Quartier West, Darmstadt

kurz & kompakt

  • Aussch√ľttungen:4,0 % bis 4,5 % p.a.*
  • Laufzeit: 10 Jahre Laufzeit*
  • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5% Agio
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Aussch√ľttungen:
4,0% – 4,5 % p. a.*
Laufzeit:
10 Jahre*
Mindestbeteiligung:
10.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
  • Platzierungsstopp, f√ľr Informationen kommen Sie gerne auf uns zu.
  • ‚ÄěQuartier West‚Äú: ein Investment = zwei Neubauobjekte.
  • Multi Tenant-B√ľroimmobilie, zu 99,4 % vermietet …
  • ‚Ķ sowie Hotelimmobilie mit 20 j√§hrigem Pachtvertrag (Marriott).

Immobilie Quartier West Darmstadt - Hannover Leasing

Stefan M√ľller, Fotografie

Gebäudeensemble Quartier West, Darmstadt

Stefan M√ľller, Fotografie

Darmstadt ‚Äď Wissenschaftsstandort in der Metropolregion Rhein-Main

Als prosperierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort der Metropolregion um Frankfurt a.M. ist Darmstadt die sympathische kleinere Großstadt in der Mitte Deutschlands. Das prognostizierte Wachstum der Bevölkerung liegt bei 6,5 % bis 2030. Mehr als 25 % der Bevölkerung sind Wissenschaftler und Studenten.

Die dort angesiedelten Kernbranchen sind IT, Chemie/Pharma, Maschinenbau und Kosmetik mit einer Reihe bedeutender Unternehmen, darunter der Chemie- und Pharmakonzern Merck, der Maschinenbauer Carl Schenck, das Spezialchemieunternehmen Evonik/R√∂hm, die Kosmetikunternehmen Goldwell/Kao und Wella/Coty, die Software AG sowie die Deutsche Telekom. Das Technologie- und Innovationszentrum der Technischen Universit√§t ist ein Hotspot f√ľr viele Start-Ups. Ein weiterer stark wachsender Sektor ist der Fremdenverkehr.

Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung

Die zwei Anlageobjekte befinden sich im Stadtteil Darmstadt West, nur 2 km von der City und innerhalb des ¬ĽTechnologiezentrum Rhein Main¬ę, einem der bedeutenden Business- und Technologieparks Deutschlands. N√∂rdlich des Grundst√ľcks befindet sich der Hauptbahnhof und Anschluss an alle √ĖPNV in fu√ül√§ufiger Entfernung (ca. 8 Gehminuten). Die Verkehrsanbindung zur Autobahn 5 ist √ľber die B26 schnell und unkompliziert; der Flughafen Frankfurt/Main ist 20 Minuten entfernt.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
2019 fertiggestellte B√ľro- und Hotelimmobilie; die B√ľrofl√§chen (9.205 m¬≤) sind an vier Mietparteien vermietet; Hotel ¬ĽMoxy by Marriott¬ę mit 178 G√§stezimmer; 118 Parkpl√§tze. Das Anlageobjekt ist ausgezeichnet mit der “LEED Gold” Nachhaltigkeitszertifizierung.

Immobilienwert
54.250.000 EUR

Pächter/Mieter
Der P√§chter OHG Holding B.V. (gute Bonit√§t laut Creditreform) betreibt das Hotel unter dem Namen ¬ĽMoxy by Marriott¬ę, einer Marke des weltweit gr√∂√üten Hotelkonzerns Marriott International, Inc. Die vier Mieter der B√ľrofl√§chen verf√ľgen laut Creditreform √ľber eine sehr gute bis mittlere Bonit√§t.

Pacht-/Mietverträge
20-j√§hriger, indexierter Pachtvertrag (zzgl. 2×5 J. Verl√§ngerungsoption) f√ľr das Hotel; f√ľr die B√ľrofl√§chen wurden indexierte Mietvertr√§ge zwischen 5 und 20 Jahre abgeschlossen; Betriebskosten sowie wesentliche Wartungskosten + Sch√∂nheitsreparaturen tragen die P√§chter/Mieter.

Aussch√ľttungen
4,0 % bis 4,5 % p.a. sowie 103,7 % Schlußzahlung*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Eink√ľnfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
10.000 EUR zzgl. 5% Agio

Emittent

Hannover Leasing ist Spezialist f√ľr geschlossene Investmentverm√∂gen mit √ľber 20 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.

Sie möchten mehr Hintergrundinformationen und unseren Erfahrungsbericht zum Emittenten lesen? All dies finden Sie auf der Hannover Leasing Emittentenseite (hier).

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*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Verm√∂gensanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit √§u√üerster Sorgfalt zusammengestellt. Ma√ügeblich sind jedoch ausschlie√ülich die jeweiligen, von der Bundesanstalt f√ľr Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligten und ver√∂ffentlichten, ausf√ľhrlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen bzw. Verm√∂gensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachtr√§ge).

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Verm√∂gensanlage oder sonstigen Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollst√§ndigen Verlust des eingesetzten Verm√∂gens f√ľhren. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gew√§hrleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grunds√§tzlich gilt: Je h√∂her die Rendite oder der Ertrag, desto gr√∂√üer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. h√∂here Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserl√∂se bzw. Einnahmen; √Ąnderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdw√§hrungsrisiken.

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