PLATZIERT

US Treuhand UST XXVI

„Three Ravinia“, Atlanta &
„Ballantyne Tower“, Charlotte

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
5,25 % p.a.*

Laufzeit:
8 Jahre*

Mindestbeteiligung:
20.000 USD zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien USA

Gesamtergebnis: 207 %* => entspricht ∅ rd. 13 % p.a.*
Diversifikation durch eine Anlage in die Weltleitwährung US-Dollar
Streuung durch breites Spektrum an Mietern
Top-Standorte:
- Metropolregion Atlanta – Class A-Büroimmobilie Three Ravinia
- Metropolregion Charlotte – Class A-Büroimmobilie Ballantyne Tower

für Nachfolgefonds vormerken

PLATZIERT

US Treuhand UST XXVI

„Three Ravinia“, Atlanta &
„Ballantyne Tower“, Charlotte

kurz & kompakt

Ausschüttungen: 5,25 % p.a.*
Laufzeit: 8 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 USD zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien USA

Gesamtergebnis: 207 %* => entspricht ∅ rd. 13 % p.a.*
Diversifikation durch eine Anlage in die Weltleitwährung US-Dollar
Streuung durch breites Spektrum an Mietern
Top-Standorte:
- Metropolregion Atlanta – Class A-Büroimmobilie Three Ravinia
- Metropolregion Charlotte – Class A-Büroimmobilie Ballantyne Tower

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Three Ravinia - Außenansicht 2

Three Ravinia, Atlanta © US Treuhand, Frankfurt a.M.

Three Ravinia - Einfahrt Parkgarage

Three Ravinia, Atlanta © US Treuhand, Frankfurt a.M.

Luftaufnahme Three Ravinia, Atlanta

Three Ravinia, Atlanta © US Treuhand, Frankfurt a.M.

Fondsdetails

Der US Treuhand UST XXVI ist ein vollregulierter Alternativer Investmentfonds und hat 2. Anlageobjekt angebunden.

die Class-A-Büroimmobilie Three Ravinia, Atlanta – 66 % Fondsanteil
die Class-A-Büroimmobilie Ballantyne Tower, Charlotte – 34 % Fondsanteil

Ausschüttungen
5,25 % p.a.*

Gesamtergebnis inkl. Verkauf
207 %* => entspricht ∅ rd. 13 % p.a.*

Laufzeit
8 Jahre Laufzeit*

Rücklagen
Hohe Rücklagen von rd. 68,2 Mio. für Investitionen und Vermietungen kalkuliert (Three Ravinia)

Steuerliche Behandlung
Besteuerung der Erträge in den USA mit niedrigen Eingangssteuersätzen; in Deutschland steuerfrei (Progressionsvorbehalt)

Mindestanlagesumme
20.000 USD zzgl. 5,0 % Agio

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Three Ravinia (Metropolregion Atlanta)

66 % Fondsanteil

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Investitionsgegenstand
Class-A Büroimmobilie Three Ravinia (Stararchitekt und Pritzker Preisträger Kevin Roche), gelegen Three Ravinia Drive, Atlanta, GA 30346; Das Gebäude ist 32-geschössig mit insg. 75.600 qm, davon sind 73.393 qm Büroflächen; Stellplätze: 2.700.

Das Objekt verfügt über eine LEED Gold Zertifizierung und ein Energy-Star Rating: 85

Die Voreigentümer haben seit 2015 mehr als 21 Mio. USD in die Immobilie investiert (u.a. weitere Parkgarage, Modernisierung & Renovierung der Fahrstühle, des Fitnessstudios und der Cafeteria)

Kaufpreis
175.000.000 USD (Okt. 2023), entspricht dem 10,0-fachen der Jahresnettomiete (gutachterlicher Wert: 175,5 Mio USD)

Baujahr
1991

Vermietungsstand:
über 92 %

Mieter
u.a. US-Headquarters von IHG InterContinental Hotels Group und HAPAG LLOYD mit langfristigen Mietverträgen

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Metropolregion ATLANTA

Die Metropolregion Atlanta ist mit mehr als 6,3 Mio. Einwohnern die achtgrößte der USA. Seit 2010 wuchs die Bevölkerung um mehr als eine Million Einwohner. Dies entspricht einem Zuwachs von fast 20 Prozent. Damit zählt die Metropole zu den am stärksten wachsenden US-Metropolen überhaupt.*
Unternehmen und staatliche Einrichtungen schufen in den vergangenen zehn Jahren mehr als 575.000 neue Arbeitsplätze. Der US-Bundesstaat Georgia und mit ihr die Metropole Atlanta wurde von der renommierten Fachzeitschrift „Area Development“ zum neunten Mal in Folge zum „Top State of Business“, also zum Nummer 1 Standort für Unternehmen in den USA gekürt.*
Von den Fortune 1000 Unternehmen (vereinfacht gesagt sind das die 1000 größten Unternehmen der USA) haben 33 Unternehmen ihren Firmensitz in Atlanta. Damit steht die Metropole auf Platz 3 hinter New York und Houston, noch weit vor Chicago und Dallas, die auf den folgenden Plätzen zu finden sind. Coca-Cola ist wohl das bekannteste Unternehmen von Atlanta, weitere namhafte Firmenzentralen unterhalten u.a. Home Depot, UPS und Delta Air Lines.

*Entwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Entwicklungen.

ATLANTA, Übersicht, Umgebung Three Ravinia

Three Ravinia, Atlanta

Die Class-A-Büroimmobilie wurde im Jahr 1991 von Hines nach den Plänen des renommierten Architekten Kevin Roche errichtet. Mit insgesamt ca. 75.600 qm Fläche, darunter ca. 73.393 qm Bürofläche, bietet das Gebäude eine hochwertige Arbeitsumgebung.

Seit 2015 wurden über 21 Mio. USD in die Immobilie investiert, darunter eine neue Parkgarage, die Renovierung der Aufzüge und die Neugestaltung der Lobby mit nachhaltigen Elementen wie Bäumen. Die Immobilie verfügt über eine hohe Vermietungsquote von über 92% an bonitätsstarke Mieter und besitzt eine „LEED Gold“ Zertifizierungen. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Park mit Joggingwegen und einem See.

Verkehrstechnisch gilt nicht nur die Autoverbindung als exzellent, sondern auch der Anschluss an das öffentliche Schienennetz ist sehr gut. Die Haltstelle „Dunwoody Station“ liegt nur rund 1½ Kilometer vom Objekt entfernt, wobei die Pendler mit Bussen u.a. direkt zum Objekt Three Rivinia, zur angrenzenden Perimeter Mall, einem der größten Einkaufszentren der Metropole und dem nahegelegenen Krankenhauskomplex gebracht werden.

Ballantyne Tower (Metropolregion Charlotte)

34 % Fondsanteil

Frontalansicht des Ballantyne Towers in Charlotte (North Carolina).

Investitionsgegenstand
Class-A Büroimmobilie Ballantyne Tower, gelegen am 13320 Ballantyne Corporate Place in South Charlotte; Das Gebäude bietet 9 Etagen mit 21.157 qm Büroflächen, 600 Stellplätzen und ein modernes Auditorium mit 288 Plätzen.

Kaufpreis
71.500.000 USD (Juli 2025), entspricht dem 11,4-fachen der Jahresnettomiete

Baujahr
2011

Vermietungsstand:
nahezu 100 % %

Mieter
Drei Mieter – zwei davon NASDAQ-Unternehmen mit Firmensitz im Objekt mit langfristigen Mietverträgen

Metropolregion Charlotte

Die Metropolregion Charlotte ist ein wachstumsstarker Wirtschaftsstandort. Die Stadt Charlotte, mit aktuell knapp unter 1 Million Einwohnern ist die größte Stadt North Carolinas und die vierzehntgrößte Stadt der USA und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten des Landes. Seit 2010 ist die Bevölkerung um 20% und allein zwischen 2020 und 2024 um 7,9% gewachsen. Zwischen Juli 2023 und Juli 2024 gewann Charlotte laut dem US Census Bureau mehr neue Einwohner hinzu als fast alle anderen US-Städte – nur fünf, angeführt von New York City, legten in absoluten Zahlen stärker zu. Die gesamte Metropolregion Charlotte („Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC Metropolitan Statistical Area“) zählt heute rund 2,9 Mio. Einwohner; für sie wird bis 2050 ein weiteres Bevölkerungswachstum von etwa 50% prognostiziert.

Charlotte ist Heimat zahlreicher namhafter Unternehmen, darunter die Bank of America, die zweitgrößte Bank der USA, Honeywell, ein weltweit tätiger Technologiekonzern und Duke Energy, einem der größten Energieversorger der USA. Insgesamt haben sieben Fortune 500- und 19 Fortune 1000-Unternehmen hier ihren Sitz, darunter auch Dentsply Sirona, die Hauptmieterin des Ballantyne Tower.

US Treuhand – gemeinsam investieren

Bereits seit den 1970er Jahren investiert der Firmengründer und Gesellschafter der US Treuhand, Herr Lothar Estein, gemeinsam mit deutschen Anlegern in US-amerikanische Immobilien.

So ist Herr Estein an der Büroimmobilie „The Gramercy“ (Immobilie des AIF „UST XXIV“ und 2019 platzierter Fonds) in Las Vegas mit 10 % beteiligt. Ebenso ist er auch an den Büroimmobilien „70 & 80 at Fairview“, Metropolregion Washington D.C., und „Riverport Tower“, Metropolregion St. Louis, (Immobilien des AIF „UST XXV“ und 2023 platzierter Fonds) mit jeweils rd. 10 % beteiligt. Im aktuellen Fondsobjekt Three Ravinia ist er mit rd. 21 % = 14 Mio. USD investiert.

Exklusives Interview

mit Lothar Estein, US Treuhand Gründer und Gesellschafter.

Hier finden Sie einen kompakten Ausschnitt, damit Sie in wenigen Minuten aus erster Hand „gemeinsam investieren“ nachvollziehen können.

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Das vollständige Interview / die Webinar-Aufzeichnung finden Sie hier:

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US Treuhand – gemeinsam investieren

Bereits seit den 1970er Jahren investiert der Firmengründer und Gesellschafter der US Treuhand, Herr Lothar Estein, gemeinsam mit deutschen Anlegern in US-amerikanische Immobilien.

Emittent

US-Treuhand; über 25 Jahre Erfahrung auf dem US-Immobilienmarkt; Alle 13 bisher aufgelösten Bestandsimmobilienfonds der US Treuhand erzielten positive Ergebnisse für die Anleger. Bei einer durchschnittlichen Haltedauer der Immobilien von rund 6,6 Jahren betrug das gewichtete Ausschüttungsergebnis für die Anleger rund 10,6% pro Jahr vor US-Steuern.

Eine ausführliche Analyse des Emittenten US-Treuhand finden Sie hier.

Hinweis: Vergangene Entwicklungen sind keine verlässlichen Indikatoren für Entwicklungen in der Zukunft.

September 2025

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*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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Laufzeit: 14 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
Assetklasse: Immobilien Deutschland

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