrsknotenpunkt des Dallas North Tollway und der Interstate 635. Die direkte Anbindung an beide Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aus unterschiedlichen Teilen der Metropolregion. Die Dallas Galleria, das Westin Galleria Hotel sowie zahlreiche weitere Hotels und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Das Eigenkapital des Pinnacle-Tower-Investments beträgt insgesamt 72 Mio. USD.
Davon entfallen:
Die Estein-Gesellschaften und der Co-Investor bleiben damit zusammen mit 46 % des Eigenkapitals beteiligt.
Anleger investieren folglich gemeinsam mit Partnern, die selbst einen erheblichen Kapitalbetrag im Objekt gebunden haben.
Die US Treuhand verfügt über rund drei Jahrzehnte Erfahrung mit US-Immobilieninvestments. Alle 13 bislang aufgelösten Bestandsimmobilienfonds erzielten bei einer durchschnittlichen Haltedauer der Immobilien von rund 6,6 Jahren ein gewichtetes Ergebnis von rund 10,6 % pro Jahr vor US-Steuern.
Eine ausführliche Analyse des Emittenten US Treuhand finden Sie hier.
Hinweis: Vergangene Entwicklungen sind keine verlässlichen Indikatoren für Entwicklungen in der Zukunft.
UST XXVII GmbH & Co. geschlossene Investment KG
Stand: Juli 2026
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