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    Hahn Pluswertfonds 179 Baumarktportfolio

    platziert

    kurz & kompakt

    • Ausschüttungen:4,25 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
    • Laufzeit:15 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland

    kurz & kompakt

    Ausschüttungen:
    4,25 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
    Laufzeit:
    15 Jahre*
    Mindestbeteiligung:
    20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
    Assetklasse:
    Immobilien Deutschland
    • Baumarktportfolio mit OBI-Märkten in Herzogenrath, Hückelhoven und Schwandorf
    • Spezialisierte und sehr erfolgreiche Emittentin Hahn-Gruppe
    • Einnahmesicherheit durch langfristige, indexierte Mietverträge (jeweils bis 2032 – zzgl. 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption)
    • sehr niedrige steuerliche Übertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall

    Luftfoto Fachmarktzentrum Herzogenrath

    © Hahn Gruppe

    Luftfoto OBI Hückelhoven

    © Hahn Gruppe

    Luftfoto OBI Schwandorf
    © Hahn Gruppe

    OBI Baumarktportfolio

    Mieterin der Bau- und Gartencenterflächen in Herzogenrath, Hückelhoven und Schwandorf ist die OBI GmbH, Wermelskirchen, einem Konzernunternehmen der OBI-Gruppe.

    Die Baumarktgruppe wurde im Jahr 1970 in Nordrhein-Westfalen gegründet und zählt mit einem im Jahr 2020 allein in Deutschland mit rd. 320 Märkten erwirtschafteten Bruttoumsatz von rund 4,6 Mrd. Euro zu der umsatzstärksten und ältesten Baumarktkette in Deutschland. Neben Deutschland betreibt die mehrheitlich im Besitz der Tengelmann- Unternehmensgruppe gehörende Baumarktgruppe weitere rund 320 Märkte im europäischen Ausland. Neben Deutschland ist OBI hierbei in Italien, Österreich, Schweiz, Polen, Slowakei, Slowenien, Tschechien und Ungarn präsent. Der Betrieb der 27 darüber hinaus in Russland von OBI betriebenen Märkte wurde aufgrund der Entwicklungen in der Ukraine eingestellt. OBI zählt zu den größten Baumarktunternehmen in Europa und führt die Top-Liste der Baumärkte in Deutschland an. Der Gesamtumsatz der Gruppe liegt bei 8,8 Mrd. Euro. Sie beschäftigt europaweit rund 47.000 Mitarbeiter.

    Die Mieterin verfügt über eine eine Bonitätsindex von *179*, was einer sehr guten Bonität entspricht.
    Creditreform-Auskunft mit Datum vom 29.12.2021.

    Portfolio

    Fachmarktzentrum Herzogenrath

    Nordstern-Park 11
    52134 Herzogenrath
    (Nordrhein-Westfalen)

    Investitionsstandort Herzogenrath

    Die rund 46.000 Einwohner zählende Stadt Herzogenrath liegt im südwestlichen Randbereich Nordrhein-Westfalens im deutsch-niederländisch-belgischen Grenzraum und ist damit Teil der Euregio Maas-Rhein mit rund 3,9 Mio. Einwohnern.

    Baujahr
    2009

    Grundstücksfläche
    38.190 m²

    Gesamtmietfläche
    11.290 m²

    Mieter
    OBI GmbH
    PetsHome GmbH (Tiernahrung)
    Trinkgut (Getränkehandel)
    JYSK SE (Einrichtungshaus)

    Jahresmiete
    1.007.490 €

    Mietvertragslaufzeiten/Verlängerungsoptionen
    OBI GmbH
    31.12.2032 + 3 × 5 Jahre
    Fressnapf
    31.12.2025 + 2 × 6 Jahre
    Trinkgut
    30.04.2026 + 2 × 5 Jahre
    Jysk
    15.09.2024 + 3 × 5 Jahre

    Bau- und Gartenfachmarkt Hückelhoven

    Am Landabsatz 10
    41836 Hückelhoven
    (Nordrhein-Westfalen)

    Investitionsstandort Hückelhoven

    Die rund 41.000 Einwohner zählende Stadt Hückelhoven im Landkreis Heinsberg liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im deutsch-niederländischen Grenzraum. Sie wurde 1972 im Zuge der kommunalen Neugliederung im Raum Aachen durch das sogenannte „Aachener-
    Gesetz“ ins Leben gerufen. Hückelhoven grenzt an die umliegenden Städte Erkelenz, Linnich, Geilenkirchen, Heinsberg und Wassenberg und besteht aus 11 Ortschaften.

    Baujahr
    2012

    Grundstücksfläche
    30.276 m²

    Gesamtmietfläche
    11.371 m²

    Mieter
    OBI GmbH

    Jahresmiete
    936.105 €

    Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
    31.03.2032 + 3 × 5 Jahre

    Bau- und Gartenfachmarkt Schwandorf

    Am Brunnfeld 6
    92421 Schwandorf
    (Bayern)

    Investitionsstandort Schwandorf

    Die Stadt Schwandorf zählt rd. 29.000 Einwohner und befindet sich im Osten des Freistaats Bayern. Innerhalb Bayerns ist Schwandorf dem Regierungsbezirk Oberpfalz zuzuordnen, in welchem die Stadt als große Kreisstadt fungiert. Schwandorf ist die fünftgrößte Stadt in der Oberpfalz und liegt knapp 50 Kilometer nördlich der Bezirkshauptstadt
    Regensburg

    Baujahr
    2009

    Grundstücksfläche
    22.514 m²

    Gesamtmietfläche
    8.093 m²

    Mieter
    OBI GmbH

    Jahresmiete
    796.086

    Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
    31.12.2032 + 3 × 5 Jahre

    Fondsdaten

    Investitionsgegenstand
    Portfolio von drei OBI-Baumärkten in Herzogenrath, Hückelhoven und Schwandorf

    Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
    2032 + 3 × 5 Jahre Verlängerungsoptionen

    Die Mietverträge sind indexiert.

    Geplantes Eigenkapital
    33 Mio. EUR

    Ausschüttungen
    4,25 % p.a.*, quartalsweise Auszahlung

    Erbschafts- und schenkungssteuerlicher Wert
    bis zu 72 % Steuerfreiheit bei Schenkung/Vererbung möglich**

    Laufzeit
    15 Jahre Laufzeit*

    Steuerliche Behandlung
    Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

    Mindestanlagesumme
    20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

    Emittent

    Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien –  hat bereits 193 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von über 3 Mrd. Euro an rund 137 Standorten in Deutschland für rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,5 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 179 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2021 betrug 126.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von über 98 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

    Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

    *gemäß Prognoserechnung

    Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

    Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

    Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

    ** Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen im Verkaufsprospekt (Seiten 80+81) und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Maßgeblich für die Besteuerung sind allein die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tatsächlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt können von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist Hörtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die Hörtkorn Finanzen GmbH nicht durchgeführt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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    Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung


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