Hannover Leasing Augsburg Offices

Multi Tenant Immobilie – LEED Gold zertifiziert

platziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen:∅ 4,21 % p.a.*
Laufzeit: 10 Jahre*
Mindestbeteiligung: 10.000 EUR zzgl. 5,0 % Agio
Assetklasse: Immobilie Deutschland

∅kurz & kompakt

Ausschüttungen:

∅ 4,21 % p.a.*

Laufzeit:

10 Jahre*

Mindestbeteiligung:

10.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:

Immobilien Deutschland

Multi Tenant Büroimmobilie in Augsburg
langfristige, indexierte Mietverträge
ESG-Immobilie: Nachhaltige Bauweise, LEED Gold zertifiziert

Außenansicht Augsburg Offices

Mit dem Neubau „Augsburg Offices“ (Fertigstellung 4. Quartal 2021) ist ein Bürogebäude aus zwei miteinander verbundenen Punkthäusern und einem gesonderten L-förmigen Riegel nebst Tiefgarage (145 Stellplätze inkl. 14 Besucherstellplätze) entstanden. Die Immobilie befindet sich wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt entfernt und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 8.647 Quadratmetern. Das Anlageobjekt weist eine Vermietungsquote von ca. 94,5 % auf. Eine Zertifizierung nach LEED Gold „core and shell“ ist im Juli 2023 erfolgt.

Lage

Augsburg

Regierungssitz des Bezirks Schwaben

Die kreisfreie Großstadt Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands, „Fuggerstadt“, UNESCO-Welterbe, und mit über 300.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Augsburg gehört zur Metropolregion München.

Makrolage

Neben dem verarbeitenden Gewerbe sind die Branchenzweige Gesundheit und Sozialwesen sowie höhere, unternehmensnahe Dienstleistungen wichtige Arbeitgeber in Augsburg. Die Wirtschaftssektoren sind u.a. Automobil- und Zulieferindustrie, IT, Maschinen- und Anlagenbau sowie die Technische Universität. Größte private Arbeitgeber der Stadt sind u.a. MAN, Kuka, EADS, PATRIZIA und Weltbild (Ankermieter des Objekts).

Die Fuggerstadt ist durch ein dichtes Netz von Straßenbahnen und Buslinien erschlossen, der Hauptbahnhof ist die Anlaufstation zahlreicher ICE- und IC-Züge und ermöglicht somit Zugverbindungen nach München, Berlin und Hamburg. Im Bezug auf das regionale und nationale Nah- und Fernverkehrsnetz liegt Augsburg vorteilhaft an der Bundesautobahn A8; diese tangiert das Stadtgebiet im Norden und ist über die Anschlussstellen „Augsburg-West“ und „Augsburg-Ost“ rasch zu erreichen. Darüber hinaus ist die Stadt durch die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

©mapz.com

Mikrolage – Attraktiver Standort und gute Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich unweit des Stadtzentrums (ca. 3,8 km) und somit in der Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten und ist gut an den privaten und öffentlichen Personennah- und Fernverkehr angebunden. Mit Tram und Bus ist die Innenstadt in nur ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, die „A8“ ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Objekt – Augsburg Offices

Nachhaltige ESG-Immobilie

Die Multi Tenant Büroimmobilie ist gelegen in der Peter-Dörfler-Straße 30-32, Ohmstraße 8-8a in 86199 Augsburg und wurde planmäßig im 4. Quartal 2021 fertiggestellt. Das Objekt steht auf einem rd. 4.983 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 8.647 m² Mietfläche und 145 Stellplätze. Das Objekt ist für seine nachhaltige Bauweise LEED Gold zertifiziert

Mieter sind u.a. BMF (E-Commerce & Beratung Automotive), cituro (Online-Terminbuchungssystem Software), Grote Hotelbetriebs GmbH, HEITEC AG (Automatisierung & IT Systemhaus), Move Forward Ergotherapie, eine Zahnarztpraxis, CF Group Beteiligungen (Private Equity), effution GmbH (IT), GP JOULE (Projektentwicklung & Betriebsführung (erneuerbare Energien)). Sämtliche Mietverträge sind indexiert.

Ankermieter mit rd. 42 % der Mietfläche ist Weltbild

Die Marke „Weltbild“ gehörte zu 100 % der römisch-katholischen Kirche in Deutschland und zählte im Filial- und Online-Buchhandel zu den Marktführern in Deutschland. Seit 01.07.2014 ist Weltbild Teil des Finanzunternehmens „Droege Group“, die zu 100 % in Familienbesitz ist. Herr Walter Droege gehört mit einem geschätzten Vermögen von EUR 4.1 Mrd. zu den 100 wohlhabendsten Deutschen.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
Multi Tenant Büroimmobilie (Neubau)

Vermietung
∅ 10,3 Jahre Mietvertragslaufzeit (indexiert)

Geplantes Eigenkapital
23 Mio. EUR

Ausschüttungen
∅ 4,21 % p.a. zzgl. rd. 109,06 % Schlusszahlung*

Erbschafts- und schenkungssteuerlicher Wert
nur rd. 66,24 %*

Laufzeit
10 Jahre Laufzeit*

Interessengleichheit
Das Emissionshaus Hannover Leasing/CORESTATE ist selbst mit 10,1 % an der Investmentgesellschaft beteiligt.

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
10.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Emittent

Hannover Leasing ist Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit 40 Jahren Markterfahrung und verwaltet mehr als 200 geschlossene Beteiligungen und Publikums-AIF (Alternative Investment Fonds) im In- und Ausland.

Sie möchten mehr Hintergrundinformationen und unseren Erfahrungsbericht zum Emittenten lesen? All dies finden Sie auf der Hannover Leasing Emittentenseite (hier).

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen in der Produktinformation (Memo), Seite 56, und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Maßgeblich für die Besteuerung sind allein die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tatsächlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt können von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist Hörtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die Hörtkorn Finanzen GmbH nicht durchgeführt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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