PLATZIERT

PATRIZIA GrundInvest Europa Wohnen Plus

Startportfolio Europe Residential Plus - Luxemburg

kurz & kompakt

Gesamtrendite:
> 4,5 % p. a.*

Laufzeit:
10 Jahre*

Mindestbeteiligung:
5.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Europa

Portfolio umfasst aktuell Immobilien in Hamburg (2x), Strausberg bei Berlin, Erfurt, Groningen, Münster, Heidelberg, Amsterdam, Brüssel, Dublin, Helsinki & Luxemburg
Das paneuropäische Wohnimmobilien-Investment
Investitionen in akt. 6 Länder (Deutschland/Benelux/Finnland/Irland)
Fokus auf traditionelle und moderne Wohnformen (bspw. altersgerechtes Wohnen, studentisches Wohnen, etc.)

für Nachfolgefonds vormerken

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PATRIZIA GrundInvest Europa Wohnen Plus

kurz & kompakt

Gesamtrendite:> 4,5 % p. a.*
Laufzeit:10 Jahre*
Mindestbeteiligung: 5.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien Europa

Portfolio umfasst aktuell Immobilien in Hamburg (2x), Strausberg bei Berlin, Erfurt, Groningen, Münster, Heidelberg, Amsterdam, Brüssel, Dublin, Helsinki & Luxemburg
Das paneuropäische Wohnimmobilien-Investment
Investitionen in akt. 6 Länder (Deutschland/Benelux/Finnland/Irland)
Fokus auf traditionelle und moderne Wohnformen (bspw. altersgerechtes Wohnen, studentisches Wohnen, etc.)

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Startportfolio Europe Residential Plus - Luxemburg

Studentenapartments Hamburg, Schloßstraße

Startportfolio Europe Residential Plus - Brüssel
© PATRIZIA GrundInvest KVGmbH

Büroimmobilie in Helsinki

Startportfolio Europe Residential Plus - Hamburg
© PATRIZIA GrundInvest KVGmbH

Trend – Investieren im Euroraum mit traditionellen und modernen Wohnformen

Moderne Wohnkonzepte

Die Bedeutung des Marktsegments „Wohnen“ hat auf dem europäischen Immobilienmarkt in den letzten zehn Jahren stark zugenommen – der Anteil am Gesamtmarkt stieg in diesem Zeitraum um mehr als 50 %. Jeder fünfte Euro am europäischen Immobilien-Investmentmarkt wird mittlerweile in dieser Nutzungsart investiert, und das aus gutem Grund.

Heutzutage umfasst der Markt für Wohnimmobilien zahlreiche moderne Wohnkonzepte, wie studentisches und altersgerechtes Wohnen oder urbane Mikroapartments, welche die jeweiligen Bedürfnisse der Menschen in den einzelnen Phasen ihres Lebens berücksichtigen. Der Wohnungsmarkt wird hierdurch aus Sicht der Investoren heterogener und verbessert durch die gezielte Auswahl der Objekte die Risikodiversifikation.

Die bedeutendsten Einflussfaktoren unserer Zeit in diesem Bereich sind Folgende:

Die Der demographische Wandel
Die Menschen leben immer länger
Die fortschreitende Urbanisierung
Immer mehr Menschen ziehen in die Städte
Der strukturelle Wohnungsmangel
Die Wohnungsnachfrage in Wachstumszentren übersteigt das Angebot

Portfolio

Breite Streuung ermöglicht gute Diversifikation

Anzahl der Wohneinheiten

Hamburg, Deutschland

Modernes Wohnen an wohlhabendem Standort

Investitionsgegenstand
92 hochwertige Wohneinheiten mit Küchen im westlichsten Stadtteil Hamburgs, im Bezirk des Amtsgerichts Blankenese; Wohlhabender Elbvorort mit einer Kaufkraft von 134,7

Startportfolio Europe Residential Plus - Hamburg

Kaufpreis
49,15 Mio. EUR

Faktor
24,8

Baujahr/Fertigstellung
Q 2 in 2020

Wohnungsgrößen
30 bis 140 m²

Mieteinnahmen
rd. 1,9 Mio. EUR prognostiziert

Mietfläche/Stellplätze
12.468 m² / 75 Tiefgaragenstellplätze

Anteil Mieteinnahmen
67,8 % Wohnen
21,2 % Handwerkerhöfe
6,5 % Kindertagesstätte
4,5 % Tiefgarage

Brüssel, Belgien

Zeitgemäßes Wohnen mit hervorragender Anbindung

Investitionsgegenstand
58 hochwertige Wohneinheiten mit Küchen.
In der Hauptstadt Brüssel im Stadtteil Forest, ca. 5 km südlich vom Stadtzentrum; Attraktive Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Zentrum

Startportfolio Europe Residential Plus - Brüssel

Kaufpreis
22,5 Mio. EUR

Faktor
25,0

Baujahr/Fertigstellung
Q 3 in 2019

Wohnungsgrößen
39 bis 124 m²

Mieteinnahmen
rd. 900.000,- EUR prognostiziert

Mietfläche/Stellplätze
5.676 m² / 58 Tiefgaragenstellplätze

Anteil Mieteinnahmen
92,3 % Wohnen
7,7 % Tiefgarage

Luxemburg

Studentenapartments direkt bei der Universität

Investitionsgegenstand
204 moderne Einheiten studentischen Wohnens. Esch-sur-Alzette, zweitgrößte Stadt Luxemburgs; Nur ca. 300 m zur Universität Luxemburg

Kaufpreis
47,45 Mio. EUR

Faktor
23,5

Baujahr/Fertigstellung
2017

Wohnungsgrößen
21 bis 37 m²

Mieteinnahmen
rd. 2,0 Mio. EUR prognostiziert

Mietfläche/Stellplätze
6.669 m² / 94 Tiefgaragenstellplätze

Anteil Mieteinnahmen
76,6 % Wohnen
16,6 % Einzelhandel
6,8 % Tiefgarage

Amsterdam, Niederlande

Hochwertige Wohneinheiten in attraktiver Lage

Investitionsgegenstand
114 hochwertige Wohneinheiten in der Hauptstadt Amsterdam. Im Stadtteil NDSM in unmittelbarer
Nähe zum Ufer des IJ gelegen. Sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit der kostenfreien Fähre.

Kaufpreis
51,0 Mio. EUR

Faktor
25,6

Baujahr/Fertigstellung
Q4/2020

Wohnungsgrößen
50 bis 128 m²

Mieteinnahmen
rd. 2,0 Mio. EUR prognostiziert

Mietfläche/Stellplätze
7.763 m² / 57 Tiefgaragenstellplätze

Anteil Mieteinnahmen
96,7 % Wohnen
3,3 % Tiefgarage

Dublin, Irland

Studentisches Wohnen in zentraler Lage

Investitionsgegenstand
319 moderne Einheiten studentischen Wohnens im Stadtzentrum Dublins. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nahversorgung sind als
sehr gut zu bezeichnen.

Bild einer studentischen Wohnanlage in Dublin

Kaufpreis
63,15 Mio. EUR

Faktor
21,8

Baujahr/Fertigstellung
2019

Wohnungsgrößen
12 bis 28 m²

Mieteinnahmen
rd. 4,5 Mio. EUR prognostiziert

Mietfläche/Stellplätze
8.706 m² / keine Stellplätze

Anteil Mieteinnahmen
100 % Wohnen

Strausberg bei Berlin, Deutschland

betreutes Wohnen am See

Investitionsgegenstand
117 Appartments (betreutes Wohnen) zentral in Strausberg, direkt am Straussee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Strausberg liegt im Speckgürtel Berlins und ist nur ca. 20 km von der Stadt entfernt, mit regelmäßigen S-Bahn Verbindungen.

Kaufpreis
19,6 Mio. EUR

Faktor
25,1

Baujahr/Fertigstellung
2018/2023

Wohnungsgrößen
37 bis 56 m²

Mieteinnahmen
rd. 784.000 EUR prognostiziert

Mietfläche/Stellplätze
5.620 m² / 43 Tiefgaragenstellplätze

Anteil Mieteinnahmen
100 % Wohnen

Helsinki, Finnland

Moderne Büros treffen auf sehr gute Infrastruktur

Investitionsgegenstand
Büroimmobilie, direkt am Bahnhof in Vantaa/Tikkurila in zentraler Lage zwischen Helsinki Innenstadt und dem internationalen Flughafen Helsinki-Vantaa gelegen. 20 unterschiedliche Mieter, wovon nahezu die Hälfte staatlich sind bzw. einen staatlichem Hintergrund haben.

Vereinbarter Immobilienwert
65,5 Mio. EUR

Baujahr/Fertigstellung
2015/2017

Vermietbare Fläche
rd. 14.320 m²

Anteil Mieteinnahmen
Büro 65,0 %
Praxis 21,3 %
Parkplätze 13,2 %
Sonstiges 0,5 %

Erfurt, Deutschland

„Anger 81“ – Büro- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Investitionsgegenstand
Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in der Landeshauptstadt Erfurt.

Das Stadtzentrum rund um den „Anger“ gilt als begehrter Bürostandort Erfurts und ist insbesondere bei Unternehmen des Gesundheits- und Beratungswesens sowie öffentlichen Einrichtungen und Arztpraxen sehr nachgefragt. Zugleich bildet der „Anger“ mit seinen umliegenden Straßen und dem Shopping Center „Anger1“ die Haupteinkaufsmeile der Stadt.

Bild Gebäude Anger 81/Krämpferstr. 2 – 6, 99048 Erfurt

Vereinbarter Immobilienwert
34,2 Mio. EUR

Faktor
21,5

Baujahr/Fertigstellung
1920/2000

Mieteinnahmen
1.592.161 €ze

Mietfläche/Stellplätze
12.231 qm/ 43 Tiefgaragenstellplätze

Anteil Mieteinnahmen
Büro 47 %
Einzelhandel 27 %
Praxis 20 %
Lager/Stellplätz 6 %

Hamburg, Deutschland

Studentisches Wohnen in Hamburg, Wandsbek

Investitionsgegenstand
Hochwertige Studentenwohnanlage mit 157 Apartments auf 4 Etagen, gelegen in Hamburgs bevölkerungsreichsten Bezirk „Wandsbek“ mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung, in Hamburg gibt es 7 Universitäten und 19 höhere Bildungseinrichtungen, die Studentenzahl stieg von 2007 bis 2017 um rd. 30 %

Studentenapartments Hamburg, Schloßstraße

Kaufpreis
26,1 Mio. EUR

Faktor
27,7

Baujahr/Kernsanierung
1953/2016-2018

Wohnungsgrößen
17 bis 50 m²

Mieteinnahmen
942.000 EUR prognostiziert

Wohnfläche/Stellplätze
3.407 m² / 157 Fahrradstellplätze

Anteil Mieteinnahmen
100 % Wohnen

Groningen, Niederlande

Wohnen am Reitdiep Kanal

Investitionsgegenstand
Modernes Wohnen am Reitdiep Kanal, alle 160 Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse, das Stadtzentrum Groningen erreicht amn mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten, hohe ESG Standards: Energy Label A+++ angestrebt; Wärmespeicher, Solarpanels und Ladestationen für E-Autos/Fahrräder geplant

Kaufpreis
57,0 Mio. EUR

Faktor
24,7

Baujahr/ geplante Fertigstellung
Q4 2023

Wohnungsgrößen
rd. 52 bis 115 m²

Mieteinnahmen
2.038.871 EUR prognostiziert

Wohnfläche/Stellplätze
13.159 m² / 181 Stellplätze

Anteil Mieteinnahmen
94 % Wohnen
6 % Stellplätze Tiefgarage

Fondsdaten

Fondsschließung per 31.12.2022

Investitionsgegenstand
Mindestens 70 % der zu tätigenden Investitionen erfolgen in professionell gemanagte Immobilienfonds (Zielfonds), deren Anlagestrategie überwiegend die unmittelbare bzw. mittelbare Investition in traditionelle beziehungsweise alternative Wohnimmobilien vorsieht. Dabei können Wohnimmobilien untergeordnet auch ergänzende Nutzungsarten (Parken, Praxen, Büro etc.) umfassen. Die restlichen 30 % werden in Wohnen oder andere Nutzungsarten investiert.

Portfolio
europäische Wohnimmobilien; bereits elf Objekte in Deutschland (2x Hamburg, Strausberg bei Berlin, Münster), Belgien (Brüssel), Niederlande (Amsterdam, Groningen), Irland (Dublin) und Luxemburg sowie zwei europäische Büroimmobilien in Erfurt und Helsinki (Finnland) angekauft.

Zielmarkt
Eurozone (mit derzeitigem Fokus auf Deutschland, Benelux und Finnland)

Zielvolumen:
30 Mio. EUR

Währung
Euro – keine Währungsrisiken

Gesamtrendite: > 4,5 % p.a.*

hohe Nachsteuerrendite

Mindestsumme
5.000 EUR zzgl. 5 % Agio

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Emittent

PATRIZIA GrundInvest; Eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser Europas; 38 Jahre Immobilienerfahrung; Im S-DAX notiert; > 50 Mrd. EUR verwaltetes Immobilienvermögen. Eine ausführliche Analyse des Emittenten PATRIZIA GRundInvest finden Sie hier.

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Fondsportait

Produktinformation

Verkaufsprospekt vom 25. Oktober 2019

Nachtrag Nr. 1 zum Verkaufsprospekt (Stand 22.07.2021)

wesentliche Anlegerinformationen

Angaben zum Nettoinventarwert (Stand 31.03.2022)

Jahresbericht zum 31.03.2022

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Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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