Nahversorgung mit EDEKA Südbayern als Mieter
§ 6b/c Fonds
Ausschüttungen:
2,75 % p.a.*
Laufzeit:
15 Jahre*
Mindestbeteiligung:
200.000 EUR
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
Hebel:
rd. 225 % prognostiziert
Nahversorgung mit EDEKA Südbayern als Mieter
§ 6b/c Fonds
E-Center Eichstätt |
C+C Großmarkt Straubing |
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LageEichstätt ist eine inmitten des Naturparks Altmühl gelegene große Kreisstadt mit knapp 14.000 Einwohnern, die als historische Bischofs- und Universitätsstadt bekannt ist. Die Stadt steht für tausende Studierende, hohe Lebensqualität und stetigen Tourismus. Der Landkreis Eichstätt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns, was Eichstätt zu einem regionalen Einzelhandelsstandort mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und hoher Zentralität macht: Eichstätt ist Versorgungszentrum für das Umland mit knapp 33.000 Einwohnern. Das EDEKA E-Center liegt strategisch günstig an der Bundesstraße 13, von der man über einen Kreisverkehr in die Industriestraße zum Objekt kommt. Die Industriestraße ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Versorgungsgebiets von Eichstätt. Durch die gute Anbindung an lokale und überregionale Verkehrsachsen ist das E-Center schnell erreichbar. |
LageStraubing ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 49.000 Einwohnern und gehört zu den sog. Oberzentren Niederbayerns. Der Stadt kommt damit zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte Region zu, die urbanes Wachstum mit starkem Umland verbindet – ideal für Großhandelskunden aus Gastronomie, Hotellerie, Catering und Handel. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet „Am Erletacker“, das verkehrstechnisch gut angeschlossen ist: An der Bundesstraße 20 gelegen, die die Autobahnen A3 und A92 verbindet, gute innerstädtische Erreichbarkeit und ein Kreisverkehr, der direkt zum Objekt führt. |
ObjektDas E-Center in Eichstätt betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten. Als etablierter Vollsortimenter mit zentraler Funktion in der regionalen Nahversorgung bietet das EDEKA E-Center Eichstätt ein Sortiment übergreifendes Angebot, das neben den „klassischen“ Lebensmitteln auch Haushaltswaren und regionale Spezialitäten umfasst. Als Untermieter befinden sich am Standort noch ein KIK-Modegeschäft, Lotto/Toto und eine Postfiliale sowie eine EDEKA-Tankstelle. |
ObjektMit seinen Großmärkten richtet sich EDEKA an Gewerbekunden aus Gastronomie, Hotellerie, Einzelhandel und Großabnehmer. Angeboten werden die von EDEKA bekannten Lebensmittel sowie auf die Kunden ausgerichtete Bedarfsartikel in großen Volumina. Auch den C+C Großmarkt in Straubing betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten. |
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E-Center Eichstätt |
LageEichstätt ist eine inmitten des Naturparks Altmühl gelegene große Kreisstadt mit knapp 14.000 Einwohnern, die als historische Bischofs- und Universitätsstadt bekannt ist. Die Stadt steht für tausende Studierende, hohe Lebensqualität und stetigen Tourismus. Der Landkreis Eichstätt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns, was Eichstätt zu einem regionalen Einzelhandelsstandort mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und hoher Zentralität macht: Eichstätt ist Versorgungszentrum für das Umland mit knapp 33.000 Einwohnern. Das EDEKA E-Center liegt strategisch günstig an der Bundesstraße 13, von der man über einen Kreisverkehr in die Industriestraße zum Objekt kommt. Die Industriestraße ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Versorgungsgebiets von Eichstätt. Durch die gute Anbindung an lokale und überregionale Verkehrsachsen ist das E-Center schnell erreichbar. |
ObjektDas E-Center in Eichstätt betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten. Als etablierter Vollsortimenter mit zentraler Funktion in der regionalen Nahversorgung bietet das EDEKA E-Center Eichstätt ein Sortiment übergreifendes Angebot, das neben den „klassischen“ Lebensmitteln auch Haushaltswaren und regionale Spezialitäten umfasst. Als Untermieter befinden sich am Standort noch ein KIK-Modegeschäft, Lotto/Toto und eine Postfiliale sowie eine EDEKA-Tankstelle. |
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C+C Großmarkt Straubing |
LageStraubing ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 49.000 Einwohnern und gehört zu den sog. Oberzentren Niederbayerns. Der Stadt kommt damit zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte Region zu, die urbanes Wachstum mit starkem Umland verbindet – ideal für Großhandelskunden aus Gastronomie, Hotellerie, Catering und Handel. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet „Am Erletacker“, das verkehrstechnisch gut angeschlossen ist: An der Bundesstraße 20 gelegen, die die Autobahnen A3 und A92 verbindet, gute innerstädtische Erreichbarkeit und ein Kreisverkehr, der direkt zum Objekt führt. |
ObjektMit seinen Großmärkten richtet sich EDEKA an Gewerbekunden aus Gastronomie, Hotellerie, Einzelhandel und Großabnehmer. Angeboten werden die von EDEKA bekannten Lebensmittel sowie auf die Kunden ausgerichtete Bedarfsartikel in großen Volumina. Auch den C+C Großmarkt in Straubing betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten. |
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E-Center Eichstätt |
C+C Großmarkt Straubing |
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LageEichstätt ist eine inmitten des Naturparks Altmühl gelegene große Kreisstadt mit knapp 14.000 Einwohnern, die als historische Bischofs- und Universitätsstadt bekannt ist. Die Stadt steht für tausende Studierende, hohe Lebensqualität und stetigen Tourismus. Der Landkreis Eichstätt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns, was Eichstätt zu einem regionalen Einzelhandelsstandort mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und hoher Zentralität macht: Eichstätt ist Versorgungszentrum für das Umland mit knapp 33.000 Einwohnern. Das EDEKA E-Center liegt strategisch günstig an der Bundesstraße 13, von der man über einen Kreisverkehr in die Industriestraße zum Objekt kommt. Die Industriestraße ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Versorgungsgebiets von Eichstätt. Durch die gute Anbindung an lokale und überregionale Verkehrsachsen ist das E-Center schnell erreichbar. |
LageStraubing ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 49.000 Einwohnern und gehört zu den sog. Oberzentren Niederbayerns. Der Stadt kommt damit zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte Region zu, die urbanes Wachstum mit starkem Umland verbindet – ideal für Großhandelskunden aus Gastronomie, Hotellerie, Catering und Handel. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet „Am Erletacker“, das verkehrstechnisch gut angeschlossen ist: An der Bundesstraße 20 gelegen, die die Autobahnen A3 und A92 verbindet, gute innerstädtische Erreichbarkeit und ein Kreisverkehr, der direkt zum Objekt führt. |
ObjektDas E-Center in Eichstätt betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten. Als etablierter Vollsortimenter mit zentraler Funktion in der regionalen Nahversorgung bietet das EDEKA E-Center Eichstätt ein Sortiment übergreifendes Angebot, das neben den „klassischen“ Lebensmitteln auch Haushaltswaren und regionale Spezialitäten umfasst. Als Untermieter befinden sich am Standort noch ein KIK-Modegeschäft, Lotto/Toto und eine Postfiliale sowie eine EDEKA-Tankstelle. |
ObjektMit seinen Großmärkten richtet sich EDEKA an Gewerbekunden aus Gastronomie, Hotellerie, Einzelhandel und Großabnehmer. Angeboten werden die von EDEKA bekannten Lebensmittel sowie auf die Kunden ausgerichtete Bedarfsartikel in großen Volumina. Auch den C+C Großmarkt in Straubing betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten. |
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Eichstätt ist eine inmitten des Naturparks Altmühl gelegene große Kreisstadt mit knapp 14.000 Einwohnern, die als historische Bischofs- und Universitätsstadt bekannt ist. Die Stadt steht für tausende Studierende, hohe Lebensqualität und stetigen Tourismus. Der Landkreis Eichstätt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns, was Eichstätt zu einem regionalen Einzelhandelsstandort mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und hoher Zentralität macht: Eichstätt ist Versorgungszentrum für das Umland mit knapp 33.000 Einwohnern.
Das EDEKA E-Center liegt strategisch günstig an der Bundesstraße 13, von der man über einen Kreisverkehr in die Industriestraße zum Objekt kommt. Die Industriestraße ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Versorgungsgebiets von Eichstätt. Durch die gute Anbindung an lokale und überregionale Verkehrsachsen ist das E-Center schnell erreichbar.
Das E-Center in Eichstätt betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten. Als etablierter Vollsortimenter mit zentraler Funktion in der regionalen Nahversorgung bietet das EDEKA E-Center Eichstätt ein Sortiment übergreifendes Angebot, das neben den „klassischen“ Lebensmitteln auch Haushaltswaren und regionale Spezialitäten umfasst. Als Untermieter befinden sich am Standort noch ein KIK-Modegeschäft, Lotto/Toto und eine Postfiliale sowie eine EDEKA-Tankstelle.
Straubing ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 49.000 Einwohnern und gehört zu den sog. Oberzentren Niederbayerns. Der Stadt kommt damit zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte Region zu, die urbanes Wachstum mit starkem Umland verbindet – ideal für Großhandelskunden aus Gastronomie, Hotellerie, Catering und Handel.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet „Am Erletacker“, das verkehrstechnisch gut angeschlossen ist: An der Bundesstraße 20 gelegen, die die Autobahnen A3 und A92 verbindet, gute innerstädtische Erreichbarkeit und ein Kreisverkehr, der direkt zum Objekt führt.
Mit seinen Großmärkten richtet sich EDEKA an Gewerbekunden aus Gastronomie, Hotellerie, Einzelhandel und Großabnehmer. Angeboten werden die von EDEKA bekannten Lebensmittel sowie auf die Kunden ausgerichtete Bedarfsartikel in großen Volumina. Auch den C+C Großmarkt in Straubing betreibt EDEKA bereits seit Jahrzehnten.
Die EDEKA Südbayern eG ist Mieterin beider Immobilien. Sie betreibt im Verbund mit ihren rund 530 selbstständigen Kaufleuten in Bayern rund 1.100 EDEKA-Verkaufsstellen und erzielte 2024 einen Jahresumsatz in Höhe von 4,82 Mrd. Euro.
Gemeinsam mit den sechs anderen Regionalgesellschaften ist der EDEKA-Verbund mit einem Umsatz von 78,3 Mrd. Euro im Jahr 2024 der größte Lebensmittelhändler Deutschlands vor der Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) mit einem Umsatz von 57,2 Mrd. Euro und der Rewe Group (49,4 Mrd. Euro)*.
Die Regionalgesellschaften sind das Bindeglied zwischen der Zentrale und den einzelnen Märkten. Sie übernehmen die Logistik rund um die Warenversorgung, die Förderung der regionalen Erzeuger, den Betrieb der eigenen Produktionsstätten sowie die Betreuung der selbstständigen Kaufleute. Sie haben allesamt eine sehr gute Bonität und übernehmen im Notfall den Markt, sollte ein Betreiber in Schwierigkeiten kommen. Dadurch ist das Ausfallrisiko deutlich geringer.
Investitionsgegenstand
Zwei Fachmärkte in Bayern (Eichstätt und Straubing)
Mieter
EDEKA Südbayern eG
indexierte, langfristige Mietverträge
18 Jahre (Eichstätt) bzw. 15 Jahre (Straubing)
Geplantes Eigenkapital
6.700.000 Mio. EUR
Ausschüttungen
Anfängliche Auszahlung in Höhe von 2,75 % p.a., steigend auf 3,5 %*
Gesamtmittelrückfluss
164 %*
Laufzeit
15 Jahre*
Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Mindestanlagesumme
200.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Die Fonds & Vermögen Verwaltungs GmbH ist ein erfahrender Initiator für steuerbegünstigte Reinvestitionsmöglichkeiten nach § 6b,c EStG und seit über 20 Jahre tätig. Der Schwerpunkt liegt auf Einzelhandelsimmobilien in Bayern.
Der Fokus liegt auf nachhaltig vermietete Immobilien mit erfahrenen Mietern an ausgesuchten nutzungsoptimalen Standorten vorzugsweise in Bayern.
Stand: Mai 2026
*gemäß Prognoserechnung
Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.
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Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.
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