PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg

kurz & kompakt

  • Ausschüttungen: Ø 4,0 % p. a.*
  • Laufzeit: 10 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5 % Agio
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
Ø 4,0 % p. a.*
Laufzeit:
10 Jahre
Mindestbeteiligung:
10.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
  • Investition in Augsburg und Nürnberg, zwei der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städte in Bayern
  • Breiter Mietermix mit u.a. öffentlich-rechtlichen Mietern und Ärzten
  • ESG-Strategieprodukt

Bürogebäude Augsburg

©PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Gebäude Nürnberg
©PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Investition in zwei bedeutende bayerische Metropolregionen

Augsburg & Nürnberg

Investiert wird in zwei zentral gelegene, gut vermietete und flexibel nutzbare Immobilien.

Ein Anlageobjekt befindet sich in Augsburg und das andere Anlageobjekt in Nürnberg. Beide Standorte sind wesentliche Bestandteile der zwei bedeutendsten bayerischen Metropolregionen. Von den rd. 13 Mio. Einwohnern in Bayern leben knapp 10 Mio. in den Metropolregionen München und Nürnberg.

Beide Objekte befinden sich in zentralen Lagen mit jeweils guter Verkehrsanbindung an den ÖPNV sowie den Individualverkehr. In Kombination mit der granularen, breit diversifizierten Vermietung an eine Vielzahl von Mietern bieten sich gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

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Die Vielzahl an Mietern aus unterschiedlichen Branchen bietet eine gute Diversifikation. Insgesamt gibt es in den beiden Anlageobjekten über 30 unterschiedliche Mieter. Etwa die Hälfte der Mieteinnahmen stammt von öffentlich-rechtlichen Mietern bzw. von Mietern aus dem Gesundheitssektor. Die geplanten Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. 3,3 Mio. Euro pro Jahr.

Fondsdetails

Eigenkaptalquote:
51,5 % (50.819.000 EUR)

Fremdkapitalquote:
48,5 % (47.937.000 EUR)

Fremdfinanzierung:
Zinssatz 0,65 % p.a. bzw. 0,89 % p.a.; Zins bis 30.03.2031 gesichert

Ausschüttungen
Ø 4,0 % p.a.*

Gesamtrendite:
4,5 % p.a.*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
10.000 EUR zzgl. 5% Agio

ESG-Strategieprodukt

ESG = Environmental, Social and Corporate Governance

Nachhaltigkeit – für PATRIZIA von Beginn an elementar auch in diesem Bereich Verantwortung zu übernehmen.

Einige Beispiele aus der PATRIZIA ESG-Strategie:

Ressourcenreduzierung durch Digitalisierung und Innovation
Durch die fortschreitende Digitalisierung in nahezu allen Branchen ergeben sich auch für die Bereiche Immobilienverwaltung und -management zunehmend interessante Ansatzpunkte zum Schonen von Ressourcen durch digitale Lösungen. Das PATRIZIA Innovation Lab analysiert und implementiert hierfür neue Technologien und Lösungen.

Umweltschutz durch Einsparung von CO2
Seit 2015 sukzessive Umstellung der europäischen Immobilienportfolios auf erneuerbare Energien Jährliche Einsparung von 50.000 Tonnen CO2.

PATRIZIA Foundation unterstützt seit mehr als 20 Jahren Kinder weltweit
Mehr als 230.000 Kindern konnte bisher geholfen werden. Jede Spende fließt zu 100% in die Errichtung von Bildungsinfrastruktur.

Emittent

PATRIZIA GrundInvest; Eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser Europas; über 37 Jahre Immobilienerfahrung; Im S-DAX notiert; Rund 47 Mrd. EUR verwaltetes Immobilienvermögen.

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Vermögensanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Vermögensanlage oder sonstigen Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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Peter Friedenauer - Geschäftsführer von Hörtkorn Finanzen Heilbronn

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