Multi-Tenant-Immobilie – flexible Gestaltung
Bei der Fondsimmobilie „The Gramercy“ von US Treuhand handelt es sich um zwei im Halbkreis zueinander angeordnete Gebäude mit insgesamt rund 17.374 Quadratmeter Mietfläche, die im Herbst 2014 fertiggestellt wurden. Zudem verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage mit insgesamt 451 Stellplätzen. Durch die Anordnung der beiden Gebäude in Form eines Halbkreises ist ein Innenhof entstanden, den die im Erdgeschoss befindlichen Restaurantbetreiber als Außenbereich nutzen.
Die architektonische Idee des Halbkreises bietet ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld für Büronutzer und führt zu einem attraktiven Einzelhandels- beziehungsweise Gastronomiebereich. Die Vermietungsquote liegt bei 96,6%.
Die Immobilie wurde so konzipiert, dass bis zu 27 Mieteinheiten geschaffen werden können. Bis zu 18 Büro- und bis zu neun Einzelhandelsmieteinheiten sind möglich, sodass eine vielfältige Nutzung der Flächen durch unterschiedliche Mieter gewährleistet ist. „The Gramercy“ ist eine sogenannte Multi-Tenant-Immobilie, die sich durch eine sehr große Flexibilität in Bezug auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Mieter auszeichnet. Durch diese Diversifikation verringert sich das Risiko des Objekts deutlich, wodurch es als Beteiligung für Anleger besonders attraktiv wird.
Investitionsgegenstand
Bürogebäude, 9205-9275 West Russell Road, Las Vegas, Nevada, Baujahr 2014, ca. 17.374 qm, mit 451 Tiefgaragenstellplätzen und 484 Außenstellplätzen
Kaufpreis
61,75 Mio. USD/Ankaufsfaktor: 13,7-faches der Jahresnettomiete
Mieter
18 Mietverträge bieten einen breiten Brachen- und Mietermix
Vermietungsstand
96,63%; insgesamt 18 Mieter haben Flächen mit einer Mietlaufzeit zwischen 2019 und 2026 angemietet
Ausschüttungen
5,0 % p. a. sowie 128,5% Veräußerungserlös*
Laufzeit des Fonds
7 Jahre Laufzeit* (bis Ende 2026)
Steuerliche Behandlung
Vorteilhafte Besteuerung durch Doppelbesteuerungsabkommen
Mindestanlagesumme
30.000 USD zzgl. 5 % Agio
US-Treuhand; über 20 Jahre Erfahrung auf dem US-Immobilienmarkt; 15 US-Fonds aufgelöst; ∅ 10,5% p.a. für die Anleger erzielt;
Alle aufgelösten US Treuhand Fonds erzielten positive Ergebnisse für die Anleger.
Eine ausführliche Analyse des Emittenten US-Treuhand finden Sie hier.
Der Bundesstaat Nevada, im äußersten Westen der USA gelegen und lediglich durch Kalifornien vom Pazifik getrennt, verfügt in etwa über ¾ der Fläche Deutschlands, bei gerade mal etwa 3 Mio. Einwohnern.
Standortvorteil Nevada
Als attraktiver Standort für Unternehmen im Bereich erneuerbarer Energien sowie der IT-Branche kennt Nevada keine Bundeseinzelstaatensteuer auf Einkommen und Kapitalgewinne und ist daher regelmäßig in den Top-10 der unternehmensfreundlichsten Bundesstaaten der USA zu finden.
Günstigere Lebenshaltungskosten, günstigere Immobilienpreise und ein günstigeres Lohnniveau lässt manche Arbeitgeber den Standort rund 4 Auto-Stunden von Los Angelos gelegen wählen.
Diesen Standortvorteil nutzen auch Unternehmen wie Google, Amazon, Apple und Tesla und betreiben Niederlassungen vor Ort. Darüber hinaus baut Tesla in Nevada – in Kooperation mit Panasonic – die weltgrößte Batteriefabrik „Gigafactory 1“ und nutzt dazu auch die natürlichen Ressourcen Nevadas, hier Lithium.
Das Magazin Forbes kürte den Bundesstaat 2016 zum „Best State for Future Job Growth“ in den USA. So sollen bis 2020 jährlich 2,6% mehr Arbeitsplätze entstehen.
Von den rd. 3 Mio. Einwohnern Nevadas leben etwa 2 Mio. in der Metropolregion Las Vegas. Bekannt für seine Casinos, Shows und Hotels, entwickelt sich die Stadt seit Jahren immer mehr zu einem Standort für Technologien in der Solar- und Geothermie, sowie der Batterietechnik aber auch als Standort für Start-Ups. Die Sonne und auch die Nähe zu Kalifornien machen es möglich. Und auch das Kongresszentrum in Las Vegas ist ein Magnet und zieht immer mehr Business an. Rund 21.000 Messeveranstaltungen pro Jahr und mehr als 6 Mio. Geschäftsreisende haben den Standort auf Platz 2 in den USA katapultiert.
Der Büroimmobilienmarkt im südlichen Teil der Metropole (Teilmarkt „Southwest“) hat sich in den vergangenen Jahren zum führenden Standort entwickelt. Besonders die Infrastruktur des Gebietes, die Freizeitmöglichkeit in der Nähe sowie der wohlhabendsten Wohnungsmarkt Nevadas als Nachbar sind grundlegende Eckpfeiler dieser Entwicklung. Von den insgesamt rund 165 Büroimmobilien im Teilmarkt „Southwest“ gehören acht zur Kategorie der Class-A-Immobilien. Dieser Immobilientyp im Teilmarkt unterbietet mit einer Leerstandsquote von rund 4 % deutlich die Leerstandsquote des gesamten Büromarkts (Stand: 1. Quartal 2018).
Die moderne Class-A-Büroimmobilie „The Gramercy“, 9205-9275 West Russell Road, Las Vegas, Nevada, wurde so konzipiert, dass sie eine flexible Nutzung des Gebäudes für bis zu 27 Mietparteien ermöglicht. Aktuell haben 18 Mieter im Objekt Mietflächen mit einer Laufzeit zwischen 2019 und 2026 angemietet. Das Gebäude, Baujahr 2014, verfügt über ca. 17.374 qm Mietfläche, 451 Tiefgaragenstellplätzen sowie 484 Außenstellplätzen und ist mit 96,63% nahezu voll vermietet.
Im Jahr 2017 wurde die Fondsimmobilie in der Kategorie „Büroimmobilie 100.000 bis 250.000 Quadratfuß“ mit dem prestigeträchtigen BOMA TOBY Award ausgezeichnet.
Aufgrund der allgemeinen Merkmale des Standortes, der Beteiligten und des Objektes erwarten wir einen problemlosen Verlauf dieses Investments innerhalb der geplanten Parameter und erkennen ein Potential, das dieses Angebot besonders attraktiv macht. Einer Prüfung für Ihr Vermögensportfolio steht angebotsseitig nichts entgegen.
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