Hahn PWF 178 – Nahversorgungszentrum Voerde

platziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen:4,25 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
Laufzeit:15 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:

4,25 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*

Laufzeit:

15 Jahre*

Mindestbeteiligung:

20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:

Immobilien Deutschland

14 Jahre Einnahmesicherheit durch langfristigen Mietvertrag mit EDEKA
Emittentin Hahn-Gruppe langjährig spezialisierte Anbieterin im Markt
Vielfach bewährte Anlagestrategie und Investmentkonzeption
sehr niedrige steuerliche Übertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall**

Voerde Frontansicht

Nahversorgungszentrum Voerde

Langjährig etablierter Standort des Lebensmitteleinzelhandels

Das Nahversorgungszentrum befindet sich in Voerde am unteren Niederrhein, am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets. Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung in zentraler Lage und der damit verbundenen Sichtbarkeit ist das Nahversorgungszentrum gut frequentiert.

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Stadt Voerde: Standort mit hoher Zentralität im Lebensmitteleinzelhandel
Verkehrsgünstige Lage an einer Haupterschließungsstraße in innerstädtisch-integrierter Lage
Langfristiger Mietvertrag mit EDEKA als Ankermieter bis 30.04.2037 (zzgl. Verlängerungsoptionen: 3 x 5 Jahre) mit mehreren Untermietern, darunter: dm Drogeriemarkt, Deichmann, Action, Jeans fritz, Takko, Apotheke sowie weiterer Dienstleistungen und Gastronomiebetriebe
Rund 390 Parkplätze laden zum bequemen „One-stop-Shopping“ ein

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Mieterin

Die Edeka-Rhein-Ruhr-Stiftung erwirtschaftet mit 1.000 Verkaufsstellen (davon 700 Vollsortimenter) einen Umsatz von 5,7 Mrd. EUR und ist mit rd. 50.000 Mitarbeitern der der größten regionalen Arbeitgeber. Mit einem Bonitätsindex von 217 ist die Ausfallwahrscheinlichkeit gering (Creditreform-Auskunft vom 03.02.2023).

EDEKA – der Branchenprimus im Lebensmitteleinzelhandel – ist seit Errichtung des Nahversorgungszentrums und damit seit fast 30 Jahren Hauptmieter in dem Objekt und hat im letzten Jahr den indexierten Mietvertrag erneut bis 30.04.2037 verlängert, ein klares Bekenntnis zum Standort und zum Objekt.

Fondsdaten

Investitionsgegenstand
Nahversorgungszentrum Voerde

Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
30.04.2037 + 3 × 5 Jahre Verlängerungsoptionen

Der Mietvertrag ist indexiert.

Geplantes Eigenkapital
19,5 Mio. EUR

Ausschüttungen
4,25 % p.a.*, quartalsweise Auszahlung

Erbschafts- und schenkungssteuerlicher Wert
Niedriger Übertragungswert von anfänglich ca. 43 % (2023) des Nominalwertes.**

Laufzeit
15 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Emittent

Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien – hat bereits 193 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von über 3 Mrd. Euro an rund 137 Standorten in Deutschland für rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,5 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 179 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2021 betrug 126.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von über 98 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

** Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen im Verkaufsprospekt (Seiten 58+59) und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Maßgeblich für die Besteuerung sind allein die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tatsächlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt können von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist Hörtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die Hörtkorn Finanzen GmbH nicht durchgeführt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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Mindestbeteiligung: 20.000 USD
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Emittent

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