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    US Treuhand UST XXVI

    „Three Ravinia“, Atlanta &
    „Ballantyne Tower“, Charlotte

    platziert

    kurz & kompakt

    • Ausschüttungen: 5,25 % p.a.*
    • Laufzeit: 8 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 USD zzgl. 5 % Agio
    • Assetklasse: Immobilien USA

    kurz & kompakt

    Ausschüttungen:
    5,25 % p.a.*

    Laufzeit:
    8 Jahre*

    Mindestbeteiligung:
    20.000 USD zzgl. 5 % Agio

    Assetklasse:
    Immobilien USA

    • Gesamtergebnis: 207 %* => entspricht ∅ rd. 13 % p.a.*
    • Diversifikation durch eine Anlage in die Weltleitwährung US-Dollar
    • Streuung durch breites Spektrum an Mietern
    • Top-Standorte:
      • Metropolregion Atlanta – Class A-Büroimmobilie Three Ravinia
      • Metropolregion Charlotte – Class A-Büroimmobilie Ballantyne Tower

    Three Ravinia - Außenansicht 2

    Three Ravinia, Atlanta © US Treuhand, Frankfurt a.M.

    Three Ravinia - Einfahrt Parkgarage

    Three Ravinia, Atlanta © US Treuhand, Frankfurt a.M.

    Luftaufnahme Three Ravinia, Atlanta

    Three Ravinia, Atlanta © US Treuhand, Frankfurt a.M.

    Fondsdetails

    Der US Treuhand UST XXVI ist ein vollregulierter Alternativer Investmentfonds und hat 2. Anlageobjekt angebunden.

    1. die Class-A-Büroimmobilie Three Ravinia, Atlanta  – 66 % Fondsanteil
    2. die Class-A-Büroimmobilie Ballantyne Tower, Charlotte – 34 % Fondsanteil

    Ausschüttungen
    5,25 % p.a.*

    Gesamtergebnis inkl. Verkauf
    207 %* => entspricht ∅ rd. 13 % p.a.*

    Laufzeit
    8 Jahre Laufzeit*

    Rücklagen
    Hohe Rücklagen von rd. 68,2 Mio. für Investitionen und Vermietungen kalkuliert (Three Ravinia)

    Steuerliche Behandlung
    Besteuerung der Erträge in den USA mit niedrigen Eingangssteuersätzen; in Deutschland steuerfrei (Progressionsvorbehalt)

    Mindestanlagesumme
    20.000 USD zzgl. 5,0 % Agio

    Three Ravinia, Atlanta

    Die Class-A-Büroimmobilie wurde im Jahr 1991 von Hines nach den Plänen des renommierten Architekten Kevin Roche errichtet. Mit insgesamt ca. 75.600 qm Fläche, darunter ca. 73.393 qm Bürofläche, bietet das Gebäude eine hochwertige Arbeitsumgebung.

    Seit 2015 wurden über 21 Mio. USD in die Immobilie investiert, darunter eine neue Parkgarage, die Renovierung der Aufzüge und die Neugestaltung der Lobby mit nachhaltigen Elementen wie Bäumen. Die Immobilie verfügt über eine hohe Vermietungsquote von über 92% an bonitätsstarke Mieter und besitzt eine „LEED Gold“ Zertifizierungen. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Park mit Joggingwegen und einem See.

    Verkehrstechnisch gilt nicht nur die Autoverbindung als exzellent, sondern auch der Anschluss an das öffentliche Schienennetz ist sehr gut. Die Haltstelle „Dunwoody Station“ liegt nur rund 1½ Kilometer vom Objekt entfernt, wobei die Pendler mit Bussen u.a. direkt zum Objekt Three Rivinia, zur angrenzenden Perimeter Mall, einem der größten Einkaufszentren der Metropole und dem nahegelegenen Krankenhauskomplex gebracht werden.

    Ballantyne Tower (Metropolregion Charlotte)

    34 % Fondsanteil

    Investitionsgegenstand
    Class-A Büroimmobilie Ballantyne Tower, gelegen am 13320 Ballantyne Corporate Place in South Charlotte; Das Gebäude bietet 9 Etagen mit 21.157 qm Büroflächen, 600 Stellplätzen und ein modernes Auditorium mit 288 Plätzen.

    Kaufpreis
    71.500.000 USD (Juli 2025), entspricht dem 11,4-fachen der Jahresnettomiete

    Baujahr
    2011

    Vermietungsstand:
    nahezu 100 % %

    Mieter
    Drei Mieter – zwei davon NASDAQ-Unternehmen mit Firmensitz im Objekt mit langfristigen Mietverträgen

    Metropolregion Charlotte

    Die Metropolregion Charlotte ist ein wachstumsstarker Wirtschaftsstandort. Die Stadt Charlotte, mit aktuell knapp unter 1 Million Einwohnern ist die größte Stadt North Carolinas und die vierzehntgrößte Stadt der USA und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten des Landes. Seit 2010 ist die Bevölkerung um 20% und allein zwischen 2020 und 2024 um 7,9% gewachsen. Zwischen Juli 2023 und Juli 2024 gewann Charlotte laut dem US Census Bureau mehr neue Einwohner hinzu als fast alle anderen US-Städte – nur fünf, angeführt von New York City, legten in absoluten Zahlen stärker zu. Die gesamte Metropolregion Charlotte („Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC Metropolitan Statistical Area“) zählt heute rund 2,9 Mio. Einwohner; für sie wird bis 2050 ein weiteres Bevölkerungswachstum von etwa 50% prognostiziert.

    Charlotte ist Heimat zahlreicher namhafter Unternehmen, darunter die Bank of America, die zweitgrößte Bank der USA, Honeywell, ein weltweit tätiger Technologiekonzern und Duke Energy, einem der größten Energieversorger der USA. Insgesamt haben sieben Fortune 500- und 19 Fortune 1000-Unternehmen hier ihren Sitz, darunter auch Dentsply Sirona, die Hauptmieterin des Ballantyne Tower.

    US Treuhand – gemeinsam investieren

    Bereits seit den 1970er Jahren investiert der Firmengründer und Gesellschafter der US Treuhand, Herr Lothar Estein, gemeinsam mit deutschen Anlegern in US-amerikanische Immobilien.

    So ist Herr Estein an der Büroimmobilie „The Gramercy“ (Immobilie des AIF „UST XXIV“ und 2019 platzierter Fonds) in Las Vegas mit 10 % beteiligt. Ebenso ist er auch an den Büroimmobilien „70 & 80 at Fairview“, Metropolregion Washington D.C., und „Riverport Tower“, Metropolregion  St. Louis, (Immobilien des AIF „UST XXV“ und 2023 platzierter Fonds) mit jeweils rd. 10 % beteiligt. Im aktuellen Fondsobjekt Three Ravinia ist er mit rd. 21 % = 14 Mio. USD investiert.

    Exklusives Interview

    mit Lothar Estein, US Treuhand Gründer und Gesellschafter.

    Hier finden Sie einen kompakten Ausschnitt, damit Sie in wenigen Minuten aus erster Hand „gemeinsam investieren“ nachvollziehen können.

    Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

    Mehr Informationen

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    Mehr Informationen

    Das vollständige Interview / die Webinar-Aufzeichnung finden Sie hier:

    US Treuhand – gemeinsam investieren

    Bereits seit den 1970er Jahren investiert der Firmengründer und Gesellschafter der US Treuhand, Herr Lothar Estein, gemeinsam mit deutschen Anlegern in US-amerikanische Immobilien.

    So ist Herr Estein an der Büroimmobilie „The Gramercy“ (Immobilie des AIF „UST XXIV“ und 2019 platzierter Fonds) in Las Vegas mit 10 % beteiligt. Ebenso ist er auch an den Büroimmobilien „70 & 80 at Fairview“, Metropolregion Washington D.C., und „Riverport Tower“, Metropolregion  St. Louis, (Immobilien des AIF „UST XXV“ und 2023 platzierter Fonds) mit jeweils rd. 10 % beteiligt. Im aktuellen Fondsobjekt Three Ravinia ist er mit rd. 21 % = 14 Mio. USD investiert.

    Emittent

    US-Treuhand; über 25 Jahre Erfahrung auf dem US-Immobilienmarkt; Alle 13 bisher aufgelösten Bestandsimmobilienfonds der US Treuhand erzielten positive Ergebnisse für die Anleger. Bei einer durchschnittlichen Haltedauer der Immobilien von rund 6,6 Jahren betrug das gewichtete Ausschüttungsergebnis für die Anleger rund 10,6% pro Jahr vor US-Steuern.

    Eine ausführliche Analyse des Emittenten US-Treuhand finden Sie hier.

    Hinweis: Vergangene Entwicklungen sind keine verlässlichen Indikatoren für Entwicklungen in der Zukunft.

    *gemäß Prognoserechnung

    Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

    Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

    Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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