ILG Fonds Nr. 45

Nahversorgungsportfolio in Bayern und Niedersachsen

platziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen: 4,75 % p.a.* – monatlich
Laufzeit: 15 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 € zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
Ø 4,75 % p. a.* – monatlich

Laufzeit:
15 Jahre

Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Deutschland

Drei moderne Nahversorgungsimmobilien in Bayern und Niedersachsen
Einnahmesicherheit: Langfristige, indexierte Mietverträge (Ø 11,7 Jahre) mit EDEKA, ALDI Nord, PENNY, dm Drogerie, Rossmann Drogerie, etc.
Interessengleichklang mit Anlegern: ILG ist selbst mit 10,1 % investiert
ILG ist Premium Partner von Hörtkorn Finanzen mit 1a Leistungsbilanz

für Nachfolgefonds vormerken

Collage der Nahversorgungsmärkte in Hallstadt, Nienburg und Celle
© Roman Thomas

ILG Gruppe - Logo

Nahversorgungsimmobilien

Sicherheit durch Grundversorgung: Gegessen und getrunken wird immer

Die Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes, insbesondere mit Lebensmitteln zeichnet sich durch eine besondere, konjunkturunabhängige Stabilität aus. Die Umsätze im Lebensmitteleinzelhandel wachsen seit Jahren. Mit einem Umsatzanteil von rd. 97,5 % (2024) findet der Handel mit Lebensmitteln vornehmlich stationär statt.

Der ILG Fonds Nr. 45 investiert in drei langfristig vermietete Nahversorgungsimmobilien in Hallstadt, Nienburg und Celle. Zukunftsfähige Standorte, starke Frequenz und bonitätsstarke Ankermieter sichern stabile Erträge. Lebensmittel sind Dinge des täglichen Bedarfs – unabhängig von Trends und Konjunkturzyklen: Gegessen und getrunken wird immer.

Das Portfolio

1. Objekt: Nahversorgungsimmobilie in Hallstadt bei Bamberg

(Objektanteil: 50 %**)

Die Nahversorgungsimmobilie in Hallstadt bei Bamberg wurde 2023 neu eröffnet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ankermieter sind ein EDEKA-Vollsortimenter sowie eine DM Drogerie. In direkter Nachbarschaft ergänzt ein modernisierter LIDL-Discounter das Angebot, wodurch ein starker Nahversorgungsschwerpunkt mit einer ungewöhnlich hohen Einzelhandelszentralität von 402,2 (!!) entsteht. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Standortqualität. Hallstadt grenzt unmittelbar an Bamberg an und profitiert von dessen Strahlkraft als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Metropolregion Nürnberg.

Nahversorgungsimmobilie mit EDEKA in Hallstadt, Ansicht von vorne

Hallstadt bei Bamberg, Bayern

Nahversorgungsimmobilie mit ALDI Nord und ROSSMANN in Nienburg, Ansicht von vorne

Nienburg, Niedersachsen

2. Objekt: Fachmarktzentrum in Nienburg

(Objektanteil: 34 %**)

Das 2019 errichtete Fachmarktzentrum in Nienburg verfügt über einen ausgewogenen Mietermix mit ALDI Nord und der ROSSMANN Drogerie als Ankermieter sowie zusätzlichen Filialisten wie TEDI und FUTTERHAUS. Das Objekt ist langfristig vermietet und zeichnet sich durch eine moderne Bauweise und gute Integration in die Stadtstruktur aus. Es liegt in einer zentralen, gut angebundenen Lage der großen Kreisstadt Nienburg und profitiert von einem stabilen regionalen Einzugsgebiet und einer hohen Einzelhandelszentralität von 158,6.

3. Objekt: Nahversorgungsimmobilie in Celle

(Objektanteil: 16 %**)

Die Nahversorgungsimmobilie in Celle wurde 2008 und 2010 errichtet und wird im Zuge der Neuvermietungen 2024 und 2025 umfassend revitalisiert. Ankermieter sind ein PENNY Lebensmitteldiscounter und ein KIK Textildiscounter. Das Objekt liegt in einer bedeutenden Einzelhandelsagglomeration im Norden der großen Kreisstadt Celle, direkt an der hochfrequentierten Bundesstraße 3. Die sehr gute Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung sichern die Attraktivität des Standortes langfristig ab. Auch dieser Standort verfügt über eine hohe Einzelhandelszentralität von 141,4.

Nahversorgungsimmobilie mit PENNY in Celle, Ansicht von vorne

Celle, Niedersachsen

** Objektanteil an Gesamtmiete

Fondsdetails

Objekttyp
Nahversorger

Mietverträge
Alle Mietverträge sind über Indexierungen gegen die Inflation wertgesichert.

Mietvertragsrestlaufzeit
rd. 11,7 Jahre

Vermietungsstand
100 %

Ausschüttung
Ø 4,75 % p. a. – monatlich*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte auf Vermietung und Verpachtung

Interessengleichklang mit Anlegern
ILG ist selbst mit 10,1 % im Startportfolio investiert.

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5,0 % Agio

für Nachfolgefonds vormerken

ILG Gruppe – Langjähriger Premium Partner von Hörtkorn Finanzen mit 1a Leistungsbilanz

Die ILG Gruppe ist seit 1980 spezialisiert auf Handelsimmobilien und hat über € 1,3 Mrd. Eigenkapital erfolgreich platziert. Aktuell verwaltet sie Immobilien im Wert von rund € 2,4 Mrd. mit einer Vermietungs-quote von 97–99 %. Die Ø jährliche Nachsteuerrendite über alle aufgelösten Fonds liegt bei 8,39 %.

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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ILG Fonds Nr. 45

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Nahversorgungsimmobilien

Das Portfolio

1. Objekt: Nahversorgungsimmobilie in Hallstadt bei Bamberg

2. Objekt: Fachmarktzentrum in Nienburg

3. Objekt: Nahversorgungsimmobilie in Celle

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