Hannover Leasing Büroimmobilie, Neuss

nur für semiprofessionelle Investoren

platziert

kurz & kompakt

  • Ausschüttungen:∅ 4,80 % p.a.*
  • Laufzeit: 10 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
  • Assetklasse: Bürommobilie Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
∅ 4,80 % p.a.*
Laufzeit:
10 Jahre*
Mindestbeteiligung:
200.000 EUR
Assetklasse:
Büroimmobilie Deutschland
  • 15 Jahre Mietvertrag mit WISAG Industrie Service Holding GmbH (WISAG)
  • Gute ÖPNV-Anbindung
  • Umfangreiche Sanierung (rd. 6,0 Mio. Euro) bis Ende August 2020
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Büroimmobilie, Neuss

© WISAG

Büroimmobilie, Neuss

© WISAG

Die umfangreich sanierte Büroimmobilie (1990/2020) befindet sich im etablierten Büro-Teilmarkt Neuss-Hamfeld nahe Düsseldorf (15 Min. bis zum Stadtzentrum). Das Objekt wurde im vergangenen Jahr umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (€ 6 Mio.) unterzogen.

Lage

Neuss

Metropolregion Rhein-Ruhr

Neuss liegt geographisch im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit direkten Anbindungen an die regionalen Ballungszentren hat eine vielfältige Unternehmensstruktur in Neuss geschaffen. Neuss ist heute ein moderner Dienstleistungs- und bedeutender Logistikstandort. Innovation und Kreativität zeichnen das direkte Umfeld im Hammfelddamm als Büro- und Dienstleistungszentrum aus. Dort sind aktuell ca. 250 Unternehmen angesiedelt, welche überwiegend aus dem Verwaltungs-, Finanzund Technologiesektor stammen. Auf den knapp 50 Hektar agieren nationale und internationale Unternehmen wie Creditreform, 3M (Deutsche Zentrale) und Xerox (Europasitz), die von der Nähe zu Düsseldorf sowie der guten Infrastruktur profitieren. Die Creditreform, die unlängst mit dem Neubau der neuen Firmenzentrale (ca. 300 m westlich vom Objekt entfernt) begonnen hat, wird innerhalb des Standorts umziehen und gibt damit ein nachhaltiges Bekenntnis zur Mikrolage ab (Fertigstellung Q4/2020).

Büroimmobilie Neuss

Die Immobilie ist gelegen in Hammfelddamm 8, 41460 Neuss und umfasst fünf oberirdische Geschosse. Das Objekt verfügt über 9.378 m² Mietfläche sowie einer Tiefgarage mit 183 Stellplätzen. Im Rahmen der Neuvermietung wurde die Liegenschaft bis Q3 2020 grundlegend auf Kosten des Mieters saniert. Die Arbeiten wurden durch Unternehmen aus dem WISAG-Verbund selbst ausgeführt. Der Einzug des Mieters bestand aus zwei Etappen und ist bis Ende August 2020 erfolgt.

Die Immobilie mit Natursteinfassade, repräsentativem Foyer, Kantine und Archivflächen verfügt über eine flexible Gebäudestruktur, die die Umsetzung unterschiedlicher Büroflächenkonzepte ermöglicht.

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Büroimmobilie, Neuss
Büroimmobilie, Neuss
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Büroimmobilie, Neuss
Büroimmobilie, Neuss

Hauptmieter

WISAG Industrie Service Holding GmbH

Hauptmieter ist die WISAG Industrie Service Holding GmbH (Crefo-Bonitätsindex 204 = »gute Bonität«). Mit ihren drei Tochterunternehmen WISAG Elektrotechnik, WISAG Gebäude- und Industrieservice und WISAG Produktionsservice ist einer der führenden deutschen Industriedienstleister. Kerngeschäft ist die Übernahme von Sekundärprozessen rund um Produktion und Verwaltung bei industriellen Kunden. Das Leistungsspektrum wird überwiegend von eigenen Mitarbeitern aus bundesweit mehr als 70 Niederlassungen erbracht und umfasst die Geschäftsfelder Instandhaltung, technische Reinigung, infrastrukturelles und industrielles Facility Management, Anlagenbau Elektrotechnik, Anlagenbau Gebäudetechnik, Produktionslogistik, Produktionsunterstützung sowie Industriemontage.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
Büroimmobilie

Eigenkapital
14,1 Mio. EUR

Fremdkapital
14,5 Mio. EUR

Ausschüttungen
∅ 4,8 % p.a.*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Interessengleichheit
Das Emissionshaus Hannover Leasing ist mit rd. 10,1 % selbst an der Investmentgesellschaft beteiligt.

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
200.000 EUR

Emittent

Hannover Leasing ist Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit rund 40 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.

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  • Ausschüttungen: 4,5 % p.a.* 1/4-jährlich
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  • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
  • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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  • Ausschüttungen: 129 % (GESAMT)*
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  • Mindestbeteiligung: 30.000 USD
  • Assetklasse: Immobilien USA
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  • Laufzeit: 15 Jahre*
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  • Laufzeit: 7 Jahre*
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  • Ausschüttungen: 4,0 % p.a.*
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  • Assetklasse: Immobilie Deutschland
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  • Ausschüttungen: ø 4,0 % p.a.*
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  • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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  • Ausschüttungen: 15-20 % (IRR)*
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  • Assetklasse: Private Equity
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  • Ausschüttungen: 16,6 % p.a. (IRR)*
  • Laufzeit: 1,5 Jahre*
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  • Assetklasse: Immobilien USA
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  • Ausschüttungen: 18 % (Netto-IRR)*
  • Laufzeit: 12 Jahre*
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  • Assetklasse: Venture Capital
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  • Ausschüttungen: N.N
  • Laufzeit: 10 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
  • Assetklasse: Private Equity
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  • Ausschüttungen: N.N
  • Laufzeit: 10 Jahre*
  • Mindestbeteiligung: 300.000 USD
  • Assetklasse: Private Equity
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Private Equity
Direkt-Investment

  • Ausschüttungen: > 20 % IRR p.a.*
  • Laufzeit: 3 - 5 Jahre
  • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
  • Assetklasse: Private Equity
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Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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