Patrizia GrundInvest Helsinki

kurz & kompakt

  • Aussch√ľttungen: √ė 4,5 % p. a.*
  • Laufzeit: 10 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5 % Agio
  • Assetklasse: Immobilien Europa

kurz & kompakt

Aussch√ľttungen:
√ė 4,50 % p. a.*
Laufzeit:
10 Jahre
Mindestbeteiligung:
10.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Europa
  • Helsinki – eine der am schnellsten wachsenden und wirtschaftsst√§rksten Regionen Europas
  • Exponierte Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in der finnischen Hauptstadtregion Helsinki
  • Vielzahl von staatlicher Mietern
  • Neuwertiges Multi Tenant-B√ľrogeb√§ude mit LEED-Platinum-Zertifikat
 

B√ľroimmobilie in Helsinki

Lage

Finnland ‚Äď Innovatives ‚ā¨uro-Land

Als eines der f√ľnf nordischen L√§nder ist Finnland f√ľr sein hohes Bildungsniveau, Sicherheit, Stabilit√§t sowie einen vertrauensw√ľrdigen Finanzmarkt bekannt. Zudem ist es das einzige Euro-Land der nordischen L√§nder. Rund ein Drittel des landesweiten Bruttoinlandsprodukts wird in der Region Helsinki erwirtschaftet.

Bonitätsrating Finnland: AA+ (Fitch Ratings Stand: 01-2020)

Helsinki ‚Äď Hauptstadt Finnlands und europ√§ische Metropole

Der europ√§ische Binnenmarkt hat sich zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsr√§ume der Welt entwickelt. Strukturstarke Wirtschaftsr√§ume sollten auch in den kommenden Jahren Arbeitnehmer anziehen und zu einem erh√∂hten Bev√∂lkerungswachstum f√ľhren. Eine wesentliche Rolle in Finnland spielt hierbei die Hauptstadtregion Helsinki.

Europ√§ische Metropolr√§ume wie Helsinki sind die Motoren der wirtschaftlichen, sozialen, gesellschaftlichen und kulturellen Entwicklung in der Europ√§ischen Union. In Metropolregionen verdichten sich Bev√∂lkerungswachstum und Wirtschaftspotenzial. Die Gebiete sind Drehscheiben f√ľr den Austausch von Wissen, Kultur und Informationen, Sitz von Beh√∂rden und Ministerien, sowie von Institutionen wie Banken, B√∂rsen und Versicherungsgesellschaften. Weitere Voraussetzungen f√ľr das dynamische Wachstum sind gute Verkehrs- und IT-Infrastrukturen sowie eine Dichte von Hochschulen und Forschungseinrichtungen ‚Äď die Hauptstadtregion Helsinki ist in dieser Beziehung gut positioniert.

Vantaa ‚Äď Dynamischer Bestandteil der Hauptstadtregion Helsinki

Das Anlageobjekt befindet sich in der Hauptstadtregion Helsinki, direkt am Bahnhof in Vantaa/Tikkurila und somit in zentraler Lage zwischen Helsinkis Innenstadt und dem internationalen Flughafen Helsinki-Vantaa. Die Hauptstadtregion besteht aus den Städten Helsinki, Espoo, Vantaa und Kauniainen.

Wachstumsstandort und √ĖPNV-Knotenpunkt

Mit einer schnell wachsenden Bev√∂lkerung z√§hlt Vantaa/Tikkurila zu den dynamischsten Standorten im Norden der Hauptstadtregion Helsinki. In den n√§chsten Jahren sollen allein in Tikkurila mehr als 6.000 neue Wohnungen entstehen, um dem anhaltenden Zuzug gerecht zu werden. Der √ĖPNV in der Hauptstadtregion Helsinki baut auf Busse, Stra√üenbahnen, U-Bahnen, S-Bahnen und F√§hren. Dabei ist das Verkehrssystem auf das Zentrum Helsinkis ausgerichtet. Der Anschluss des Anlageobjekts ist an den √ĖPNV durch den Bahnhof Tikkurila sehr gut ‚Äď auch an das regionale und √ľberregionale Schienennetz. Helsinkis Zentrum liegt rd. 13 Minuten entfernt, der internationale Flughafen ‚ÄěHelsinki-Vantaa‚Äú liegt nordwestlich in etwa 6 km Entfernung. Die Fahrt mit der Bahn vom Anlageobjekt zum Flughafen dauert etwa 10 Minuten.

Objekt

B√ľroimmobilie direkt am Verkehrsknotenpunkt

Bei dem Geb√§udeensemble handelt es sich um ein Gesch√§ftszentrum, das in den Jahren 2015 bis 2017 fertiggestellt wurde. Dieses setzt sich aus mehreren Eingangsbereichen, einem Bus-Terminal, einem Shopping-Center, multifunktionellen B√ľrofl√§chen und einem Parkhaus zusammen. Der Bahnhof ist unmittelbar mit dem Gesch√§ftszentrum verbunden. Das Anlageobjekt umfasst die B√ľrofl√§chen und Teile der Parkgarage.

LEED Platinum ‚Äď Internationales Zertifikat f√ľr nachhaltige Geb√§ude

In Zeiten knapper werdender Ressourcen gewinnt das Thema Nachhaltigkeit entscheidend an Bedeutung ‚Äď schlie√ülich entfallen fast 40 % des weltweiten Prim√§renergiebedarfs auf den Bau und Betrieb von Geb√§uden. Das Anlageobjekt ist ein gutes Beispiel f√ľr ein modernes, nachhaltiges B√ľrogeb√§ude und verf√ľgt mit LEED Platinum √ľber die h√∂chstm√∂gliche Zertifizierung.

Mit LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) hat das U.S. Green Building Council ein weltweit erfolgreiches Klassifizierungssystem f√ľr nachhaltige Geb√§ude entwickelt, das nunmehr auch in Deutschland zunehmend an Bedeutung gewinnt. Der durch die LEED Zertifizierung belegte, schonende Umgang mit Ressourcen und ein deutlich reduzierter Prim√§renergiebedarf bringen klare Vorteile.

LEED Platinum Auszeichnung

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
B√ľroimmobilie; Ratatie11, FIN-01300 Vantaa (Hauptstadtregion Helsinki); Grundst√ľcksgr√∂√üe: 8.842 m¬≤ (wovon rd. 5.224 qm √ľber Teileigentum dem Anlageobjekt zugeordnet sind); vermietbare Fl√§che: 14.320 m¬≤, Stellpl√§tze: 500 St√ľck (wovon 225 als Teileigentum dem Anlageobjekt zugeordnet sind)

Kaufpreis
65.500.000 EUR

Verkehrswert gemäß Gutachten
66.420.000 EUR

Baujahr
2015 / 2017

Vermietungsstand:
100 %

Aussch√ľttungen
4,50 % p.a. Auszahlung nach Steuer sowie 100 % Veräußerungserlös*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Eink√ľnfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
10.000 EUR zzgl. 5% Agio

Emittent

PATRIZIA GrundInvest; Eines der f√ľhrenden Immobilien-Investmenth√§user Europas; √ľber 36 Jahre Immobilienerfahrung; Im S-DAX notiert; Rund 45 Mrd. EUR verwaltetes Immobilienverm√∂gen.

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*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Verm√∂gensanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit √§u√üerster Sorgfalt zusammengestellt. Ma√ügeblich sind jedoch ausschlie√ülich die jeweiligen, von der Bundesanstalt f√ľr Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligten und ver√∂ffentlichten, ausf√ľhrlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen bzw. Verm√∂gensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachtr√§ge).

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Verm√∂gensanlage oder sonstigen Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollst√§ndigen Verlust des eingesetzten Verm√∂gens f√ľhren. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gew√§hrleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grunds√§tzlich gilt: Je h√∂her die Rendite oder der Ertrag, desto gr√∂√üer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. h√∂here Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserl√∂se bzw. Einnahmen; √Ąnderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdw√§hrungsrisiken.

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