PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt

kurz & kompakt

Ausschüttungen: Ø 4,0 % p. a.*
Laufzeit: 10 Jahre*
Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilie Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
Ø 4,0 % p. a.*

Laufzeit:
10 Jahre

Mindestbeteiligung:
10.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Deutschland

Investition in der Universitätsstadt Heidelberg – Teil der Metropolregion Rhein-Neckar
Breiter Mietermix; überwiegend aus den Bereichen Softwareentwicklung, Forschung und öffentlich-rechtlichen Mietern
ESG-Strategieprodukt

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Heidelberg Bahnstadt

Investition in der Universitätsstadt Heidelberg

Die Universitätsstadt Heidelberg hat rd. 160.000 Einwohner und liegt mit einem Bruttoinlandsprodukt von rd. 54.000 Euro je Einwohner deutlich über dem Landesdurchschnitt. Zudem verzeichnet Heidelberg mit einem Altersdurchschnitt von 40,7 Jahren die jüngste Bevölkerung unter den kreisfreien Städten und Kreisen in Deutschland.

Die Universität der Stadt ist eine der ältesten Deutschlands, genießt internationales Ansehen und zieht regelmäßig führende Wissenschaftler aus dem In- und Ausland an den Neckar. 2019 als „Exzellenzuniversität“ ausgezeichnet ist die Universität international und regional mit Forschungseinrichtungen und wissenschaftsnahen Unternehmen vernetzt. Neben der Ruprecht-Karls-Universität beherbergt Heidelberg weitere Hochschulen mit insgesamt rd. 39.000 Studenten. Die Universität und das Universitätsklinikum sind mit insgesamt ca. 15.000 Mitarbeitern zugleich die größten Arbeitgeber der Stadt.

Dank ihrer naturräumlichen Lage, zahlreicher Freizeitmöglichkeiten sowie des Kunst- und Kulturangebots ist die Stadt Heidelberg ein beliebter Wohnstandort und eine attraktive Destination für den nationalen und internationalen Fremdenverkehr.

Metropolregion Rhein-Neckar

Die Metropolregion liegt im Dreiländereck Baden-Württemberg, Hessen und Rheinland-Pfalz und umfasst 15 Städte und Landkreise mit rd. 2,4 Mio. Einwohnern. Die traditionsreiche Universitätsstadt Heidelberg im Nordwesten Baden-Württembergs ist die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist neben Ludwigshafen und Mannheim eines der drei Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Metropolregion ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und beheimatet zahlreiche Global Player und Großunternehmen wie z. B. BASF, SAP oder Bilfinger sowie renommierte mittelständische Unternehmen und Marken wie Birkel, Hornbach, Trekstore oder Vileda. Direkt in Heidelberg haben HeidelbergCement, Heidelberger Druckmaschinen, SAS Institute und die Limbach Gruppe ihren Firmensitz.

Zudem hat sich in den vergangenen Jahren insbesondere im Großraum der drei Oberzentren Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg eine lebendige Gründerszene entwickelt. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte in der Großregion liegen in der Bio- und Informationstechnologie, der Chemie, dem Bereich Automotive, im Maschinen- und Anlagenbau, den Bereichen Energie und Umwelt sowie Life Sciences. Die Metropolregion ist ein „Digital Hub“ für viele Branchen

Kartenausschnitt Metropolregion Rhein-Neckar

Breiter Mietermix

Im Anlageobjekt gibt es zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses sechs Hauptmieter, die rd. 92 % der geplanten Mieteinnahmen generieren. Darüber hinaus gibt es einige kleinere Mieter. Die Mieter sind überwiegend in den Bereichen Softwareentwicklung/IT, Forschung/Elektronik sowie im öffentlich-rechtlichen Sektor tätig. Die geplanten Nettomieteinnahmen (bei Vollvermietung) belaufen sich auf rd. 4,1 Mio Euro im Jahr.

Anteil am geplanten Mietertrag nach Branche

Anteil am geplanten Mietertrag nach Miete

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Das Anlageobjekt

Speyerer Straße 4, 6, 69115 Heidelberg, Deutschland

Baujahr
1992/1993

Kaufpreis
87.085.725 EUR

Verkehrswert gemäß Gutachten
89.500.000 EUR

Grundstücksgröße
rd. 13.507 qm

Vermietungsstand:
rd. 92,6 %* (Zeitpunkt Kaufvertragsabschluss)

Ø Mietvertragsrestlaufzeit:
rd. 8 Jahre**

Vermietbare Fläche:
rd. 25.960 qm

Anzahl der Geschosse oberirdisch:
bis zu 10 Vollgeschosse

Anzahl der Geschosse unterirdisch:
2 Geschosse

^*Kaufpreis wurde um 650.000 Euro reduziert als Äquivalent für 12 Monate Leerstand und Ausbaukosten in Höhe von 250 Euro/qm.
^**Stand: 01.10.2021 ohne Berücksichtigung von Sonderkündigungsrechten.

Fondsdetails

Eigenkapitalquote:
51,3 % (53.821.500 EUR)

Fremdkapitalquote:
48,7 % (51.000.000 EUR)

Fremdfinanzierung:
Zinssatz 1,335 % p.a.; Zins bis 30.11.2031 gesichert

Ausschüttungen
Ø 4,0 % p.a.*

Gesamtrendite:
4,5 % p.a.*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
10.000 EUR zzgl. 5% Agio

ESG-Strategieprodukt

ESG = Environmental, Social and Corporate Governance

Nachhaltigkeit – für PATRIZIA von Beginn an elementar auch in diesem Bereich Verantwortung zu übernehmen.

Einige Beispiele aus der PATRIZIA ESG-Strategie:

Ressourcenreduzierung durch Digitalisierung und Innovation
Durch die fortschreitende Digitalisierung in nahezu allen Branchen ergeben sich auch für die Bereiche Immobilienverwaltung und -management zunehmend interessante Ansatzpunkte zum Schonen von Ressourcen durch digitale Lösungen. Das PATRIZIA Innovation Lab analysiert und implementiert hierfür neue Technologien und Lösungen.

Umweltschutz durch Einsparung von CO2
Seit 2015 sukzessive Umstellung der europäischen Immobilienportfolios auf erneuerbare Energien Jährliche Einsparung von 50.000 Tonnen CO2.

PATRIZIA Foundation unterstützt seit mehr als 20 Jahren Kinder weltweit
Mehr als 230.000 Kindern konnte bisher geholfen werden. Jede Spende fließt zu 100% in die Errichtung von Bildungsinfrastruktur.

Emittent

PATRIZIA GrundInvest; Eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser Europas; über 37 Jahre Immobilienerfahrung; Im S-DAX notiert; > 50 Mrd. EUR verwaltetes Immobilienvermögen. Weitere Informationen zum Emissionshaus finden Sie hier.

Downloads

PARTIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt

Fondsportrait

Kundenbroschüre

Emissionsdokument vom 10.02.2022

Nachtrag Nr. 1 vom 01.08.2024

Nachtrag Nr. 2 vom 22.11.2024

Basisinformationsblatt

Nettoinventarwert (NAV), Stand 22.11.2024

Jahresbericht zum 31.12.2023

Unterlagen anfordern

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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