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    Exklusiver Immobilien Club Deal

    Tiergarten-Carré, Hannover

    nur für semiprofessionelle Investoren

    kurz & kompakt

    • PLATZIERT
    • Ausschüttungen: Ø 3,95 % Ausschüttung p.a.*
    • Laufzeit: 10 Jahre Laufzeit*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR zzgl. 3 % Agio
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland

    kurz & kompakt

    PLATZIERT

    Ausschüttungen:
    Ø 3,95 % p.a.*
    Laufzeit:
    10 Jahre*
    Mindestbeteiligung:
    200.000 EUR zzgl. 3 % Agio
    Assetklasse:
    Immobilien Deutschland
    • attraktive Multi-Tenant-Immobilie (Handel, Praxen, Wohnen)
    • sehr zentrale Lage (Ortsteil Hannover) – Kaufkraftindex 101,6
    • Langfristige, bonitätsstarke Mietverträge (Rewe, dm, Praxen, Optiker etc.)
     

    Club Deal Hannover - Immobilie mit Multi-Tenant-Struktur

    © Hannover Leasing

    Dank unseres umfassenden Netzwerks können wir Ihnen dieses attraktive Immobilieninvestment im Rahmen eines exklusiven Club-Deals anbieten.

    Der Investitionsgegenstand ist ein zu 100 % vermietetes Immobilienensemble in Hannover. Das Anlageobjekt zeichnet sich durch einen breiten Mietermix, eine exzellente Lage im Ortskern des Stadtteils, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Immobilie profitiert darüber hinaus besonders von der überdurchschnittlichen Kaufkraft vor Ort (101,6). Die daraus resultierende, regelmäßige Auszahlungserwartung liegt deutlich über dem aktuellen Zinsmarktniveau.

    Lage

    Hannover – Landeshauptstadt & politisches sowie wirtschaftliches Zentrum
    Als größte Stadt in Niedersachsen ist Hannover Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Hannover ist weltweit als Messestandort bekannt und gilt als Industrie- und Handelsstadt wie auch als Verwaltungs- und Versicherungsstandort. Außerdem ist Hannover wichtigster Verkehrsknotenpunkt in Ost-West- wie auch in Nord-Süd-Richtung. Sowohl im Straßen-, als auch im Schienenverkehr.

    Bekannte Firmen wie die Continental AG, die TUI AG, die Talanx Versicherungsgruppe sowie VW Nutzfahrzeuge haben ihren Hauptsitz in der Stadt. Hannover ist außerdem Standort zahlreicher Hochschulen und Forschungseinrichtungen und gilt als führender Standort für Wirtschaft und Wissenschaften in Niedersachsen.

    Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung
    Das Investitionsobjekt befindet sich in einem prosperierenden Stadtteil von Hannover, in zentraler Ortskernlage. Der Stadtteil gilt als eine von drei sehr guten Wohnlagen in Hannover, was durch den überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 101,6 bestätigt wird. Das direkte Umfeld zeichnet sich aus durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. (dm, REWE, Arztpraxen im Anlageobjekt selbst), Geschäftshäuser sowie ein Hotel und Wohnbebauung.

    Das Anlageobjekt verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung. Eine Stadtbahnhaltestelle und eine Bushaltestelle (2 Linien) liegen direkt am Objekt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 7 km, erreichbar mit der Stadtbahn, dem PKW oder dem Fahrrad in je knapp 20 min. Ebenfalls in Kürze erreichbar sind der Flughafen Hannover im Norden, die Messe im Süden, sowie die Autobahn A7.

    Das Anlageobjekt

    Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei L-förmig angeordneten Gebäudeteilen und verfügt über eine Tiefgarage und Parkplätze im Innenhof. Eine gute Gebäudequalität mit sinnvoller Flächenaufteilung runden das Investment ab.

    123
    Gebäudefront mit Mieter REWE - Multi-Tenant Immoblien als Club Deal bei Hörtkorn Finanzen Heilbronn
    Club Deal Hannover - Multi-Tenant-Struktur
    Fassade der Multi-Tenant- Immobilie hinter dem Bahnsteig - Hörtkorn Finanzen Heilbronn bietet lukrativen Club Deal

    Fondsdetails

    Immobilie
    Das modernisierte Bestandsgebäude mit angegliedertem Neubau und Tiefgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten ist zu 100 % vermietet. Das Anlageobjekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von 5.461 m² und 71 Stellplätze und generiert bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von rd. 1,042 Mio. Euro.

    Mietverträge
    Alle Mietverträge, mit Ausnahme der Wohnungsmietverträge, sind über Indexierungen wertgesichert. Folgende Nutzungsarten sind vertreten: Nahversorgung (40%), Praxen (7%), Optiker und Apotheker (11%) sowie Wohnen (42%).

    Für sämtliche Mietverträgen wurde vereinbart, dass die Betriebs-, Wartungs- und Instandhaltungskosten sowie Schönheitsreparaturen von den Mietern getragen werden.

    Die gewichtete, durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei ca. 9,4 Jahren ohne die Berücksichtigung der Stellplätze und Wohnungen, da diese unbefristet vermietet sind. Die Hauptmieter REWE und dm-drogerie markt haben sich langfristig an den Standort gebunden.

    Interessengleichheit
    Das Emissionshauses Hannover Leasing ist, über eine Tochtergesellschaft, mit einem Anteil von 10,1 % selbst langfristig an dem Fondsobjekt beteiligt.

    Ausschüttung
    Ø 3,95 % p.a.*

    Laufzeit
    10 Jahre Laufzeit*

    Steuerliche Behandlung
    Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

    Mindestanlagesumme
    200.000 EUR zzgl. 3,0 % Agio

    Emittent

    Hannover Leasing ist Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit rund 40 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.

    Sie möchten mehr Hintergrundinformationen und unseren Erfahrungsbericht zum Emittenten lesen? All dies finden Sie auf der Hannover Leasing Emittentenseite (hier).

    Weitere TOP-Produkte

    Alternative Investmentfonds (AIF)

    Im Exklusiv-Vertrieb

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    Publikums-AIF

    Alternative Investmentfonds (AIF) & Vermögensanlagen

    Luftaufnahme Three Ravinia, Atlanta© US TreuhandPublikums-AIF

    US Treuhand UST XXVI

    • Ausschüttungen: 5,25 % p.a.*
    • Laufzeit: 9 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 USD
    • Assetklasse: Immobilien USA
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    Beispiel einer Büroimmobilie©-mike-mareen-stock.adobePublikums-AIF

    HTB 14. Immobilien-Zweitmarktfonds

    • Ausschüttungen: Gesamt: 164,7 %*
    • Laufzeit: 10,5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 5.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Zweitmarkt
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    Eingang OBI Baumarkt Köln© Hahn GruppePublikums-AIF

    Hahn PWF 181 OBI Baumarkt Köln

    • Ausschüttungen: 4,5 % p.a.* 1/4-jährlich
    • Laufzeit: 15 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    Solarpark Margarethenried - Luftaufnahme© ÖKORENTA GruppePublikums-AIF

    ÖKORENTA Erneuerbare Energien 15

    • Ausschüttungen: Gesamt: 173,3 %*
    • Laufzeit: 10,5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 5.000 EUR
    • Assetklasse: Erneuerbare Energien
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    Aventon Exchange, BVT Res USA 17© BVTPublikums-AIF

    BVT Residential USA 19

    • Ausschüttungen: 129 % (GESAMT)*
    • Laufzeit: 5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 30.000 USD
    • Assetklasse: Immobilien USA
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    Zentrale DPD Deutschland GmbH© Dr. Peters Group§6b-Fonds

    Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg

    • Ausschüttungen: 2,5 % p.a.*
    • Laufzeit: 15 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    Jamestown Logo - US ImmobilienfondsPublikums-AIF

    Jamestown 32

    • Ausschüttungen: 4,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 7 - 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 30.000 USD
    • Assetklasse: Immobilien USA
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    Büroimmobilie München© Paribus Gruppe/Fotograf Sebastian DorbrietzPublikums-AIF

    Paribus München Taunusstraße

    • Ausschüttungen: 4,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilie Deutschland
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    Heidelberg Bahnstadt© PatriziaPublikums-AIF

    PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt

    • Ausschüttungen: ø 4,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    Spezial-AIF

    Private Placements & Club-Deals

    Spezial-AIF

    REIA Capital Fonds I

    Small und Lower Mid Cap Segment

    • Ausschüttungen: 15 - 16 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
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    Windpark vor blauem Himmel - In Erneuerbare Energien investieren mit ÖkorentaSpezial-AIF

    ÖKORENTA ÖKOstabil 16

    Erbschaftssteuerfonds

    • Ausschüttungen: Gesamt: 168,18 %*
    • Laufzeit: 12 JAHRE*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Erneuerbare Energien
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    Kapital 1852 Logo@Kapital 1852Spezial-AIF

    Kapital 1852 – Digital Growth II

    Digitalisierung, Digital Health

    • Ausschüttungen: 18 % (Netto-IRR)*
    • Laufzeit: 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 250.000 USD
    • Assetklasse: Venture Capital
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    AIF Capital Silver Living 1 - Objekt Sindelfingen© AIF Capital§6b-Fonds

    AIF SILVER LIVING 1

    Rücklagenübertragung §6b EStG

    • Ausschüttungen: 1,5 % - 4,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 16 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    Beispielbild Private EquitySpezial-AIF

    Astorius Capital Fonds X – europ. Private Equity Markt

    Small und Mid Cap Segment

    • Ausschüttungen: 10 % - 12 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
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    Beispielbild Private EquitySpezial-AIF

    Astorius Capital Fonds IX – Private Equity Markt USA

    Small und Mid Cap Segment

    • Ausschüttungen: 10 % - 12 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 300.000 USD
    • Assetklasse: Private Equity
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    Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung


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      *gemäß Prognoserechnung

      Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

      Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

      Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

      BVT Ertragswertfonds Nr. 7

      Witten, Wohn- und Geschäftshaus (NETTO)©BVT      Beispielbild eines BlockheizkraftwerkesMotiv von LuanaLuana Capital BHKW Deutschland 7
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