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    PATRIZIA GrundInvest Europa Wohnen Plus

    platziert

    kurz & kompakt

    • Gesamtrendite:> 4,5 % p. a.*
    • Laufzeit:10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 5.000 EUR zzgl. 5 % Agio
    • Assetklasse: Immobilien Europa

    kurz & kompakt

    Gesamtrendite:
    > 4,50 % p. a.*
    Laufzeit:
    10 Jahre*
    Mindestbeteiligung:
    5.000 EUR zzgl. 5 % Agio
    Assetklasse:
    Immobilien Europa
    • Portfolio umfasst aktuell Immobilien in Hamburg (2x), Strausberg bei Berlin, Erfurt, Groningen, Münster, Heidelberg, Amsterdam, Brüssel, Dublin, Helsinki & Luxemburg
    • Das paneuropäische Wohnimmobilien-Investment
    • Investitionen in akt. 6 Länder (Deutschland/Benelux/Finnland/Irland)
    • Fokus auf traditionelle und moderne Wohnformen (bspw. altersgerechtes Wohnen, studentisches Wohnen, etc.)

    Startportfolio Europe Residential Plus - Luxemburg

    © PATRIZIA GrundInvest KVGmbH

    Studentenapartments Hamburg, Schloßstraße

    © PATRIZIA GrundInvest KVGmbH

    Startportfolio Europe Residential Plus - Brüssel
    © PATRIZIA GrundInvest KVGmbH

    Büroimmobilie in Helsinki

    © PATRIZIA GrundInvest KVGmbH

    Startportfolio Europe Residential Plus - Hamburg
    © PATRIZIA GrundInvest KVGmbH

    Trend – Investieren im Euroraum mit traditionellen und modernen Wohnformen

    Moderne Wohnkonzepte

    Die Bedeutung des Marktsegments „Wohnen“ hat auf dem europäischen Immobilienmarkt in den letzten zehn Jahren stark zugenommen – der Anteil am Gesamtmarkt stieg in diesem Zeitraum um mehr als 50 %. Jeder fünfte Euro am europäischen Immobilien-Investmentmarkt wird mittlerweile in dieser Nutzungsart investiert, und das aus gutem Grund.

    Heutzutage umfasst der Markt für Wohnimmobilien zahlreiche moderne Wohnkonzepte, wie studentisches und altersgerechtes Wohnen oder urbane Mikroapartments, welche die jeweiligen Bedürfnisse der Menschen in den einzelnen Phasen ihres Lebens berücksichtigen. Der Wohnungsmarkt wird hierdurch aus Sicht der Investoren heterogener und verbessert durch die gezielte Auswahl der Objekte die Risikodiversifikation.

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    Die bedeutendsten Einflussfaktoren unserer Zeit in diesem Bereich sind Folgende:

    • Die Der demographische Wandel
      Die Menschen leben immer länger
    • Die fortschreitende Urbanisierung
      Immer mehr Menschen ziehen in die Städte
    • Der strukturelle Wohnungsmangel
      Die Wohnungsnachfrage in Wachstumszentren übersteigt das Angebot

    Portfolio

    Breite Streuung ermöglicht gute Diversifikation

    Anzahl der Wohneinheiten

    Hamburg, Deutschland

    Modernes Wohnen an wohlhabendem Standort

    Investitionsgegenstand
    92 hochwertige Wohneinheiten mit Küchen im westlichsten Stadtteil Hamburgs, im Bezirk des Amtsgerichts Blankenese; Wohlhabender Elbvorort mit einer Kaufkraft von 134,7

    Kaufpreis
    49,15 Mio. EUR

    Faktor
    24,8

    Baujahr/Fertigstellung
    Q 2 in 2020

    Wohnungsgrößen
    30 bis 140 m²

    Mieteinnahmen
    rd. 1,9 Mio. EUR prognostiziert

    Mietfläche/Stellplätze
    12.468 m² / 75 Tiefgaragenstellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    67,8 %  Wohnen
    21,2 %  Handwerkerhöfe
    6,5 %  Kindertagesstätte
    4,5 %  Tiefgarage

    Brüssel, Belgien

    Zeitgemäßes Wohnen mit hervorragender Anbindung

    Investitionsgegenstand
    58 hochwertige Wohneinheiten mit Küchen.
    In der Hauptstadt Brüssel im Stadtteil Forest, ca. 5 km südlich vom Stadtzentrum; Attraktive Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Zentrum

    Kaufpreis
    22,5 Mio. EUR

    Faktor
    25,0

    Baujahr/Fertigstellung
    Q 3 in 2019

    Wohnungsgrößen
    39 bis 124 m²

    Mieteinnahmen
    rd. 900.000,- EUR prognostiziert

    Mietfläche/Stellplätze
    5.676 m² / 58 Tiefgaragenstellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    92,3 %  Wohnen
    7,7 %  Tiefgarage

    Luxemburg

    Studentenapartments direkt bei der Universität

    Investitionsgegenstand
    204 moderne Einheiten studentischen Wohnens. Esch-sur-Alzette, zweitgrößte Stadt Luxemburgs; Nur ca. 300 m zur Universität Luxemburg

    Kaufpreis
    47,45 Mio. EUR

    Faktor
    23,5

    Baujahr/Fertigstellung
    2017

    Wohnungsgrößen
    21 bis 37 m²

    Mieteinnahmen
    rd. 2,0 Mio. EUR prognostiziert

    Mietfläche/Stellplätze
    6.669 m² / 94 Tiefgaragenstellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    76,6 %  Wohnen
    16,6 %  Einzelhandel
    6,8 %  Tiefgarage

    Amsterdam, Niederlande

    Hochwertige Wohneinheiten in attraktiver Lage

    Investitionsgegenstand
    114 hochwertige Wohneinheiten in der Hauptstadt Amsterdam. Im Stadtteil NDSM in unmittelbarer
    Nähe zum Ufer des IJ gelegen. Sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit der kostenfreien Fähre.

    Kaufpreis
    51,0 Mio. EUR

    Faktor
    25,6

    Baujahr/Fertigstellung
    Q4/2020

    Wohnungsgrößen
    50 bis 128 m²

    Mieteinnahmen
    rd. 2,0 Mio. EUR prognostiziert

    Mietfläche/Stellplätze
    7.763 m² / 57 Tiefgaragenstellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    96,7 %  Wohnen
    3,3 %  Tiefgarage

    Dublin, Irland

    Studentisches Wohnen in zentraler Lage

    Investitionsgegenstand
    319 moderne Einheiten studentischen Wohnens im Stadtzentrum Dublins. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nahversorgung sind als
    sehr gut zu bezeichnen.

    Kaufpreis
    63,15 Mio. EUR

    Faktor
    21,8

    Baujahr/Fertigstellung
    2019

    Wohnungsgrößen
    12 bis 28 m²

    Mieteinnahmen
    rd. 4,5 Mio. EUR prognostiziert

    Mietfläche/Stellplätze
    8.706 m² / keine Stellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    100 %  Wohnen

    Strausberg bei Berlin, Deutschland

    betreutes Wohnen am See

    Investitionsgegenstand
    117 Appartments (betreutes Wohnen) zentral in Strausberg, direkt am Straussee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Strausberg liegt im Speckgürtel Berlins und ist nur ca. 20 km von der Stadt entfernt, mit regelmäßigen S-Bahn Verbindungen.

    Kaufpreis
    19,6 Mio. EUR

    Faktor
    25,1

    Baujahr/Fertigstellung
    2018/2023

    Wohnungsgrößen
    37 bis 56 m²

    Mieteinnahmen
    rd. 784.000 EUR prognostiziert

    Mietfläche/Stellplätze
    5.620 m² / 43 Tiefgaragenstellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    100 %  Wohnen

    Helsinki, Finnland

    Moderne Büros treffen auf sehr gute Infrastruktur

    Investitionsgegenstand
    Büroimmobilie, direkt am Bahnhof in Vantaa/Tikkurila in zentraler Lage zwischen Helsinki Innenstadt und dem internationalen Flughafen Helsinki-Vantaa gelegen. 20 unterschiedliche Mieter, wovon nahezu die Hälfte staatlich sind bzw. einen staatlichem Hintergrund haben.

    Vereinbarter Immobilienwert
    65,5 Mio. EUR

    Baujahr/Fertigstellung
    2015/2017

    Vermietbare Fläche
    rd. 14.320 m²

    Anteil Mieteinnahmen
    Büro 65,0 %
    Praxis 21,3 %
    Parkplätze 13,2 %
    Sonstiges 0,5 %

    Erfurt, Deutschland

    „Anger 81“ – Büro- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

    Investitionsgegenstand
    Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in der Landeshauptstadt Erfurt.

    Das Stadtzentrum rund um den „Anger“ gilt als begehrter Bürostandort Erfurts und ist insbesondere bei Unternehmen des Gesundheits- und Beratungswesens sowie öffentlichen Einrichtungen und Arztpraxen sehr nachgefragt. Zugleich bildet der „Anger“ mit seinen umliegenden Straßen und dem Shopping Center „Anger1“ die Haupteinkaufsmeile der Stadt.

    Vereinbarter Immobilienwert
    34,2 Mio. EUR

    Faktor
    21,5

    Baujahr/Fertigstellung
    1920/2000

    Mieteinnahmen
    1.592.161 €ze

    Mietfläche/Stellplätze
    12.231 qm/ 43 Tiefgaragenstellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    Büro 47 %
    Einzelhandel 27 %
    Praxis 20 %
    Lager/Stellplätz 6 %

    Hamburg, Deutschland

    Studentisches Wohnen in Hamburg, Wandsbek

    Investitionsgegenstand
    Hochwertige Studentenwohnanlage mit 157 Apartments auf 4 Etagen, gelegen in Hamburgs bevölkerungsreichsten Bezirk „Wandsbek“ mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung, in Hamburg gibt es 7 Universitäten und 19 höhere Bildungseinrichtungen, die Studentenzahl stieg von 2007 bis 2017 um rd. 30 %

    Kaufpreis
    26,1 Mio. EUR

    Faktor
    27,7

    Baujahr/Kernsanierung
    1953/2016-2018

    Wohnungsgrößen
    17 bis 50 m²

    Mieteinnahmen
    942.000 EUR prognostiziert

    Wohnfläche/Stellplätze
    3.407 m² / 157 Fahrradstellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    100 %  Wohnen

    Groningen, Niederlande

    Wohnen am Reitdiep Kanal

    Investitionsgegenstand
    Modernes Wohnen am Reitdiep Kanal, alle 160 Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse, das Stadtzentrum Groningen erreicht amn mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten,  hohe ESG Standards: Energy Label A+++ angestrebt; Wärmespeicher, Solarpanels und Ladestationen für E-Autos/Fahrräder geplant

    Kaufpreis
    57,0 Mio. EUR

    Faktor
    24,7

    Baujahr/ geplante Fertigstellung
    Q4 2023

    Wohnungsgrößen
    rd. 52 bis 115 m²

    Mieteinnahmen
    2.038.871 EUR prognostiziert

    Wohnfläche/Stellplätze
    13.159 m² / 181 Stellplätze

    Anteil Mieteinnahmen
    94 %  Wohnen
    6 % Stellplätze Tiefgarage

    Fondsdaten

    Fondsschließung per 31.12.2022

    Investitionsgegenstand
    Mindestens 70 % der zu tätigenden Investitionen erfolgen in professionell gemanagte Immobilienfonds (Zielfonds), deren Anlagestrategie überwiegend die unmittelbare bzw. mittelbare Investition in traditionelle beziehungsweise alternative Wohnimmobilien vorsieht. Dabei können Wohnimmobilien untergeordnet auch ergänzende Nutzungsarten (Parken, Praxen, Büro etc.) umfassen. Die restlichen 30 % werden in Wohnen oder andere Nutzungsarten investiert.

    Portfolio
    europäische Wohnimmobilien; bereits elf Objekte in Deutschland (2x Hamburg, Strausberg bei Berlin, Münster), Belgien (Brüssel), Niederlande (Amsterdam, Groningen), Irland (Dublin) und Luxemburg sowie zwei europäische Büroimmobilien in Erfurt und Helsinki (Finnland) angekauft.

    Zielmarkt
    Eurozone (mit derzeitigem Fokus auf Deutschland, Benelux und Finnland)

    Zielvolumen:
    30 Mio. EUR

    Währung
    Euro – keine Währungsrisiken

    Gesamtrendite: > 4,5 % p.a.*

    hohe Nachsteuerrendite

    Mindestsumme
    5.000 EUR zzgl. 5 % Agio

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    Emittent

    PATRIZIA GrundInvest; Eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser Europas; 38 Jahre Immobilienerfahrung; Im S-DAX notiert; > 50 Mrd. EUR verwaltetes Immobilienvermögen.  Eine ausführliche Analyse des Emittenten PATRIZIA GRundInvest finden Sie hier.

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    *gemäß Prognoserechnung

    Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

    Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

    Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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