Hahn PWF 178 ‚Äď Nahversorgungszentrum Voerde

platziert

kurz & kompakt

  • Aussch√ľttungen:4,25 % p.a., viertelj√§hrliche Auszahlung*
  • Laufzeit:15 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Aussch√ľttungen:
4,25 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
Laufzeit:
15 Jahre*
Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
  • 14 Jahre Einnahmesicherheit durch langfristigen Mietvertrag mit EDEKA
  • Emittentin Hahn-Gruppe langj√§hrig spezialisierte Anbieterin im Markt
  • Vielfach bew√§hrte Anlagestrategie und Investmentkonzeption
  • sehr niedrige steuerliche √úbertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall**
 

© Hahn Gruppe

Nahversorgungszentrum Voerde

Langjährig etablierter Standort des Lebensmitteleinzelhandels

Das Nahversorgungszentrum befindet sich in Voerde am unteren Niederrhein, am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets. Aufgrund der verkehrsg√ľnstigen Anbindung in zentraler Lage und der damit verbundenen Sichtbarkeit ist das Nahversorgungszentrum gut frequentiert.

  • Stadt Voerde: Standort mit hoher Zentralit√§t im Lebensmitteleinzelhandel
  • Verkehrsg√ľnstige Lage an einer Haupterschlie√üungsstra√üe in innerst√§dtisch-integrierter Lage
  • Langfristiger Mietvertrag mit EDEKA als Ankermieter bis 30.04.2037 (zzgl. Verl√§ngerungsoptionen: 3¬†x¬†5¬†Jahre) mit mehreren Untermietern, darunter: dm Drogeriemarkt, Deichmann, Action, Jeans fritz, Takko, Apotheke sowie weiterer Dienstleistungen und Gastronomiebetriebe
  • Rund 390 Parkpl√§tze laden zum bequemen ‚ÄěOne-stop-Shopping‚Äú ein

Mieterin

Die Edeka-Rhein-Ruhr-Stiftung erwirtschaftet mit 1.000 Verkaufsstellen (davon 700 Vollsortimenter) einen Umsatz von 5,7 Mrd. EUR und ist mit rd. 50.000 Mitarbeitern der der größten regionalen Arbeitgeber. Mit einem Bonitätsindex von 217 ist die Ausfallwahrscheinlichkeit gering (Creditreform-Auskunft vom 03.02.2023).

EDEKA ‚Äď der Branchenprimus im Lebensmitteleinzelhandel ‚Äď ist seit Errichtung des Nahversorgungszentrums und damit seit fast 30 Jahren Hauptmieter in dem Objekt und hat im letzten Jahr den indexierten Mietvertrag erneut bis 30.04.2037 verl√§ngert, ein klares Bekenntnis zum Standort und zum Objekt.

Fondsdaten

Investitionsgegenstand
Nahversorgungszentrum Voerde

Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
30.04.2037 + 3 × 5 Jahre Verlängerungsoptionen

Der Mietvertrag ist indexiert.

Geplantes Eigenkapital
19,5 Mio. EUR

Aussch√ľttungen
4,25 % p.a.*, quartalsweise Auszahlung

Erbschafts- und schenkungssteuerlicher Wert
Niedriger Übertragungswert von anfänglich ca. 43 % (2023) des Nominalwertes.**

Laufzeit
15 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Eink√ľnfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Emittent

Die Hahn Gruppe ‚Äď Spezialist f√ľr gro√üfl√§chige Handelsimmobilien ‚Äst hat bereits 193 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienverm√∂gen von √ľber 3 Mrd. Euro an rund 137 Standorten in Deutschland f√ľr rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfl√§che von 1,5 Mio. m¬≤. Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 179 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2021 betrug 126.000 m¬≤, womit eine Gesamtvermietungsquote von √ľber 98 Prozent erzielt wurde. Eine ausf√ľhrliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe¬†finden Sie hier.

Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit √§u√üerster Sorgfalt zusammengestellt. Ma√ügeblich sind jedoch ausschlie√ülich die jeweiligen, ver√∂ffentlichten, ausf√ľhrlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Verm√∂gensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachtr√§ge). Diese deutschsprachigen Unterlagen k√∂nnen bei H√∂rtkorn Finanzen GmbH √ľber die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollst√§ndigen Verlust des eingesetzten Verm√∂gens f√ľhren. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gew√§hrleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grunds√§tzlich gilt: Je h√∂her die Rendite oder der Ertrag, desto gr√∂√üer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. h√∂here Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserl√∂se bzw. Einnahmen; √Ąnderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdw√§hrungsrisiken.

** Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen im Verkaufsprospekt (Seiten 58+59) und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Ma√ügeblich f√ľr die Besteuerung sind allein die Verh√§ltnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tats√§chlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt k√∂nnen von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist H√∂rtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die H√∂rtkorn Finanzen GmbH nicht durchgef√ľhrt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den pers√∂nlichen Verh√§ltnissen des jeweiligen Anlegers abh√§ngig und k√∂nnen k√ľnftig √Ąnderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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