Hahn Pluswertfonds 175 ‚Äď SB-Warenhaus Langenfeld

kurz & kompakt

  • Aussch√ľttungen: 4,50 % p.a., viertelj√§hrliche Auszahlung*
  • Laufzeit: 15 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Aussch√ľttungen:
√ė 4,50 % p. a. viertelj√§hrlich*
Laufzeit:
15 Jahre
Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
  • PLATZIERT
  • SB-Warenhaus in Langenfeld
  • 10-j√§hriger indexierter Mietvertrag mit real,- + Anschlussmietvertrag mit Kaufland
  • sehr niedrige steuerliche √úbertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall

Luftbild voller Parkplatzes real Markt Langenfeld © Hahn Gruppe

real Markt Langenfeld - Frischebereich, Obst und Gem√ľse ¬© Hahn Gruppe

real Markt Langenfeld - √ľberdachte Parkpl√§tze und Eingangsbereich ¬© Hahn Gruppe

Lage

Makrolage ‚Äď Stadt Langenfeld

Langenfeld ist ‚ÄěOrt des Fortschritts‚Äú sowie Mittelzentrum zwischen den Rheinmetropolen D√ľsseldorf und K√∂ln. Mit fast 60.000 Einwohnern ist Langenfeld die drittgr√∂√üte Stadt im Kreis Mettmann und ein gefragter Unternehmensstandort – insbesondere Dienstleistungen, Technologie, Pharmazie und BioTech. Aufgrund positiver Wirtschaftsentwicklung ist die Stadt Langenfeld schuldenfrei

Das einzelhandelsrelevante Kaufkraftniveau der Stadt Langenfeld liegt mit einer Kennziffer von rund 109,8 √ľber dem Bundesdurchschnitt. Die Kennziffer zur Einzelhandelszentralit√§t von rd. 105,2 signalisiert per Saldo Kaufkraftzufl√ľsse aus dem Umland und ist insbesondere vor dem Hintergrund der N√§he zu den ausstrahlungsstarken Einkaufsstandorten D√ľsseldorf und K√∂ln sowie auch zu den umliegenden Mittelzentren positiv zu bewerten.

Mit den drei durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesautobahnen BAB 3, BAB 59 und BAB 542, der Bundesstra√üe B 229 sowie einer Reihe von Landes- und Kreisstra√üen verf√ľgt Langenfeld √ľber eine sehr gute regionale und √ľberregionale Verkehrsanbindung im Stra√üenverkehr und ist zugleich an das S-Bahnnetz im Ballungsraum angebunden.

Mikrolage

Das SB-Warenhaus befindet sich s√ľdlich der Langenfelder Innenstadt an der Rheindorfer Stra√üe, die eine der Hauptverkehrsstra√üen der Stadt ist. Der Standort profitiert von den Synergien des angrenzenden Einzelhandels und seiner guten Verkehrsanbindung. Die One-Stop-Shopping-Destination verf√ľgt √ľber ein gro√ües Einzugsgebiet von √ľber 235.000 Menschen und eine exzellente Wettbewerbsstellung. Hinsichtlich des umfassenden Warenangebotes (√ľber 80.000 Sortimentsartikel) und der hohen Kundenfrequenzen handelt es sich um den f√ľhrenden Lebensmittel-Standort der Region.

Mieter

real,-
Der Hauptmieter¬†real GmbH, D√ľsseldorf, Creditreform Bonit√§t *267* = mittlere Bonit√§t; 92,4 % der Gesamtmieteinnahmen, Mietvertragslaufzeit bis 31.12.2030 zzgl. eines f√ľnfj√§hrigen Optionsrechts (1 x 5 Jahre)

Ersatz/Anschlussmieter
F√ľr den Fall, dass die real GmbH, als derzeitige Mieterin des SB-Warenhauses, vor dem 01.01.2031 das Mietverh√§ltnis beendet, hat sich die Kaufland Vertrieb KDSM GmbH & Co. KG, Neckarsulm (Creditreform Bonit√§t *141* = ausgezeichnete Bonit√§t) verpflichtet, die Mietfl√§chen f√ľr eine Mietzeit von 15 Jahren ab √úbergabe des Mietgegenstandes zu einem weitgehend entsprechend indexierten Mietzins wie dem der real GmbH zu √ľbernehmen.

Objekt

SB-Warenhaus mit Getränkemarkt
Das im Jahr 1983 neu errichtete und √ľber die Jahre erweiterte SB-Warenhaus (2011 modernisiert) ist langfristig an die real GmbH vermietet. Das SB-Warenhaus ist aufgrund seiner Gr√∂√üe und Kundenfrequenz eines der umsatzst√§rksten Deutschlands und ist seit √ľber 35 Jahren der etablierte und dominierende Versorgungsstandort der Gesamtregion. Dabei sorgen marktbedeutende Ankermieter f√ľr nachhaltige Ertragsstabilit√§t und rd. 870 Stellpl√§tze laden Kunden zum bequemen ‚ÄěOne-Stop-Shopping‚Äú ein.

Auf dem 55.572 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck befinden sich im weiteren eine Tankstelle mit Waschstra√üe, eine Auto-Glaserei sowie Auto-Werkstatt und ein weiteres Geb√§ude f√ľr den Betrieb einer Spielhalle.

Besonderheiten

  • Bereits seit √ľber 35 Jahren etablierter und dominierender Einzelhandelsstandort mit √ľberregionaler Versorgungsfunktion.
  • F√ľr den Fall, dass die real GmbH, als derzeitige Mieterin des SB-Warenhauses, vor dem 01.01.2031 das Mietverh√§ltnis beendet, hat sich die Kaufland Vertrieb KDSM GmbH & Co. KG, Neckarsulm verpflichtet, die Mietfl√§chen f√ľr eine Mietzeit von 15 Jahren ab √úbergabe des Mietgegenstandes zu √ľbernehmen.
  • Der erbschafts- und schenkungssteuerliche Wert dieses Investments liegt f√ľr 2021 bei lediglich 12,90 % und wird auch in den Folgejahren niedrig bleiben. Damit ist ein sehr steuerbeg√ľnstigter Verm√∂gens√ľbertrag m√∂glich. So k√∂nnen bei einer Schenkung/Erbschaft z.B. im Jahr 2021 rd. 87 % steuerfrei √ľbertragen werden. Diese Vorteile gelten speziell auch dann, wenn der Schenkungsfreibetrag bereits ausgesch√∂pft ist.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
SB-Warenhaus in der Rheindorfer Stra√üe 50, 52, 54, 58, 60 und 66 in 40764 Langenfeld; Grundst√ľcksgr√∂√üe: 55.572 m¬≤; Mietfl√§che: 15.699 m¬≤; rd. 870 Pkw-Stellpl√§tze

Kaufpreis
44.500.000 EUR

Hauptmieter
real GmbH, D√ľsseldorf

Mietvertrag
Festlaufzeit bis 31.12.2030 + f√ľnfj√§hriges Optionsrecht (1 x 5 Jahre)

F√ľr den Fall, dass die real GmbH als derzeitige Mieterin des SB-Warenhauses vor dem 01.01.2031 das Mietverh√§ltnis beendet, hat sich die Kaufland Vertrieb KDSM GmbH & Co. KG, Neckarsulm (Creditreform Bonit√§t *141* = ausgezeichnete Bonit√§t) verpflichtet, die Mietfl√§chen f√ľr eine Mietzeit von 15 Jahren ab √úbergabe des Mietgegenstandes zu einem weitgehend entsprechend indexierten Mietzins wie dem der real GmbH zu √ľbernehmen.

Baujahr
1983, 2011 modernisiert

Aussch√ľttungen
4,50 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*

Laufzeit
15 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Eink√ľnfte aus Vermietung und Verpachtung;

sehr niedrige steuerliche √úbertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5% Agio

Emittent

Die Hahn Gruppe – Spezialist f√ľr gro√üfl√§chige Handelsimmobilien –¬† hat bereits √ľber 180 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienverm√∂gen von rund 3 Mrd. Euro an rund 145 Standorten in Deutschland f√ľr √ľber 3.800 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfl√§che von 1,6 Mio. m¬≤. Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 177 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2019 betrug 93.000 m¬≤, womit eine Gesamtvermietungsquote von √ľber 98 Prozent erzielt wurde. Eine ausf√ľhrliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

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*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Verm√∂gensanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit √§u√üerster Sorgfalt zusammengestellt. Ma√ügeblich sind jedoch ausschlie√ülich die jeweiligen, von der Bundesanstalt f√ľr Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligten und ver√∂ffentlichten, ausf√ľhrlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen bzw. Verm√∂gensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachtr√§ge).

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Verm√∂gensanlage oder sonstigen Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollst√§ndigen Verlust des eingesetzten Verm√∂gens f√ľhren. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gew√§hrleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grunds√§tzlich gilt: Je h√∂her die Rendite oder der Ertrag, desto gr√∂√üer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. h√∂here Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserl√∂se bzw. Einnahmen; √Ąnderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdw√§hrungsrisiken.

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