PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg

platziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen: Ø 4,0 % p. a.*
Laufzeit: 10 Jahre*
Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:

Ø 4,0 % p. a.*

Laufzeit:

10 Jahre

Mindestbeteiligung:

10.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:

Immobilien Deutschland

Investition in Augsburg und Nürnberg, zwei der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städte in Bayern
Breiter Mietermix mit u.a. öffentlich-rechtlichen Mietern und Ärzten
ESG-Strategieprodukt

Bürogebäude Augsburg

©PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Gebäude Nürnberg
©PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Investition in zwei bedeutende bayerische Metropolregionen

Augsburg & Nürnberg

Investiert wird in zwei zentral gelegene, gut vermietete und flexibel nutzbare Immobilien.

Ein Anlageobjekt befindet sich in Augsburg und das andere Anlageobjekt in Nürnberg. Beide Standorte sind wesentliche Bestandteile der zwei bedeutendsten bayerischen Metropolregionen. Von den rd. 13 Mio. Einwohnern in Bayern leben knapp 10 Mio. in den Metropolregionen München und Nürnberg.

Beide Objekte befinden sich in zentralen Lagen mit jeweils guter Verkehrsanbindung an den ÖPNV sowie den Individualverkehr. In Kombination mit der granularen, breit diversifizierten Vermietung an eine Vielzahl von Mietern bieten sich gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

YouTube immer entsperren

Die Vielzahl an Mietern aus unterschiedlichen Branchen bietet eine gute Diversifikation. Insgesamt gibt es in den beiden Anlageobjekten über 30 unterschiedliche Mieter. Etwa die Hälfte der Mieteinnahmen stammt von öffentlich-rechtlichen Mietern bzw. von Mietern aus dem Gesundheitssektor. Die geplanten Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. 3,3 Mio. Euro pro Jahr.

Augsburg

Lage

Das Anlageobjekt setzt sich aus multifunktionalen Büroflächen sowie einer Tiefgarage zusammen und verfügt über vier Eingangsbereiche.

Die Vermietung der Immobilie an eine Vielzahl unterschiedlicher Mieter stellt eine Diversifizierung dar und trägt somit zur Risikostreuung bei. Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für die Mieter und ihre Beschäftigten.

PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

20 Jahre Laufzeit umfasst der neue Mietvertrag mit der Stadt Augsburg

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um ein Bürogebäude bestehend aus zwei Bauteilen, welches aus bis zu sechs Obergeschossen besteht. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit ca. 155 Stellplätzen. Zudem befinden sich auf dem Grundstück rd. 69 Außenstellplätze. Auf Teilen des Flachdachs stehen den Nutzern attraktive Terrassenflächen zur Verfügung. Das Objekt weist eine gute Teilbarkeit der Mietflächen nach Bauabschnitten, vertikale Aufteilung nach unterschiedlichen Geschossen sowie teilweise eine horizontale Teilbarkeit der Flächen auf. Ein starkes Argument in Sachen Drittverwendungsfähigkeit.

1 2 3 4 5

Anlageobjekt Augsburg

rd. 38 % Mietertrag von öffentlich-rechtlichen Mietern

Adresse
Berliner Allee 28, 28a, 28b & 28c, 86153 Augsburg

Baujahr
1992/1993

Kaufpreis
39.057.000 EUR

Verkehrswert gemäß Gutachten
39.300.000 EUR

Grundstücksgröße
rd. 6.932 qm

Vermietungsstand:
100 %

Vermietbare Fläche:
rd. 12.553 qm

Nürnberg

Lage

Das Anlageobjekt setzt sich aus multifunktionellen Praxis- und Büroflächen sowie einem Parkhaus zusammen und verfügt über zwei Eingangsbereiche. Die Vermietung der Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsarten an eine Vielzahl unterschiedlicher Mieter führt zu einer attraktiven Risikostreuung. Die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die zentrale Lage am Stadtpark zeichnen das Anlageobjekt aus.

PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Durchdachte Bauweise, markante Architektur

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2004 errichtetes Büro- und Ärztehaus bestehend aus zwei verbundenen Baukörpern. Aufgrund der exponierten Lage in direkter Nähe zum Nürnberger Stadtpark wurde seitens der Stadt ein internationaler Architekturwettbewerb ausgeschrieben. In der Folge wurde das Gebäude vom renommierten Grazer Architekturbüro Szyszkowitz & Kowalski entworfen. Demnach soll das Gebäude eine „Torsituation“ zum angrenzenden Stadtpark bilden und sorgt gleichzeitig in Verbindung mit der dominierenden Glasfassade für ein Höchstmaß an Belichtung und Belüftung für die Nutzer. Das Gebäude verfügt über insgesamt zehn Etagen, von denen drei unterirdisch sind und u.a. eine Tiefgarage mit 140 Stellplätzen beherbergen. In den oberirdischen Stockwerken sind Büro- und Praxisflächen untergebracht, welche teilweise über Dachterrassenflächen verfügen. In den Ladeneinheiten im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke und medizinische Komplementärhändler (Orthopädie, Hörgeräte). Eine Vielzahl der Mieter befindet sich bereits seit Fertigstellung im Objekt. Die Drittverwendungsfähigkeit kann als gut eingeschätzt werden, da die Flächen sowohl vertikal (nach
Etagen) als auch horizontal (aufgrund der Gebäudestruktur mit zwei Baukörpern und zentralem Aufzugskern) flexibel aufteilbar sind.

1 2 3 4 5

Anlageobjekt Nürnberg

rd. 57 % Mietertrag aus dem Gesundheitssektor

Adresse
Am Stadtpark 2, Bayreuther Straße 33, 90409 Nürnberg

Baujahr
2004

Kaufpreis
43.500.000 EUR

Verkehrswert gemäß Gutachten
43.500.000 EUR

Grundstücksgröße
rd. 1.910 qm

Vermietungsstand:
96 %

Vermietbare Fläche:
rd 9.931 qm

Fondsdetails

Eigenkaptalquote:
51,5 % (50.819.000 EUR)

Fremdkapitalquote:
48,5 % (47.937.000 EUR)

Fremdfinanzierung:
Zinssatz 0,65 % p.a. bzw. 0,89 % p.a.; Zins bis 30.03.2031 gesichert

Ausschüttungen
Ø 4,0 % p.a.*

Gesamtrendite:
4,5 % p.a.*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
10.000 EUR zzgl. 5% Agio

ESG-Strategieprodukt

ESG = Environmental, Social and Corporate Governance

Nachhaltigkeit – für PATRIZIA von Beginn an elementar auch in diesem Bereich Verantwortung zu übernehmen.

Einige Beispiele aus der PATRIZIA ESG-Strategie:

Ressourcenreduzierung durch Digitalisierung und Innovation
Durch die fortschreitende Digitalisierung in nahezu allen Branchen ergeben sich auch für die Bereiche Immobilienverwaltung und -management zunehmend interessante Ansatzpunkte zum Schonen von Ressourcen durch digitale Lösungen. Das PATRIZIA Innovation Lab analysiert und implementiert hierfür neue Technologien und Lösungen.

Umweltschutz durch Einsparung von CO2
Seit 2015 sukzessive Umstellung der europäischen Immobilienportfolios auf erneuerbare Energien Jährliche Einsparung von 50.000 Tonnen CO2.

PATRIZIA Foundation unterstützt seit mehr als 20 Jahren Kinder weltweit
Mehr als 230.000 Kindern konnte bisher geholfen werden. Jede Spende fließt zu 100% in die Errichtung von Bildungsinfrastruktur.

Emittent

PATRIZIA GrundInvest; Eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser Europas; über 37 Jahre Immobilienerfahrung; Im S-DAX notiert; Rund 47 Mrd. EUR verwaltetes Immobilienvermögen.

Stand: Juli 2021

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.