Hahn PWF 180 Fachmarktzentrum Landshut

kurz & kompakt

  • Ausschüttungen:4,5 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
  • Laufzeit:15 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
4,5 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
Laufzeit:
15 Jahre*
Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
  • langfristige Einnahmesicherheit durch indexierte Mietverträge mit BAUHAUS & PENNY
  • Geringe Fremdkapitalquote von lediglich 29,9 %
  • Vielfach bewährte Anlagestrategie und Investmentkonzeption
  • Sehr niedrige steuerliche Übertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall**
 

FMZ Landshut von oben

© Hahn Gruppe

Fachmarktzentrum Landshut

Langjährig etablierter Standort

Die Stadt Landshut hat rd. 73.000 Einwohner, ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und verfügt über ein überdurchschnittliches Potenzial (u. a. Einzelhandelszentralität von 219 und Kaufkraft von 107,9). Über Autobahn & Bundesstraßen, wie auch über den Schienenverkehr ist Landshut gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Landshut ist Hochschulstadt und mehrere große Arbeitgeber (BMW, ebm-Papst, Brandt-Zwieback-Schokoladen GmbH & Co. GK) haben hier Produktionsstätten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Fachmarktagglomeration, dem bedeutendsten Einzelhandelsstandort in Landshut und ist für den motorisierten Individualverkehr erschlossen und aus Landshut und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist im Umfeld ebenfalls gegeben.

Die Mieter

Hauptmieter BAUHAUS ist seit 2005 im Objekt ansässig und damit seit Errichtung. Rd. 88 % der indexierten Mieteinnahmen entfallen auf BAUHAUS. Mit 289 Standorten in 19 EU-Ländern ist BAUHAUS die Nr. 4 in Europa und verfügt über einen Bonitätsindex von 221, womit die Ausfallwahrscheinlichkeit gering ist (Creditreform-Auskunft vom März 2023).

Der zweite Mieter im Objekt, PENNY, ist ebenfalls seit Errichtung Mieter und steht für rd. 12 % der indexierten Mieteinnahmen. Als Teil der REWE Gruppe ist PENNY mit 2.150 Filialen in Deutschland und in sechs weiteren europäischen Ländern vertreten. Mit einen Bonitätsindex von 278 hat auch PENNY nur ein geringe Ausfallwahrscheinlichkeit (Creditreform-Auskunft vom März 2023).

Fondsdaten

Investitionsgegenstand
Fachmarktzentrum Landshut

Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
BAUHAUS: 30.09.2033 + 3×5 Jahre Verlängerungsoptionen (rd. 88 % der Gesamtmieteinnahmen)

PENNY: 12.09.2030 + 2×5 Jahre Verlängerungsoptionen

Der Mietverträge sind indexiert.

Geplantes Eigenkapital
19.000.000 EUR

Ausschüttungen
4,5 % p.a.*, quartalsweise Auszahlung

Erbschafts- und schenkungssteuerlicher Wert
Niedriger Übertragungswert von anfänglich ca. 34 % (2024) des Nominalwertes.**

Laufzeit
15 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Emittent

Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien –  hat bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von ca. 3,3 Mrd. Euro an 139 Standorten in Deutschland für rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,5 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 188 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2022 betrug 226.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von über 98 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

** Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen im Verkaufsprospekt (Seiten 60+61) und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Maßgeblich für die Besteuerung sind allein die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tatsächlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt können von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist Hörtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die Hörtkorn Finanzen GmbH nicht durchgeführt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung
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