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    PLATZIERT

    Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda

    Büro- und Geschäftshaus in Fulda
    § 6b-Fonds

    6b Angebot

    kurz & kompakt

    Ausschüttungen:
    2,5 % – 4,0 % p.a.*

    Laufzeit:
    15 Jahre*

    Mindestbeteiligung:
    20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

    Assetklasse:
    Immobilie Deutschland

    Hebel:
    rd. 190 % prognostiziert

    • Vollvermietetes Büro-und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Fulda
    • Mietermix mit attraktiven Partnern und indexierten Mietverträgen
    • Halbjährliche Auszahlungen
    für Nachfolgefonds vormerken

    PLATZIERT

    Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda

    Büro- und Geschäftshaus in Fulda
    § 6b-Fonds

    kurz & kompakt

    • Ausschüttungen:2,5 % – 4,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 15 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
    • Assetklasse: Immobilie Deutschland
    • Hebel: rd. 190 % prognostiziert
    • Vollvermietetes Büro-und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Fulda
    • Mietermix mit attraktiven Partnern und indexierten Mietverträgen
    • Halbjährliche Auszahlungen
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    6b Angebot

    © Dr. Peters Group, Oliver Nauditt

    Menü

    § 6b-Fonds

    Das Besondere an einem § 6b-Fonds besteht darin, dass Anleger Veräußerungserlöse oder diesbezüglich bereits gebildete Rücklagen nach § 6b bzw. § 6c EStG aus einem anderen Betriebsvermögen auf die gewerblich geprägte Fondsgesellschaft steueroptimiert übertragen können. In der Regel entsteht ein solches Betriebsvermögen durch Gewinne aus der Veräußerung von Grund und Boden und/oder Gebäuden. Klassische Kunden eines § 6b-Fonds sind Land- und Forstwirte, Freiberufler oder eingetragene Kaufleute (eK), aber auch Personengesellschaften (GbR, OHG, KG GmbH & Co. KG) sowie Kapital- oder Aktiengesellschaften.

    Normalerweise sind aufgelegte § 6b-Fonds als Spezial-AIF oder Club Deal konzipiert, so dass sich Anleger erst ab einer Anlagesumme von über 200.000 € oder mehr an dem Fonds beteiligen können. Das Konzept des Immobilienwerte I Fulda verringert die Einstiegshürde und ermöglicht es Anlegern, sich schon ab 20.000 € an einem § 6b-Fonds zu beteiligen.

    Lage

    Makrolage

    Investitionsstandort Fulda

    Die hessische Barock- und Bischofsstadt Fulda liegt am Fuße der Rhön in der geografischen Mitte Deutschlands und ist wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum mit einem Einzugsgebiet von rund 400.000 Einwohnern. Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz, mit täglich rund 100 ICE-Halten machen Fulda zu einem Bahnknotenpunkt. Wer in Deutschland von Nord nach Süd fährt, kommt fast immer in Fulda vorbei.

    Die Stadt Fulda ist ein vom Mittelstand geprägter Wirtschaftsstandort, der sich besonders durch einen innovativen und breit aufgestellten Branchenmix auszeichnet. Zu den größten Unternehmen der Stadt zählen neben dem Klinikum Fulda der Ingenieur-Konzern EDAG, die Unternehmensgruppe für Mess- und Regeltechnik JUMO sowie der Reifenhersteller Goodyear mit jeweils über 1.000 Mitarbeitern. Dadurch weist Fulda aktuell eine hohe Zentralität (170,1) und eine überdurchschnittliche Umsatzkennziffer (156,6) auf. Der Kaufkraftindex lag im Jahr 2021 bei 94,9. Mit einer durchschnittlichen Arbeitslosenquote in den ersten acht Monaten 2022 von 2,8 % liegt Fulda weit unter dem gesamtdeutschen Schnitt von 5,2 %.

    Die zentrale Lage in Deutschland, die hervorragende verkehrstechnische Anbindung und die gesunde Wirtschaft machen die Region Fulda zu einem attraktiven Investitionsstandort.

    Mikrolage

    Objektstandort in Fulda

    Das Büro- und Geschäftshaus liegt in bester Fußgängerzonen- und Innenstadtlage rund 300 m südlich des Bahnhofs und gegenüber des Universitätsplatzes von Fulda. Der Bahnhof ist zugleich ICE-Haltepunkt. Die in die Innenstadt führende Bahnhofstraße mit entsprechend hoher Passantenfrequenz, wurde im Herbst 2020 zur Fußgängerzone umgewandelt und lädt Besucher der Stadt sowie Einheimische zum Bummeln ein.

    Objekt

    Bahnhofstraße 2, 36037 Fulda
    beste Fußgängerzonen- und Innenstadtlage

    Investitionsobjekt:
    Büro- und Geschäftshaus

    Standort:
    Bahnhofstraße 2, 36037 Fulda (Hessen)

    Baujahr:
    1930 (letztmalige Revitalisierung 2021/2022)

    Grundstücksgröße:
    1.093 m²

    Mietfläche:
    ca. 5.075 m²

    Nutzungsart:
    Mixed-Use (Büro, Einzelhandel, Gastronomie)

    ZurückWeiter
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    6b Angebot
    Dr. Peters Fulda Behandlungszimmer
    Dr. Peters Fulda Treppenhaus
    Dr. Peters Fulda Außenansicht
    Dr. Peters Fulda Interior

    Mieter

    Bonitätsstarker Mietermix

    Das Büro- und Geschäftshaus ist voll vermietet und weist nach Bonitätsbewertungen der Creditreform einen grundsätzlich zuverlässigen Mieterstamm auf. Die indexierten Mietverträge mit unterschiedlichen Mietern aus Büro, Einzelhandel und Gastronomie haben insgesamt eine langfristige Restlaufzeit von durchschnittlich rund neun Jahren. Für Instandhaltung / -setzung und Erneuerung der Mieträume inkl. der technischen Anlagen sind die Mieter verantwortlich, die zwischen 1 und 3 % der Nettokaltmiete für die kaufmännische und technische Hausverwaltung zahlen.

    Fondsdetails

    Investitionsgegenstand
    Büro- und Geschäftshaus

    Mieter
    bonitätsstarker Mietermix (u.a. Medischulen gGmbH, Hans im Glück, ONLY, Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen mbH)

    indexierte, langfristige Mietverträge
    Ø rd. neun Jahre Laufzeit

    Geplantes Eigenkapital
    13.445.190 Mio. EUR

    Ausschüttungen
    2,5 % steigend auf 4,0% p.a.*

    Laufzeit
    15 Jahre Laufzeit*

    Steuerliche Behandlung
    Einkünfte aus Gewerbebetrieb

    Mindestanlagesumme
    20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

    Emittent

    Die Dr. Peters Group ist seit mehr als 45 Jahren als Investment- und Asset Manager im Immobilienbereich aktiv. Mittlerweile hat die Unternehmensgruppe erfolgreich über 60 Immobilieninvestments realisiert – mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 706 Mio. €.

    *gemäß Prognoserechnung

    Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

    Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

    Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

    Keine Rechts- und Steuerberatung durch Hörtkorn Finanzen: Hörtkorn Finanzen GmbH ist es als Finanzanlagenvermittler nicht möglich und nicht erlaubt, Anlageinteressenten rechtliche Dienstleistungen zu erbringen. Hörtkorn Finanzen GmbH erbringt weder Rechtsberatung noch Steuerberatung. Dem Anlageinteressenten wird daher ausdrücklich empfohlen, die zugrundeliegenden Verkaufsunterlagen und Vertragswerke vor Abschluss des Investments umfassend von einem eigenen steuerlichen und rechtlichen Berater prüfen zu lassen. Die erforderliche Einschaltung eines Rechtsbeistands und / oder Steuerberaters kann zusätzliche Kosten verursachen und die Einschätzung/Durchsetzung von Ansprüchen könnte erschwert werden.

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    © Hahn GruppePublikums-AIF

    Hahn PWF 187 – FMZ Bensheim

    EDEKA - Fachmarktzentrum

    • Ausschüttungen: 4,75 % p.a.* 1/4-jährlich
    • Laufzeit: 14 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
    Weiterlesen
    Pinnacle Tower, Dallas, TX© US TreuhandPublikums-AIF

    US Treuhand UST XXVII

    Pinnacle Tower, Dallas, TX

    • Ausschüttungen: Gesamt: rd. ∅ 14,3 % p.a.*
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 USD
    • Assetklasse: Immobilien USA
    Weiterlesen
    Windräder© ÖKORENTA GruppePublikums-AIF

    ÖKORENTA Erneuerbare Energien 16


    • Ausschüttungen: bis zu 6,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 11 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 5.000 EUR
    • Assetklasse: Erneuerbare Energien
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    Außenansicht des Eingangsbereichs des urbanen Versorgungszentrums neustädter, Gießen© Hans Jürgen LandesPublikums-AIF

    HL Invest neustädter, Gießen

    Urbanes Versorgungszentrum

    • Ausschüttungen: 7 % p.a.*
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    private equity© Hörtkorn Finanzen - eigene Darstellung mithilfe von Adobe © AdobeStock_320738057Publikums-AIF

    MPE International 9

    Private Equity

    • Ausschüttungen: rd. 244 % (Gesamterg.)*
    • Laufzeit: 14 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 5.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen
    Aventon Exchange, BVT Res USA 17© BVT (Beispielinvestment)Publikums-AIF

    BVT Residential USA 21


    • Ausschüttungen: rd. 129 % (GESAMT)*
    • Laufzeit: 6 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 30.000 USD
    • Assetklasse: Immobilien USA
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    Jamestown Logo - US Immobilienfonds© JamestownPublikums-AIF

    Jamestown Europa

    Bereits in Berlin investiert

    • Ausschüttungen: 5% p.a.*
    • Laufzeit: 7 - 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Europa
    Weiterlesen
    Beispiel Bild Immobilienfonds©-mike-mareen-stock.adobe 116862478Publikums-AIF

    HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio

    • Ausschüttungen: 165,3 % (GESAMT)*
    • Laufzeit: 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Zweitmarkt
    Weiterlesen

    Spezial-AIF

    Private Placements & Club-Deals

    Menschen - Sonne, Elektrizität - Wartung© Hörtkorn Finanzen GmbH – KI-generiertes BildDirektbeteiligung

    Buy-and-Build Elektro-Service- und Wartungsmarkt

    • Ausschüttungen: Attraktives Renditeziel
    • Laufzeit: 4 - 6 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen
    reia Logo© Reia – alle Rechte bei der MarkeSpezial-AIF

    REIA Capital Fonds 03


    Small Cap Segment Europa

    • Ausschüttungen: >15% (IRR)*
    • Laufzeit: 11 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen
    reia Logo© Reia – alle Rechte bei der MarkeSpezial-AIF

    REIA Capital Fonds 02


    Small Cap Segment Nordamerika

    • Ausschüttungen: >15 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 250.000 USD
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen
    Moderne Handelsimmobilie mit großflächiger Glasfassade in urbaner InnenstadtlageBVT/istockSpezial-AIF

    BVT Zweitmarkt Immobilien V

    Dt. Immobilienzweitmarkt

    • Ausschüttungen: 6,9 % p.a. (IRR)*
    • Laufzeit: 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Zweitmarkt
    Weiterlesen
    Astorius Logo© AstoriusSpezial-AIF

    Astorius Capital Fonds XII – europ. Private Equity Markt

    Small und Mid Cap Segment

    • Ausschüttungen: 10 % - 12 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen
    Astorius Logo© AstoriusSpezial-AIF

    Astorius Capital Fonds XI – Private Equity Markt USA

    Small und Mid Cap Segment

    • Ausschüttungen: 10 % - 12 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 250.000 USD
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen
    Blaues Auto in einem Parkhaus© AdobeStock_674966090Direktbeteiligung

    Parkraum Bewirtschaftung

    Direktbeteiligung

    • Ausschüttungen: rd. 18 % p.a.*
    • Laufzeit: 6 Jahre *
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen
    Modernes Logistikzentrum© AdobeStock_1620786595Club Deal

    Logistikimmobilien USA

    Value Add

    • Ausschüttungen: > 14% (IRR)*
    • Laufzeit: 3 bis 5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 250.000 USD
    • Assetklasse: Logistikimmobilien USA
    Weiterlesen
    Moderne Wohngebäude aus Backstein im Spephaniviertel, Bremen, Deutschland© AdobeStock_1876434835Club Deal

    Wohnimmobilien Deutschland

    Value-Add

    • Ausschüttungen: > 13% (IRR)*
    • Laufzeit: 3 bis 5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Wohnimmobilien Deutschland
    Weiterlesen
    Investementheader Direktbeteiligung© Hörtkorn Finanzen GmbH auf Basis ©AdobeStock_320738057 Direktbeteiligung

    Direktbeteiligung – Private Equity

    Buy and Build-Strategie

    • Ausschüttungen: > 20,0 % (IRR)*
    • Laufzeit: 3 bis 5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
    Weiterlesen

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      Anrede



      Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.
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