Patrizia GrundInvest Smart Living Frankfurt

kurz & kompakt

  • Auszahlungen: 4,00% Aussch√ľttung p.a.*
  • Laufzeit: 10 Jahre Laufzeit*
  • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5% Agio
  • in 2018 vollst√§ndig platziert
  • Frankfurt-Sachsenhausen: s√ľdliches Mainufer mit Blick auf die Skyline
  • 221 moderne und stilvolle Mikro-Apartments
  • Trend zu 1-Personen-Haushalten
 
Darstellung der Immobilie Smart Living Frankfurt

Lage

Makrolage – Anziehungspunkt f√ľr Menschen aus aller Welt
Das Investitionsobjekt liegt in Frankfurt-Sachsenhausen. Sachsenhausen liegt zentral und geh√∂rt zu den begehrtesten Quartieren Frankfurts. Generell wird f√ľr Frankfurt ein Bev√∂lkerungsanstieg von rund 14 % bis 2030 prognostiziert. 55 % der Frankfurter leben bereits jetzt in 1-Personen-Haushalten. Nur 0,5 % der Wohnungen stehen aktuell leer; das ist extrem wenig. Damit ist Frankfurt die Nr. 1 unter den Top-7-Standorten Deutschlands und ein Investment in Wohnimmobilien an diesem Markt besonders erfolgversprechend. Das zeitgem√§√üe, trendige Konzept der Mikro-Apartments passt dabei gut in die Bedarfsstruktur.

Mikrolage – lebendiges und beliebtes Viertel
Sachsenhausen bietet einen besonderen Mix von Zentrumsn√§he und Naherholung, Kultur, Unterhaltung, Nahversorgung, √Ąrzte und Gastronomie sowie einer guten Nahverkehrsinfrastruktur. Das Objekt liegt in der N√§he des s√ľdlichen Mainufers mit Blick auf die Altstadt und die Frankfurter Skyline. Bis zum Hauptbahnhof und den umliegenden Shopping-M√∂glichkeiten sind es zwei Kilometer. Bus und Bahn sind fu√ül√§ufig schnell erreichbar. Direkt am Objekt selbst liegt eine Carsharing-Station.

Objekt

Mikro-Apartments РKleine Flächen ganz groß
Das Objekt ist eine Mikro-Apartment-Anlage nach neuestem Baustandard (KFW-70-Energieeffizienzhaus) mit 221 vermietbaren Wohneinheiten zwischen 19 und 33 m¬≤. Die Wohneinheiten sind komplett m√∂bliert inklusive Bad, Einbauk√ľche, TV-Ger√§t und Internetanschluss. Zum Nutzungsangebot f√ľr alle Mieter geh√∂ren Dachterrassen, Wasch- und Gemeinschafts-r√§ume sowie 221 Fahrradstellpl√§tze. In der Tiefgarage befinden sich 47 Automobilstellpl√§tze; zus√§tzlich im Au√üenbereich acht Stellpl√§tze, davon f√ľnf f√ľr Carsharing. Die Kaltmieten sollen zu Beginn zwischen 440 und 905 Euro netto betragen.

Trend Mikro-Apartments

Urbaner Lifestyle, bezahlbarer Wohnraum
Mehr als zwei Drittel aller Europ√§er leben in urbanen R√§umen. Auch in Deutschland ist ein deutlicher Trend zum Stadtleben zu beobachten. Doch noch ein weiterer Trend zeichnet sich ab: n√§mlich die Zunahme von 1-Personen-Haushalten, besonders in Gro√üst√§dten.¬†Dieses Ph√§nomen, das s√§mtliche Alters- und Berufsgruppen erfasst hat, wird durch zunehmende Flexibilit√§t des Arbeitslebens zus√§tzlich verst√§rkt. Vom Young Professional √ľber Expats und Pendler bis zu Studenten und Menschen mit Zweitwohnsitz. Sie alle ben√∂tigen bezahlbaren Wohnraum f√ľr spezielle Anspr√ľche. M√∂blierte Mikro-Wohnkonzepte sind eine moderne Antwort auf soziodemographische Ver√§nderungen.

Moderne Mikrowohnkonzepte verbinden die Vorz√ľge eines Hotels mit denen eines eigenen Zuhauses. Sie bieten nicht nur eine gro√üe Funktionalit√§t, modernes Design und Lebensqualit√§t auf kleinem Raum, sondern auch zumeist eine sehr gute Anbindung an die urbane Infrastruktur. Zudem erm√∂glichen diese Wohnkonzepte eine sehr hohe Flexibilit√§t, da die Vermietung sehr kurzfristig und auch f√ľr kurze Zeitr√§ume erfolgen kann und aufgrund der M√∂blierung und Ausstattung der Apartments der Aufwand eines Umzugs minimiert wird.

Produktdaten

Investitionsgegenstand
Mikro-Apartment-Geb√§ude, Ziegelh√ľttenweg 30, 60598 Frankfurt am Main, Grundst√ľckfl√§che: 2.370 m¬≤, vermietbare Fl√§che:¬†4.631 m¬≤, 221 Mikro-Apartments, 47 Tiefgaragenstellpl√§tze, 8 Au√üenstellpl√§tze, 221 Fahrradstellpl√§tze

Immobilienwert
34.480.000 EUR

Mieteinnahmen
rd. 1,6 Mio. EUR prognostiziert

Baujahr
2018

Mietverträge
Die Mikro-Apartments werden nur zum vor√ľbergehenden Gebrauch befristet auf eine Dauer von maximal 4 Jahren ab Mietbeginn vermietet. Die kleinsten Apartments sollen plangem√§√ü ab rd. 440 EUR pro Monat (nettokalt) vermietet werden und die gr√∂√üten Apartments f√ľr rd. 905 EUR pro Monat (nettokalt).

Fondsdaten

Emittent
PATRIZIA GrundInvest; Eines der f√ľhrenden Immobilien-Investmenth√§user Europas; √ľber 30 Jahre Immobilienerfahrung; Im S-DAX notiert; Mehr als 200 institutionelle Investoren; Rund 40 Mrd. EUR verwaltetes Immobilienverm√∂gen

Aussch√ľttungen
4,00% p.a. Auszahlung sowie 100% Veräußerungserlös*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Eink√ľnfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
10.000 EUR zzgl. 5% Agio

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*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Verm√∂gensanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit √§u√üerster Sorgfalt zusammengestellt. Ma√ügeblich sind jedoch ausschlie√ülich die jeweiligen, von der Bundesanstalt f√ľr Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligten und ver√∂ffentlichten, ausf√ľhrlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen bzw. Verm√∂gensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachtr√§ge).

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Verm√∂gensanlage oder sonstigen Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollst√§ndigen Verlust des eingesetzten Verm√∂gens f√ľhren. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gew√§hrleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grunds√§tzlich gilt: Je h√∂her die Rendite oder der Ertrag, desto gr√∂√üer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. h√∂here Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserl√∂se bzw. Einnahmen; √Ąnderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdw√§hrungsrisiken.

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