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    Hannover Leasing Büroimmobilie, Neuss

    nur für semiprofessionelle Investoren

    platziert

    kurz & kompakt

    • Ausschüttungen:∅ 4,80 % p.a.*
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Bürommobilie Deutschland

    kurz & kompakt

    Ausschüttungen:
    ∅ 4,80 % p.a.*
    Laufzeit:
    10 Jahre*
    Mindestbeteiligung:
    200.000 EUR
    Assetklasse:
    Büroimmobilie Deutschland
    • 15 Jahre Mietvertrag mit WISAG Industrie Service Holding GmbH (WISAG)
    • Gute ÖPNV-Anbindung
    • Umfangreiche Sanierung (rd. 6,0 Mio. Euro) bis Ende August 2020
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    Büroimmobilie, Neuss

    © WISAG

    Büroimmobilie, Neuss

    Menü

    Die umfangreich sanierte Büroimmobilie (1990/2020) befindet sich im etablierten Büro-Teilmarkt Neuss-Hamfeld nahe Düsseldorf (15 Min. bis zum Stadtzentrum). Das Objekt wurde im vergangenen Jahr umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (€ 6 Mio.) unterzogen.

    Lage

    Neuss

    Metropolregion Rhein-Ruhr

    Neuss liegt geographisch im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit direkten Anbindungen an die regionalen Ballungszentren hat eine vielfältige Unternehmensstruktur in Neuss geschaffen. Neuss ist heute ein moderner Dienstleistungs- und bedeutender Logistikstandort. Innovation und Kreativität zeichnen das direkte Umfeld im Hammfelddamm als Büro- und Dienstleistungszentrum aus. Dort sind aktuell ca. 250 Unternehmen angesiedelt, welche überwiegend aus dem Verwaltungs-, Finanzund Technologiesektor stammen. Auf den knapp 50 Hektar agieren nationale und internationale Unternehmen wie Creditreform, 3M (Deutsche Zentrale) und Xerox (Europasitz), die von der Nähe zu Düsseldorf sowie der guten Infrastruktur profitieren. Die Creditreform, die unlängst mit dem Neubau der neuen Firmenzentrale (ca. 300 m westlich vom Objekt entfernt) begonnen hat, wird innerhalb des Standorts umziehen und gibt damit ein nachhaltiges Bekenntnis zur Mikrolage ab (Fertigstellung Q4/2020).

    Büroimmobilie Neuss

    Die Immobilie ist gelegen in Hammfelddamm 8, 41460 Neuss und umfasst fünf oberirdische Geschosse. Das Objekt verfügt über 9.378 m² Mietfläche sowie einer Tiefgarage mit 183 Stellplätzen. Im Rahmen der Neuvermietung wurde die Liegenschaft bis Q3 2020 grundlegend auf Kosten des Mieters saniert. Die Arbeiten wurden durch Unternehmen aus dem WISAG-Verbund selbst ausgeführt. Der Einzug des Mieters bestand aus zwei Etappen und ist bis Ende August 2020 erfolgt.

    Die Immobilie mit Natursteinfassade, repräsentativem Foyer, Kantine und Archivflächen verfügt über eine flexible Gebäudestruktur, die die Umsetzung unterschiedlicher Büroflächenkonzepte ermöglicht.

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    Büroimmobilie, Neuss
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    Büroimmobilie, Neuss

    Hauptmieter

    WISAG Industrie Service Holding GmbH

    Hauptmieter ist die WISAG Industrie Service Holding GmbH (Crefo-Bonitätsindex 204 = »gute Bonität«). Mit ihren drei Tochterunternehmen WISAG Elektrotechnik, WISAG Gebäude- und Industrieservice und WISAG Produktionsservice ist einer der führenden deutschen Industriedienstleister. Kerngeschäft ist die Übernahme von Sekundärprozessen rund um Produktion und Verwaltung bei industriellen Kunden. Das Leistungsspektrum wird überwiegend von eigenen Mitarbeitern aus bundesweit mehr als 70 Niederlassungen erbracht und umfasst die Geschäftsfelder Instandhaltung, technische Reinigung, infrastrukturelles und industrielles Facility Management, Anlagenbau Elektrotechnik, Anlagenbau Gebäudetechnik, Produktionslogistik, Produktionsunterstützung sowie Industriemontage.

    Fondsdetails

    Investitionsgegenstand
    Büroimmobilie

    Eigenkapital
    14,1 Mio. EUR

    Fremdkapital
    14,5 Mio. EUR

    Ausschüttungen
    ∅ 4,8 % p.a.*

    Laufzeit
    10 Jahre Laufzeit*

    Interessengleichheit
    Das Emissionshaus Hannover Leasing ist mit rd. 10,1 % selbst an der Investmentgesellschaft beteiligt.

    Steuerliche Behandlung
    Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

    Mindestanlagesumme
    200.000 EUR

    Emittent

    Hannover Leasing ist Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit rund 40 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.

    Sie möchten mehr Hintergrundinformationen und unseren Erfahrungsbericht zum Emittenten lesen? All dies finden Sie auf der Hannover Leasing Emittentenseite (hier).

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    Außenansicht des Eingangsbereichs des urbanen Versorgungszentrums neustädter, Gießen© Hans Jürgen LandesPublikums-AIF

    HL Invest neustädter, Gießen

    Urbanes Versorgungszentrum

    • Ausschüttungen: 7 % p.a.*
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    Aventon Exchange, BVT Res USA 17© BVT (Beispielinvestment)Publikums-AIF

    BVT Residential USA 21


    • Ausschüttungen: rd. 129 % (GESAMT)*
    • Laufzeit: 6 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 30.000 USD
    • Assetklasse: Immobilien USA
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    Jamestown Logo - US ImmobilienfondsPublikums-AIF

    Jamestown Europa


    • Ausschüttungen: 5% p.a.*
    • Laufzeit: 7 - 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Europa
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    Beispiel Bild Immobilienfonds©-mike-mareen-stock.adobePublikums-AIF

    HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio

    • Ausschüttungen: 165,3 % (GESAMT)*
    • Laufzeit: 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Zweitmarkt
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    BVF Early Invest Logo© BVFPublikums-AIF

    BVF Early Invest 4


    • Ausschüttungen: 9,32 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 10.000 EUR
    • Assetklasse: Venture Capital
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    Solarpark Margarethenried - Luftaufnahme© ÖKORENTA GruppePublikums-AIF

    ÖKORENTA Erneuerbare Energien 15


    • Ausschüttungen: Gesamt: 173,3 %*
    • Laufzeit: 10,5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 5.000 EUR
    • Assetklasse: Erneuerbare Energien
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    Büroimmobilie München© Paribus Gruppe/Fotograf Sebastian DorbrietzPublikums-AIF

    Paribus München Taunusstraße

    • Ausschüttungen: 4,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 12 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilie Deutschland
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    Spezial-AIF

    Private Placements & Club-Deals

    reia Logo© Reia – alle Rechte bei der MarkeSpezial-AIF

    REIA Capital Fonds I


    Small Cap Segment Europa

    • Ausschüttungen: 15 - 16 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 11 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
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    reia Logo© Reia – alle Rechte bei der MarkeSpezial-AIF

    REIA Capital Fonds II


    Small Cap Segment Nordamerika

    • Ausschüttungen: 15-16 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 11 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 250.000 USD
    • Assetklasse: Private Equity
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    Kapital 1852 Logo@Kapital 1852Spezial-AIF

    Kapital 1852 – Private Debt Invest II

    Infrastrukturinvestment

    • Ausschüttungen: 8 - 10 % (Netto-IRR)*
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Infrastruktur
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    Windpark vor blauem Himmel - In Erneuerbare Energien investieren mit ÖkorentaSpezial-AIF

    ÖKORENTA ÖKOstabil 16

    Erbschaftssteuerfonds

    • Ausschüttungen: Gesamt: 173,7 %*
    • Laufzeit: 12 JAHRE*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Erneuerbare Energien
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    Astorius Logo© AstoriusSpezial-AIF

    Astorius Capital Fonds XII – europ. Private Equity Markt

    Small und Mid Cap Segment

    • Ausschüttungen: 10 % - 12 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
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    Astorius Logo© AstoriusSpezial-AIF

    Astorius Capital Fonds XI – Private Equity Markt USA

    Small und Mid Cap Segment

    • Ausschüttungen: 10 % - 12 % p.a.* (IRR)
    • Laufzeit: 10 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 250.000 USD
    • Assetklasse: Private Equity
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    Investementheader Direktbeteiligung©AdobeStock_320738057 Spezial-AIF

    Direktbeteiligung – Private Equity

    Buy and Build-Strategie

    • Ausschüttungen: > 20,0 % IRR*
    • Laufzeit: 3 bis 5 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Private Equity
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    Gebäude K6+K7, Neckarbogen Heilbronn© Kruck + PartnerSpezial-AIF

    Stadtquartier Neckarbogen K6+K7


    • Ausschüttungen: 4,68 % (IRR)*
    • Laufzeit: 17 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 208.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    EDEKA Korschenbroich - Aufnahme des Parkplatzes mit EDEKA Logo© Hahn Gruppe§6b Fonds

    § 6b-Lösung – Fachmarktzentrum Korschenbroich

    Übertragungshebel: rd. 203,5 %*

    • Ausschüttungen: 3,0 % p.a.*
    • Laufzeit: 15 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland
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    Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung

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      *gemäß Prognoserechnung

      Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

      Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

      Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

      Johannis Quartier, Chemnitz

      Aussenansicht Johannis Quartier, ChemnitzFAY Projects GmbH / FAY Projekt Nr. 117 GmbH & Co. KG (Visualisierung)      Amalie Seniorenresidenz Leipzig Eingangvon IMMAC zur Verfügung gestelltIMMAC Sozialimmobilien 106. Renditefonds Leipzig

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