PLATZIERT
Tiergarten-Carré, Hannover
nur für semiprofessionelle Investoren
Ausschüttungen:
Ø 3,95 % Ausschüttung p.a.*
Laufzeit:
10 Jahre Laufzeit*
Mindestbeteiligung:
200.000 EUR zzgl. 3 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
PLATZIERT
Tiergarten-Carré, Hannover
nur für semiprofessionelle Investoren
Hannover – Landeshauptstadt & politisches sowie wirtschaftliches Zentrum
Als größte Stadt in Niedersachsen ist Hannover Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Hannover ist weltweit als Messestandort bekannt und gilt als Industrie- und Handelsstadt wie auch als Verwaltungs- und Versicherungsstandort. Außerdem ist Hannover wichtigster Verkehrsknotenpunkt in Ost-West- wie auch in Nord-Süd-Richtung. Sowohl im Straßen-, als auch im Schienenverkehr.
Bekannte Firmen wie die Continental AG, die TUI AG, die Talanx Versicherungsgruppe sowie VW Nutzfahrzeuge haben ihren Hauptsitz in der Stadt. Hannover ist außerdem Standort zahlreicher Hochschulen und Forschungseinrichtungen und gilt als führender Standort für Wirtschaft und Wissenschaften in Niedersachsen.
Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung
Das Investitionsobjekt befindet sich in einem prosperierenden Stadtteil von Hannover, in zentraler Ortskernlage. Der Stadtteil gilt als eine von drei sehr guten Wohnlagen in Hannover, was durch den überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 101,6 bestätigt wird. Das direkte Umfeld zeichnet sich aus durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. (dm, REWE, Arztpraxen im Anlageobjekt selbst), Geschäftshäuser sowie ein Hotel und Wohnbebauung.
Das Anlageobjekt verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung. Eine Stadtbahnhaltestelle und eine Bushaltestelle (2 Linien) liegen direkt am Objekt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 7 km, erreichbar mit der Stadtbahn, dem PKW oder dem Fahrrad in je knapp 20 min. Ebenfalls in Kürze erreichbar sind der Flughafen Hannover im Norden, die Messe im Süden, sowie die Autobahn A7.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei L-förmig angeordneten Gebäudeteilen und verfügt über eine Tiefgarage und Parkplätze im Innenhof. Eine gute Gebäudequalität mit sinnvoller Flächenaufteilung runden das Investment ab.
Immobilie
Das modernisierte Bestandsgebäude mit angegliedertem Neubau und Tiefgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten ist zu 100 % vermietet. Das Anlageobjekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von 5.461 m² und 71 Stellplätze und generiert bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von rd. 1,042 Mio. Euro.
Mietverträge
Alle Mietverträge, mit Ausnahme der Wohnungsmietverträge, sind über Indexierungen wertgesichert. Folgende Nutzungsarten sind vertreten: Nahversorgung (40%), Praxen (7%), Optiker und Apotheker (11%) sowie Wohnen (42%).
Für sämtliche Mietverträgen wurde vereinbart, dass die Betriebs-, Wartungs- und Instandhaltungskosten sowie Schönheitsreparaturen von den Mietern getragen werden.
Die gewichtete, durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei ca. 9,4 Jahren ohne die Berücksichtigung der Stellplätze und Wohnungen, da diese unbefristet vermietet sind. Die Hauptmieter REWE und dm-drogerie markt haben sich langfristig an den Standort gebunden.
Interessengleichheit
Das Emissionshauses Hannover Leasing ist, über eine Tochtergesellschaft, mit einem Anteil von 10,1 % selbst langfristig an dem Fondsobjekt beteiligt.
Ausschüttung
Ø 3,95 % p.a.*
Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*
Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Mindestanlagesumme
200.000 EUR zzgl. 3,0 % Agio
Hannover Leasing ist Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit rund 40 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.
Sie möchten mehr Hintergrundinformationen und unseren Erfahrungsbericht zum Emittenten lesen? All dies finden Sie auf der Hannover Leasing Emittentenseite (hier).
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