PLATZIERT

Hahn Pluswertfonds 179 Baumarktportfolio

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
4,25 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*

Laufzeit:
15 Jahre*

Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Deutschland

Baumarktportfolio mit OBI-Märkten in Herzogenrath, Hückelhoven und Schwandorf
Spezialisierte und sehr erfolgreiche Emittentin Hahn-Gruppe
Einnahmesicherheit durch langfristige, indexierte Mietverträge (jeweils bis 2032 – zzgl. 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption)
sehr niedrige steuerliche Übertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall

für Nachfolgefonds vormerken

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Hahn Pluswertfonds 179 Baumarktportfolio

kurz & kompakt

Ausschüttungen:4,25 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
Laufzeit:15 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien Deutschland

Baumarktportfolio mit OBI-Märkten in Herzogenrath, Hückelhoven und Schwandorf
Spezialisierte und sehr erfolgreiche Emittentin Hahn-Gruppe
Einnahmesicherheit durch langfristige, indexierte Mietverträge (jeweils bis 2032 – zzgl. 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption)
sehr niedrige steuerliche Übertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall

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Luftfoto Fachmarktzentrum Herzogenrath

Luftfoto OBI Hückelhoven

Luftfoto OBI Schwandorf
© Hahn Gruppe

OBI Baumarktportfolio

Mieterin der Bau- und Gartencenterflächen in Herzogenrath, Hückelhoven und Schwandorf ist die OBI GmbH, Wermelskirchen, einem Konzernunternehmen der OBI-Gruppe.

Die Baumarktgruppe wurde im Jahr 1970 in Nordrhein-Westfalen gegründet und zählt mit einem im Jahr 2020 allein in Deutschland mit rd. 320 Märkten erwirtschafteten Bruttoumsatz von rund 4,6 Mrd. Euro zu der umsatzstärksten und ältesten Baumarktkette in Deutschland. Neben Deutschland betreibt die mehrheitlich im Besitz der Tengelmann- Unternehmensgruppe gehörende Baumarktgruppe weitere rund 320 Märkte im europäischen Ausland. Neben Deutschland ist OBI hierbei in Italien, Österreich, Schweiz, Polen, Slowakei, Slowenien, Tschechien und Ungarn präsent. Der Betrieb der 27 darüber hinaus in Russland von OBI betriebenen Märkte wurde aufgrund der Entwicklungen in der Ukraine eingestellt. OBI zählt zu den größten Baumarktunternehmen in Europa und führt die Top-Liste der Baumärkte in Deutschland an. Der Gesamtumsatz der Gruppe liegt bei 8,8 Mrd. Euro. Sie beschäftigt europaweit rund 47.000 Mitarbeiter.

Die Mieterin verfügt über eine eine Bonitätsindex von *179*, was einer sehr guten Bonität entspricht.
Creditreform-Auskunft mit Datum vom 29.12.2021.

Portfolio

Fachmarktzentrum Herzogenrath

Nordstern-Park 11
52134 Herzogenrath
(Nordrhein-Westfalen)

Investitionsstandort Herzogenrath

Die rund 46.000 Einwohner zählende Stadt Herzogenrath liegt im südwestlichen Randbereich Nordrhein-Westfalens im deutsch-niederländisch-belgischen Grenzraum und ist damit Teil der Euregio Maas-Rhein mit rund 3,9 Mio. Einwohnern.

Baujahr
2009

Grundstücksfläche
38.190 m²

Gesamtmietfläche
11.290 m²

Mieter
OBI GmbH
PetsHome GmbH (Tiernahrung)
Trinkgut (Getränkehandel)
JYSK SE (Einrichtungshaus)

Jahresmiete
1.007.490 €

Mietvertragslaufzeiten/Verlängerungsoptionen
OBI GmbH
31.12.2032 + 3 × 5 Jahre
Fressnapf
31.12.2025 + 2 × 6 Jahre
Trinkgut
30.04.2026 + 2 × 5 Jahre
Jysk
15.09.2024 + 3 × 5 Jahre

Bau- und Gartenfachmarkt Hückelhoven

Am Landabsatz 10
41836 Hückelhoven
(Nordrhein-Westfalen)

Investitionsstandort Hückelhoven

Die rund 41.000 Einwohner zählende Stadt Hückelhoven im Landkreis Heinsberg liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im deutsch-niederländischen Grenzraum. Sie wurde 1972 im Zuge der kommunalen Neugliederung im Raum Aachen durch das sogenannte „Aachener-
Gesetz“ ins Leben gerufen. Hückelhoven grenzt an die umliegenden Städte Erkelenz, Linnich, Geilenkirchen, Heinsberg und Wassenberg und besteht aus 11 Ortschaften.

Baujahr
2012

Grundstücksfläche
30.276 m²

Gesamtmietfläche
11.371 m²

Mieter
OBI GmbH

Jahresmiete
936.105 €

Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
31.03.2032 + 3 × 5 Jahre

Bau- und Gartenfachmarkt Schwandorf

Am Brunnfeld 6
92421 Schwandorf
(Bayern)

Investitionsstandort Schwandorf

Die Stadt Schwandorf zählt rd. 29.000 Einwohner und befindet sich im Osten des Freistaats Bayern. Innerhalb Bayerns ist Schwandorf dem Regierungsbezirk Oberpfalz zuzuordnen, in welchem die Stadt als große Kreisstadt fungiert. Schwandorf ist die fünftgrößte Stadt in der Oberpfalz und liegt knapp 50 Kilometer nördlich der Bezirkshauptstadt
Regensburg

Baujahr
2009

Grundstücksfläche
22.514 m²

Gesamtmietfläche
8.093 m²

Mieter
OBI GmbH

Jahresmiete
796.086

Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
31.12.2032 + 3 × 5 Jahre

Fondsdaten

Investitionsgegenstand
Portfolio von drei OBI-Baumärkten in Herzogenrath, Hückelhoven und Schwandorf

Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
2032 + 3 × 5 Jahre Verlängerungsoptionen

Die Mietverträge sind indexiert.

Geplantes Eigenkapital
33 Mio. EUR

Ausschüttungen
4,25 % p.a.*, quartalsweise Auszahlung

Erbschafts- und schenkungssteuerlicher Wert
bis zu 72 % Steuerfreiheit bei Schenkung/Vererbung möglich**

Laufzeit
15 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Emittent

Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien – hat bereits 193 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von über 3 Mrd. Euro an rund 137 Standorten in Deutschland für rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,5 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 179 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2021 betrug 126.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von über 98 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

** Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen im Verkaufsprospekt (Seiten 80+81) und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Maßgeblich für die Besteuerung sind allein die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tatsächlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt können von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist Hörtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die Hörtkorn Finanzen GmbH nicht durchgeführt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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