PLATZIERT
nur für semiprofessionelle Investoren
Ausschüttungen:
∅ 5,01 % p.a.*
Laufzeit:
12 Jahre*
Mindestbeteiligung:
200.000 EUR zzgl. 3,0 % Agio
Assetklasse:
Bürommobilie Deutschland
PLATZIERT
nur für semiprofessionelle Investoren
© FAY Projects GmbH / FAY Projekt Nr. 117 GmbH & Co. KG (Visualisierung)
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Europäische Kulturhauptstadt 2025 und kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen
Chemnitz ist seit über 200 Jahren Industriestandort mit einer günstigen geografischen Lage im Dreiländereck Deutschland, Polen und Tschechien. Mit rd. 246.000 Einwohnern ist Chemnitz, nach Leipzig und Dresden, zudem die drittgrößte Stadt des Freistaates Sachsen.
Als südlicher Eckpunkt des Städtedreiecks Chemnitz-Leipzig-Dresden überzeugt der Standort durch seine gute Lage und Anbindung. Die Flughäfen Dresden, Leipzig / Altenburg und Leipzig / Halle sind je in einer guten Stunde Fahrtzeit erreichbar. An das Straßenverkehrsnetz ist Chemnitz über die Autobahnen A 4 und A 72 und die Bundesstraßen B 95, B 107, B 169, B 173 und B174 angebunden.
Das Johannis Quartier liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Chemnitz, umgeben von Gastronomie, Wohnen, Büro, Einzelhandel und Kultur. Der Hauptbahnhof und die »Zentralhaltestelle«, an der alle Bahn- und Buslinien des ÖPNV zusammenlaufen, sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Naherholungsgebiete und Museen.
Johannis Quartier, Chemnitz
Die Immobilie ist gelegen in 09111 Chemnitz, Johannisplatz 3, 7-9 und wird voraussichtlich im 3./4. Quartal 2021 fertiggestellt. Das Objekt entsteht auf einem rd. 4.479 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 14.225 m² Mietfläche sowie einer Tiefgarage mit 301 Stellplätzen, dabei verfügt es über E-Ladestationen für 30 Pkw-Stellplätze und 50 E-Bikes.
Das Objekt umfasst sechs oberirdische Geschosse sowie zwei unterirdische Geschosse, die Fassaden bestehen aus Aluminium-Fenster-Glas-Konstruktionen. Eine moderne technische Gebäudeausstattung mit Sonnenschutz, Fernwärme und Fernkälte ist gegeben.
Die Mietfläche teilt sich auf in Büro und zwei kleinere getrennte Einzelhandelsflächen im EG. Für das Objekt wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung für nachhaltige Bauweise angestrebt.
kommunaler Energieversorger »eins energie«
Hauptmieter für 98 % der Mietfläche ist die eins energie in sachsen GmbH & Co. KG (»eins energie«). Die »eins energie« wurde am 09.10.1990 ursprünglich als »Stadtwerke Chemnitz AG« gegründet. Im Zuge einiger Neustrukturierungen wurde die Gesellschaft im Jahr 2010 schließlich zur »eins energie« in sachsen GmbH & Co. KG.
Die Kerngeschäftsfelder des Hauptmieters sind Erdgas, Strom, Trink- und Abwasser, Fernwärme und –kälte, Glasfaser und erneuerbare Energien. Die Sachanlagen der »eins energie« sind z. B. Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Fernwärme- und Fernkältenetze in Chemnitz, Zwickau, im Vogtland- und Erzgebirgskreis sowie die Stadtbeleuchtung in Chemnitz.
Mit einem Creditreform-Bonitätsindex von 133 verfügt der Hauptmieter »eins energie« über eine »ausgezeichnete Bonität« (Auskunftsdatum 21.09.2020). Im Jahr 2019 betrug der Umsatz der »eins energie« rd. 1,1 Mrd. EUR bei einem Eigenkapital vom rd. 505 Mio. EUR; dabei wurde ein Jahresüberschuss (2019) von rd. 73 Mio EUR erzielt.
»eins energie« hat einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren zzgl. einer einmaligen Verlängerungsoption von 5 Jahren für das Objekt unterschrieben.
Investitionsgegenstand
Büroimmobilie
Geplantes Eigenkapital
35,09 Mio. EUR
Fremdkapital
33,5 Mio EUR
Ausschüttungen
∅ 5,01 % p.a. zzgl. rd. 102,33 % Schlusszahlung*
Laufzeit
12 Jahre Laufzeit*
Interessengleichheit
Das Emissionshaus Hannover Leasing ist mit rd. 10,1 % selbst an der Investmentgesellschaft beteiligt.
Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Mindestanlagesumme
200.000 EUR zzgl. 3 % Agio
Hannover Leasing ist Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit rund 40 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.
Sie möchten mehr Hintergrundinformationen und unseren Erfahrungsbericht zum Emittenten lesen? All dies finden Sie auf der Hannover Leasing Emittentenseite (hier).
Im Exklusiv-Vertrieb
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