DFV Hotel Kaiserslautern

Holiday Inn Express

platziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen:4,0 % p.a.* mtl.
Laufzeit: 15 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilie Deutschland

kurz & kompakt

Ausschüttungen:

4,0 % p.a.* mtl.

Laufzeit:

15 Jahre*

Mindestbeteiligung:

20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:

Immobilien Deutschland

Indexierter Mietvertrag ermöglicht Inflationsausgleich
Sonderkonjunktur durch US-Stützpunkt Ramstein
Neubau (eröffnet 2020); 146 Gästezimmer, 48 KFZ Stellplätze

DFV KL Aussenansicht Holday Inn Express

Lage

Kaiserslautern

Makrolage

Die kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt Kaiserslautern ist mit ihren rund 102.000 Einwohnern (Stand 2020) die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.

Kaiserslautern liegt verkehrsgünstig und ist über die Bundesautobahnen A 6 (Saarbrücken – Nürnberg) sowie die A 63 (Kaiserslautern – Mainz) gut an die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar sowie an Saarbrücken und im weiteren Verlauf an Frankreich angebunden. Ebenfalls ist die Stadt gut per Bahn zu erreichen, und der Hauptbahnhof Kaiserslauterns ist Haltepunkt im ICE-Netz der Deutschen Bahn AG. Seit 2007 ist die transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris – Frankfurt in Betrieb, wodurch Paris in ca. zwei Stunden und 30 Minuten erreichbar ist.

In der Westpfalz bei Kaiserslautern entsteht das größte Militärhospital außerhalb der Vereinigten Staaten an der Ramstein Air Base. Des Weiteren ist das Bekenntnis der USA zum Militärstandort Ramstein, der mit dem Bau des NATO-Weltraumzentrums einhergeht, insbesondere auch für die Hotellerie von großer wirtschaftlicher Bedeutung.

Das Holiday Inn Express Kaiserslautern ist auf die US-amerikanische Gäste ausgerichtet und von der Ramstein Air Base aus gut zu erreichen.

Mikrolage

Das Hotel Holiday Inn Express Kaiserslautern befindet sich im Gewerbepark „PRE-Park“ nordöstlich des ca. vier Kilometer entfernten Stadtzentrums. Das Gewerbe- und Wohngebiet „PRE-Park“ ist aus der Konversion einer ehemaligen Kaserne entstanden und wurde als Standort für IT- und Technologieunternehmen mit einer Fläche von 680.000 Quadratmetern und 3.200 Arbeitsplätzen konzipiert. Entsprechend ist das Umfeld des Hotels von Büros und Gewerbe geprägt. Auf dem Areal haben sich zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung rund 100 IT- und Technologieunternehmen angesiedelt. Daneben gibt es eine Wohnsiedlung mit Multiplexkino, Erlebnisbad und Bowlingcenter.

Über das Autobahndreieck Kaiserslautern können die Bundesautobahnen A 6 und A 63 in unter fünf Fahrminuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen ca. zehn Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel binden das Hotel an den Hauptbahnhof (ca. 15 Fahrminuten) und die Innenstadt (ca. zehn Fahrminuten) an. Vom Hauptbahnhof bestehen S-Bahnverbindungen (Ludwigshafen, Mannheim,
Heidelberg) sowie RB-Anbindungen (Koblenz, Trier, Saarbrücken, Karlsruhe, Mainz) in die Region.

Objekt

Straßburger Allee 10, 67657 Kaiserslautern

Das in der Drei-Sterne-Kategorie geführte Hotel Holiday Inn Express Kaiserslautern wurde im Jahr 2019 mit einer Bruttogrundfläche von 5.337 Quadratmetern bzw. einer Nutzfläche von 3.723 Quadratmetern in Massivbauweise errichtet. Das fünfgeschossige Gebäude verfügt auf einem L-förmigen Grundriss über ein Erd- und vier Obergeschosse. Die insgesamt 146 Gästezimmer gliedern sich in 132 Standardzimmer, zwölf barrierefreie Zimmer und zwei rollstuhlgerechte Zimmer auf.

Im Außenbereich befinden sich 48 offene Stellplätze, und es stehen Stellflächen für Fahrräder zur Verfügung.

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Mieterin

tristar GmbH

Die 2011 gegründete tristar GmbH mit Sitz in Berlin ist als Franchisenehmerin von internationalen Hotelmarken in Deutschland, Österreich und der Schweiz tätig. Die beiden geschäftsführenden Gesellschafter sind jeweils zur Hälfte an der tristar GmbH beteiligt. Die tristar GmbH wird von einer renommierten Wirtschaftsagentur mit einem Bonitätsindex von 251 bewertet (Ausfallwahrscheinlichkeit 0,35 Prozent nach Basel-II Kriterien, Stand Mai 2022). Der vergebene Indexwert zählt zu dem Bereich „mittlere Bonität“ gemäß der Bonitätsklassifizierung der Ratingagentur.

Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung umfasst das Portfolio der tristar GmbH nach eigenen Angaben 36 im Betrieb befindliche Hotels mit einer Kapazität von 5.778 Zimmern. Davon befinden sich 29 Hotels mit 4.752 Zimmern in Deutschland, fünf Hotels mit 759 Zimmern in Österreich und zwei Hotels mit 267 Zimmern in der Schweiz.

Weitere 20 Hotels mit 2.837 Zimmern befanden sich im Bau oder in der Planung. Hiervon wiederum liegen 13 Hotels mit 1.953 Zimmern in Deutschland, fünf Hotels mit 660 Zimmern in Österreich und zwei Hotels mit 224 Zimmern in der Schweiz.

Als Franchisenehmerin profitiert die tristar GmbH von den internationalen Marketing- und Vertriebsstrukturen der bedeutendsten Hotelketten der Welt. Durch die Vernetzung mit den internationalen Buchungssystemen und Kundenbindungsprogrammen sind die Hotels der tristar GmbH für nationale wie internationale Gäste, die Europa besuchen, komfortabel buchbar.

Holiday Inn Express

Die im Economy-Segment (ca. Drei-Sterne- Kategorie) positionierte Hotelmarke Holiday Inn Express ist eine der international bekanntesten und am schnellsten expandierenden Hotelmarken weltweit. Zum 31.03.2022 wurden 3.034 Holiday Inn Express Hotels mit 319.407 Zimmern betrieben, und es befanden sich weitere rund 658 Hotels in der Planung. Neben A-Standorten werden Holiday Inn Express Hotels zunehmend häufiger auch an Sekundärstandorten realisiert.

Fondsdetails

Investitionsgegenstand
Hotelimmoblie Holiday Inn Express

Mieter
tristar GmbH

Mietvertrag (indexiert)
18 Jahre – Feste Laufzeit bis 04.08.2041

Geplantes Eigenkapital
9,86 Mio. EUR

Ausschüttungen
4,0 % p.a.* monatliche Auszahlung

Femdfinanzierung
8,75 Mio. EUR
Zinssatz: 1,4 % p.a. fest bis 30.03.2030
Tilgung: 2,6 % p.a.

Laufzeit
15 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Emittent

Die IMMAC group, Hamburg ist seit 1997 auf Investitionen im Healthcare-Sektor spezialisiert. Zur IMMAC group zählen die IMMAC Holding AG und ihre Tochtergesellschaften, einschließlich der DFV Deutsche Fondsvermögen GmbH und der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH. Die IMMAC group hat in der Vergangenheit sowohl für Publikums- als auch Spezialfonds als Initiatorin agiert und die Fondsverwaltung übernommen.

2006 wurde das Unternehmen erstmals ausgezeichnet als bestes Emissionshaus geschlossener Immobilienfonds. Seither folgten fast jedes Jahr weitere Auszeichnungen, u.a. für die „ausgezeichnete“ Leistungsbilanz.

Die IMMAC group hat insgesamt mittels 126 emittierter Investmentvermögen ein Investitionsvolumen von über € 1,98 Milliarden realisiert.

Für weitere Informationen und den direkten Kontakt zu uns können Sie „Unterlagen anfordern“ der das Telefon (+49) 07131 949-206 wählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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Laufzeit: 9 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 USD
Assetklasse: Immobilien USA

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