PLATZIERT
Einzelhandelsimmobilie in Niederfüllbach
§ 6b-Fonds
Ausschüttungen:
3,0 % p.a.*
Laufzeit:
15 Jahre*
Mindestbeteiligung:
200.000 EUR
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
Hebel:
rd. 225% prognostiziert
PLATZIERT
Einzelhandelsimmobilie in Niederfüllbach
§ 6b-Fonds
Die Immobilie liegt in Niederfüllbach grenzt nördlich direkt an Coburg im Norden der Metropolregion Nürnberg. Sie liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 4 und 303 und ist der einzige Supermarkt in der Gemeinde.
Der Neubau des „EZO“ wurde im Oktober 2022 fertiggestellt. Edeka ist an dem Standort seit über 50 Jahren etabliert und bietet auf über 4.000 m² neben dem Edeka-Center eine Bäckerei und eine Reinigung. Auf dem rund 19.000 m² großen Gelände befinden sich außerdem rund 230 Stellplätze, eine Tankstelle, Ladesäulen und ein Geldautomat der örtlichen Sparkasse.
Investitionsobjekt:
Einzelhandelsimmobilie
Standort:
Carl-Brandt-Straße 2, 96489 Niederfüllbach
Baujahr:
2022
Grundstücksgröße:
ca. 19.000 m²
Mietfläche:
ca. 4.000 m²
Nutzungsart:
Einzelhandel
Stellplätze:
ca. 230 Stück
Generalmieter des Neubaus ist EDEKA Nordbayern-Sachsen-Thüringen. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 03.10.2042 und beinhaltet einer Verlängerungsoption über weitere 10 Jahre. Die Tankstelle ist bis zum 31.12.2025 zuzüglich 3 Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre an die OKTAN Tankstellen GmbH vermietet.
Investitionsgegenstand:
Einzelhandelsimmobilie
Investitionsstrategie:
Erzielung Einkünfte Gewerbebetrieb
§ 6b EstG Anwendung
Hebel § 6b EstG: rund 225 %*
Geplante Laufzeit:
15 Jahre (bis 31.12.2039)
Geplantes Eigenkapital:
6.700.00 EUR
Ausschüttungen:
3,0 % p.a.*
Gesamtrückfluss:
167,8 %*
Mindestbeteiligung:
200.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Die Fonds & Vermögen Verwaltungs GmbH ist ein erfahrender Initiator für steuerbegünstigte Reinvestitionsmöglichkeiten nach § 6b,c EStG und seit über 20 Jahre tätig. Der Schwerpunkt liegt auf Einzelhandelsimmobilien in Bayern.
Stand: Februar 2025
*gemäß Prognoserechnung
Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.
Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.
Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.
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