US Treuhand UST XXIV Las Vegas

kurz & kompakt

  • PLATZIERT
  • Auszahlungen: 5 % p. a.*
  • Laufzeit des Fonds: 7 Jahre (bis Ende 2026)*
  • Mindestbeteiligung: 30.000 USD zzgl. 5 % Agio
  • Moderne Class-A-Immobilie
  • 18 Mieter – Mietniveau aktuell rund 16 % unterm Markt
  • Wachstumsstandort Las Vegas
  • Unternehmerische Beteiligung fĂŒr private Anleger
 

Ansicht der Immobilie

Lage des US Treuhand Fonds UST XXIV Las Vegas

Las Vegas
Las Vegas ist mit mehr als zwei Mio. Einwohnern die grĂ¶ĂŸte Stadt im US-Bundesstaat Nevada. Das Kongresszentrum der Metropole gehört mit rund 21.000 Messeveranstaltungen und mehr als sechs Mio. Besuchern pro Jahr zu den grĂ¶ĂŸten der USA.

In den vergangenen Jahren hat sich der BĂŒroimmobilienmarkt im sĂŒdwestlich gelegenen Teil der Metropole (Teilmarkt „Southwest“) zum fĂŒhrenden Standort entwickelt. Insbesondere die infrastrukturelle Anbindung des Gebietes, die unmittelbare Nachbarschaft zum wohlhabendsten Wohnungsmarkt Nevadas und die NĂ€he zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten haben maßgeblich zu dieser Entwicklung beigetragen. Insgesamt befinden sich rund 165 BĂŒroimmobilien im Teilmarkt „Southwest“, acht davon gehören zur Kategorie der Class-A-Immobilien. Die Leerstandsquote dieses Immobilientyps im Teilmarkt liegt mit rund 4% deutlich unterhalb der Leerstandsquote des gesamten BĂŒromarkts (Stand: 1. Quartal 2018).

Objekt des US Treuhand Fonds UST XXIV Las Vegas

Multi-Tenant-Immobilie – flexible Gestaltung
Bei der Fondsimmobilie “The Gramercy” von US Treuhand handelt es sich um zwei im Halbkreis zueinander angeordnete GebĂ€ude mit insgesamt rund 17.374 Quadratmeter MietflĂ€che, die im Herbst 2014 fertiggestellt wurden. Zudem verfĂŒgt die Immobilie ĂŒber eine Tiefgarage mit insgesamt 451 StellplĂ€tzen. Durch die Anordnung der beiden GebĂ€ude in Form eines Halbkreises ist ein Innenhof entstanden, den die im Erdgeschoss befindlichen Restaurantbetreiber als Außenbereich nutzen.

Die architektonische Idee des Halbkreises bietet ein zeitgemĂ€ĂŸes Arbeitsumfeld fĂŒr BĂŒronutzer und fĂŒhrt zu einem attraktiven Einzelhandels- beziehungsweise Gastronomiebereich. Die Vermietungsquote liegt bei 96,6%.

Die Immobilie wurde so konzipiert, dass bis zu 27 Mieteinheiten geschaffen werden können. Bis zu 18 BĂŒro- und bis zu neun Einzelhandelsmieteinheiten sind möglich, sodass eine vielfĂ€ltige Nutzung der FlĂ€chen durch unterschiedliche Mieter gewĂ€hrleistet ist. “The Gramercy” ist eine sogenannte Multi-Tenant-Immobilie, die sich durch eine sehr große FlexibilitĂ€t in Bezug auf die BedĂŒrfnisse unterschiedlicher Mieter auszeichnet. Durch diese Diversifikation verringert sich das Risiko des Objekts deutlich, wodurch es als Beteiligung fĂŒr Anleger besonders attraktiv wird.

Besonderheiten des US Treuhand UST XXIV Fonds

  • Immobilieninvestition in der grĂ¶ĂŸten Volkswirtschaft der Welt
    Die grĂ¶ĂŸte Volkswirtschaft der Welt ĂŒberzeugt mit wirtschaftlich robusten Kennzahlen und einer positiven demografischen Entwicklung. Dies kommt insbesondere den Metropolregionen der USA zugute und sorgt fĂŒr positive Aussichten, auch bei BĂŒroimmobilien.
  • Hervorragende Standortbedingungen fĂŒr Unternehmen und Angestellte
    Nevada zĂ€hlt zu den zukunftstrĂ€chtigsten Bundesstaaten der USA. GrĂŒnde dafĂŒr sind gĂŒnstige Lebenshaltungskosten, attraktive Wohnimmobilienpreise und die steuerliche Behandlung von Einkommen und ErtrĂ€gen.
  • Hochwertige BĂŒroimmobilie
    Unternehmerische Beteiligung ĂŒber eine Portfoliogesellschaft an einer modernen BĂŒroimmobilie.
  • Konservativ kalkulierte Sachwertinvestition
    Der Erwerb der Immobilie erfolgte zu einem Einkaufsfaktor des 13,7-Fachen der Nettojahresmiete; der Verkauf der Immobilie ist auf Basis eines Verkaufsfaktors des 13,5-Fachen der prognostizierten Nettojahresmiete kalkuliert.
  • USD-Investment ⇒ WĂ€hrungsdiversifikation
  • Gemeinsam investieren
    US Treuhand Gesellschafter beteiligt sich mit 10% an “The Gramercy”

Produktdaten zum Investment UST XXIV Las Vegas

Investitionsgegenstand
BĂŒrogebĂ€ude, 9205-9275 West Russell Road, Las Vegas, Nevada, Baujahr 2014, ca. 17.374 qm, mit 451 TiefgaragenstellplĂ€tzen und 484 AußenstellplĂ€tzen

Kaufpreis
61,75 Mio. USD/Ankaufsfaktor: 13,7-faches der Jahresnettomiete

Mieter
18 MietvertrÀge bieten einen breiten Brachen- und Mietermix

Vermietungsstand
96,63%; insgesamt 18 Mieter haben FlÀchen mit einer Mietlaufzeit zwischen 2019 und 2026 angemietet

Daten zum US Treuhand Investment UST XXIV

Emittent
US-Treuhand; ĂŒber 20 Jahre Erfahrung auf dem US-Immobilienmarkt;
15 US-Fonds aufgelöst; ∅ 10,5% p.a. fĂŒr die Anleger erzielt

Leistungsbilanz
Alle aufgelösten US Treuhand Fonds erzielten positive Ergebnisse fĂŒr die Anleger. Als unternehmerische Beteiligung wird bei diesem Investment das Risiko deutlich verringert, was ein klarer Vorteil fĂŒr alle Anleger ist.

AusschĂŒttungen
5,0 % p. a. sowie 128,5% VerĂ€ußerungserlös*

Laufzeit des Fonds
7 Jahre Laufzeit* (bis Ende 2026)

Steuerliche Behandlung
Vorteilhafte Besteuerung durch Doppelbesteuerungsabkommen

Mindestanlagesumme
30.000 USD zzgl. 5 % Agio

(Investment PrĂŒfbericht)

Moderne Class-A-BĂŒroimmobilie „The Gramercy“, Las Vegas, Nevada, USA

Makrolage des Investitionsobjekts

Der Bundesstaat Nevada, im Ă€ußersten Westen der USA gelegen und lediglich durch Kalifornien vom Pazifik getrennt, verfĂŒgt in etwa ĂŒber Ÿ der FlĂ€che Deutschlands, bei gerade mal etwa 3 Mio. Einwohnern.

Standortvorteil Nevada
Als attraktiver Standort fĂŒr Unternehmen im Bereich erneuerbarer Energien sowie der IT-Branche kennt Nevada keine Bundeseinzelstaatensteuer auf Einkommen und Kapitalgewinne und ist daher regelmĂ€ĂŸig in den Top-10 der unternehmensfreundlichsten Bundesstaaten der USA zu finden.

GĂŒnstigere Lebenshaltungskosten, gĂŒnstigere Immobilienpreise und ein gĂŒnstigeres Lohnniveau lĂ€sst manche Arbeitgeber den Standort rund 4 Auto-Stunden von Los Angelos gelegen wĂ€hlen.

Diesen Standortvorteil nutzen auch Unternehmen wie Google, Amazon, Apple und Tesla und betreiben Niederlassungen vor Ort. DarĂŒber hinaus baut Tesla in Nevada – in Kooperation mit Panasonic – die weltgrĂ¶ĂŸte Batteriefabrik „Gigafactory 1“ und nutzt dazu auch die natĂŒrlichen Ressourcen Nevadas, hier Lithium.

Das Magazin Forbes kĂŒrte den Bundesstaat 2016 zum „Best State for Future Job Growth“ in den USA. So sollen bis 2020 jĂ€hrlich 2,6% mehr ArbeitsplĂ€tze entstehen.

"The Gramercy" Ansicht bei Nacht

Mikrolage des Investitionsobjekts

Von den rd. 3 Mio. Einwohnern Nevadas leben etwa 2 Mio. in der Metropolregion Las Vegas. Bekannt fĂŒr seine Casinos, Shows und Hotels, entwickelt sich die Stadt seit Jahren immer mehr zu einem Standort fĂŒr Technologien in der Solar- und Geothermie, sowie der Batterietechnik aber auch als Standort fĂŒr Start-Ups. Die Sonne und auch die NĂ€he zu Kalifornien machen es möglich. Und auch das Kongresszentrum in Las Vegas ist ein Magnet und zieht immer mehr Business an. Rund 21.000 Messeveranstaltungen pro Jahr und mehr als 6 Mio. GeschĂ€ftsreisende haben den Standort auf Platz 2 in den USA katapultiert.

Der BĂŒroimmobilienmarkt im sĂŒdlichen Teil der Metropole (Teilmarkt „Southwest“) hat sich in den vergangenen Jahren zum fĂŒhrenden Standort entwickelt. Besonders die Infrastruktur des Gebietes, die Freizeitmöglichkeit in der NĂ€he sowie der wohlhabendsten Wohnungsmarkt Nevadas als Nachbar sind grundlegende Eckpfeiler dieser Entwicklung. Von den insgesamt rund 165 BĂŒroimmobilien im Teilmarkt „Southwest“ gehören acht zur Kategorie der Class-A-Immobilien. Dieser Immobilientyp im Teilmarkt unterbietet mit einer Leerstandsquote von rund 4 % deutlich die Leerstandsquote des gesamten BĂŒromarkts (Stand: 1. Quartal 2018).

Merkmale des Investitionsobjekts

Die moderne Class-A-BĂŒroimmobilie „The Gramercy“, 9205-9275 West Russell Road, Las Vegas, Nevada, wurde so konzipiert, dass sie eine flexible Nutzung des GebĂ€udes fĂŒr bis zu 27 Mietparteien ermöglicht. Aktuell haben 18 Mieter im Objekt MietflĂ€chen mit einer Laufzeit zwischen 2019 und 2026 angemietet. Das GebĂ€ude, Baujahr 2014, verfĂŒgt ĂŒber ca. 17.374 qm MietflĂ€che, 451 TiefgaragenstellplĂ€tzen sowie 484 AußenstellplĂ€tzen und ist mit 96,63% nahezu voll vermietet.

Im Jahr 2017 wurde die Fondsimmobilie in der Kategorie „BĂŒroimmobilie 100.000 bis 250.000 Quadratfuß“ mit dem prestigetrĂ€chtigen BOMA TOBY Award ausgezeichnet.

Eine Aussenansicht der US-Immobilie "The Gramercy" - UST-XXIV-Las Vegas

FĂŒnf gute GrĂŒnde fĂŒr die Sachwertinvestition in den UST XXIV Las Vegas

  1. Immobilieninvestment in der grĂ¶ĂŸten Volkswirtschaft der Welt
    Wirtschaftlich robuste Kennzahlen und eine positive demografische Entwicklung kann die grĂ¶ĂŸte Volkswirtschaft der Welt bieten. Das ist besonders in den Metropolregionen der USA durch positive Aussichten, auch bei BĂŒroimmobilien, spĂŒrbar.
  2. Excellente Standortbedingungen fĂŒr Unternehmen und Angestellte
    Die gĂŒnstigen Lebenshaltungskosten, die attraktiven Wohnimmobilienpreise sowie das steuerliche Vorgehen in puncto Einkommen und ErtrĂ€gen machen Nevada zum zukunftstrĂ€chtigsten Bundesstaat der USA.
  3. BĂŒroimmobilie mit QualitĂ€t
    Unternehmerische Beteiligung ĂŒber eine Portfoliogesellschaft an einer modernen BĂŒroimmobilie.
  4. Sachwertinvestition mit konservativer Kalkulation
    Der Einkaufsfaktor lag beim Erwerb der Immobilie beim 13,7-Fachen der Nettojahresmiete; der Verkauf der Immobilie ist auf Basis eines Verkaufsfaktors des 13,5-Fachen der prognostizierten Nettojahresmiete kalkuliert.
  5. Investition gemeinsam
    10 % vom “The Gramercy” liegen bei den US Treuhand Gesellschafter

Zusammenfassung

Aufgrund der allgemeinen Merkmale des Standortes, der Beteiligten und des Objektes erwarten wir einen problemlosen Verlauf dieses Investments innerhalb der geplanten Parameter und erkennen ein Potential, das dieses Angebot besonders attraktiv macht. Einer PrĂŒfung fĂŒr Ihr Vermögensportfolio steht angebotsseitig nichts entgegen.

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*gemĂ€ĂŸ Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Vermögensanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit Ă€ußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, von der Bundesanstalt fĂŒr Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligten und veröffentlichten, ausfĂŒhrlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. NachtrĂ€ge).

Risiken: Der Erwerb einer Vermögensanlage oder sonstigen Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollstĂ€ndigen Verlust des eingesetzten Vermögens fĂŒhren. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewĂ€hrleistet und kann auch niedriger ausfallen. GrundsĂ€tzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto grĂ¶ĂŸer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. FremdwĂ€hrungsrisiken.

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