Hannover Leasing Johannis Quartier, Chemnitz

nur für semiprofessionelle Investoren

platziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen:∅ 5,01 % p.a.*
Laufzeit: 12 Jahre*
Mindestbeteiligung: 200.000 EUR zzgl. 3,0 % Agio
Assetklasse: Bürommobilie Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:

∅ 5,01 % p.a.*

Laufzeit:

12 Jahre*

Mindestbeteiligung:

200.000 EUR zzgl. 3 % Agio

Assetklasse:

Büroimmobilie Deutschland

25 Jahre Mietvertrag mit kommunalem Energieversorger
zentrale Innenstadtlage
Nachhaltige Bauweise, DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt

Aussenansicht Johannis Quartier, Chemnitz

Johannis Quartier, Chemnitz, Lobby

Johannis Quartier, Innenansicht

Johannis Quartier - Parkgarage

Das Johannis Quartier entsteht im Zentrum von Chemnitz. Es handelt sich um den Neubau des Energieversorger eins energie in sachsen GmbH & Co. KG (»eins energie«) (ehemals Stadtwerke Chemnitz) mit einem langfristigen Mietvertrag von 25 Jahren. Laut Creditreform verfügt »eins energie« über eine ausgezeichnete Bonität (Bonitätsindex 133).

Lage

Chemnitz

Europäische Kulturhauptstadt 2025 und kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen

Chemnitz ist seit über 200 Jahren Industriestandort mit einer günstigen geografischen Lage im Dreiländereck Deutschland, Polen und Tschechien. Mit rd. 246.000 Einwohnern ist Chemnitz, nach Leipzig und Dresden, zudem die drittgrößte Stadt des Freistaates Sachsen.

Als südlicher Eckpunkt des Städtedreiecks Chemnitz-Leipzig-Dresden überzeugt der Standort durch seine gute Lage und Anbindung. Die Flughäfen Dresden, Leipzig / Altenburg und Leipzig / Halle sind je in einer guten Stunde Fahrtzeit erreichbar. An das Straßenverkehrsnetz ist Chemnitz über die Autobahnen A 4 und A 72 und die Bundesstraßen B 95, B 107, B 169, B 173 und B174 angebunden.

Attraktiver Standort und gute Infrastruktur

Das Johannis Quartier liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Chemnitz, umgeben von Gastronomie, Wohnen, Büro, Einzelhandel und Kultur. Der Hauptbahnhof und die »Zentralhaltestelle«, an der alle Bahn- und Buslinien des ÖPNV zusammenlaufen, sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Naherholungsgebiete und Museen.

Quellen: RIWIS, Wikipedia, google (11 / 2020)

Immobilie

Johannis Quartier, Chemnitz

Die Immobilie ist gelegen in 09111 Chemnitz, Johannisplatz 3, 7-9 und wird voraussichtlich im 3./4. Quartal 2021 fertiggestellt. Das Objekt entsteht auf einem rd. 4.479 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 14.225 m² Mietfläche sowie einer Tiefgarage mit 301 Stellplätzen, dabei verfügt es über E-Ladestationen für 30 Pkw-Stellplätze und 50 E-Bikes.

Das Objekt umfasst sechs oberirdische Geschosse sowie zwei unterirdische Geschosse, die Fassaden bestehen aus Aluminium-Fenster-Glas-Konstruktionen. Eine moderne technische Gebäudeausstattung mit Sonnenschutz, Fernwärme und Fernkälte ist gegeben.

Die Mietfläche teilt sich auf in Büro und zwei kleinere getrennte Einzelhandelsflächen im EG. Für das Objekt wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung für nachhaltige Bauweise angestrebt.

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Innenansicht Johannis Quartier, Chemnitz

Hauptmieter

kommunaler Energieversorger »eins energie«

Hauptmieter für 98 % der Mietfläche ist die eins energie in sachsen GmbH & Co. KG (»eins energie«). Die »eins energie« wurde am 09.10.1990 ursprünglich als »Stadtwerke Chemnitz AG« gegründet. Im Zuge einiger Neustrukturierungen wurde die Gesellschaft im Jahr 2010 schließlich zur »eins energie« in sachsen GmbH & Co. KG.

Die Kerngeschäftsfelder des Hauptmieters sind Erdgas, Strom, Trink- und Abwasser, Fernwärme und –kälte, Glasfaser und erneuerbare Energien. Die Sachanlagen der »eins energie« sind z. B. Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Fernwärme- und Fernkältenetze in Chemnitz, Zwickau, im Vogtland- und Erzgebirgskreis sowie die Stadtbeleuchtung in Chemnitz.

Mit einem Creditreform-Bonitätsindex von 133 verfügt der Hauptmieter »eins energie« über eine »ausgezeichnete Bonität« (Auskunftsdatum 21.09.2020). Im Jahr 2019 betrug der Umsatz der »eins energie« rd. 1,1 Mrd. EUR bei einem Eigenkapital vom rd. 505 Mio. EUR; dabei wurde ein Jahresüberschuss (2019) von rd. 73 Mio EUR erzielt.

»eins energie« hat einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren zzgl. einer einmaligen Verlängerungsoption von 5 Jahren für das Objekt unterschrieben.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
Büroimmobilie

Geplantes Eigenkapital
35,09 Mio. EUR

Fremdkapital
33,5 Mio EUR

Ausschüttungen
∅ 5,01 % p.a. zzgl. rd. 102,33 % Schlusszahlung*

Laufzeit
12 Jahre Laufzeit*

Interessengleichheit
Das Emissionshaus Hannover Leasing ist mit rd. 10,1 % selbst an der Investmentgesellschaft beteiligt.

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
200.000 EUR zzgl. 3 % Agio

Emittent

Hannover Leasing ist Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit rund 40 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.

Sie möchten mehr Hintergrundinformationen und unseren Erfahrungsbericht zum Emittenten lesen? All dies finden Sie auf der Hannover Leasing Emittentenseite (hier).

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.