Ein Markt, auf vielfältige Weise genutzt

In der vergleichbaren Investitionsstrategie beider Angebote liegt ein „Zauber“, der Stabilität bringt: Diversifizierung. Eine breite Streuung auf viele erstklassige Standorte mit ausgesuchten Lagen und den jeweils an diese Lagen angepassten Wohnkonzepten, teils durch Neubauten oder durch Sanierungsprojekte realisiert. Im Startportfolio befinden sich bereits Objekte in Hamburg, Brüssel, Luxemburg und Amsterdam.

Die Standortwahl

Eine paneuropäische Analyse der vorherrschenden Trends ergibt im PATRIZIA Städteranking eine ganze Palette von Standorten mit geeignetem Ertrags- und Wertentwicklungspotenzial für Wohnimmobilien (siehe Abb.). Folgerichtig wird in diesen Investments nicht alles auf eine Karte/einen Standort gesetzt. An den aussichtsreichsten Standorten europaweit wird nach den besten Opportunitäten gesucht und ein diversifiziertes Standortportfolio aufgebaut.

Quelle: PATRIZIA, 2020.

Die Auswahl der Lagen

Es gibt in jeder europäischen Stadt, die von ihrem demografischen und wirtschaftlichen Entwicklungspotential her als Standort in Frage kommt, unterschiedliche Lagen mit jeweils eigenem Potential für Demografie und Kaufkraftentwicklung als wesentliche Faktoren für die Wertstabilität einer Wohnimmobilie. Auch diese Potentiale werden an jedem Standort analysiert. Die Lagen mit den besten Entwicklungsaussichten werden für das Portfolio der Investmentvermögen ausgewählt. Hamburg dient dafür anhand nebenstehender Visualisierung als Anschauungsbeispiel:

Entwicklung von Mikrostandorten am Beispiel Hamburg

Quelle: PATRIZIA, 2020.

Dass eine Anpassung klassischer Wohnkonzepte lediglich auf die Größe der Haushalte nicht mehr ausreicht, um den lagebezogenen Anforderungen einer potentiellen Mieterschaft gerecht zu werden, ist kein Geheimnis mehr. Zeitgemäße Konzepte wie Microapartments und andere studentische oder pendlerorientierte Wohnformen, altersgerechtes Wohnen, möblierte Objekte zur Kurzzeitmiete, gewerbliche Beimischungen usw. ermöglichen mancherorts eine wesentlich höhere operative Wertschöpfung mit höheren Mietrenditen. So beinhalten beide Investmentangebote eine konzeptionelle Vielfalt, die sowohl mit Core- als auch Core +- und Value-Add-Strategien realisiert wird, um insgesamt eine möglichst breite und sinnvolle Diversifikation der Investmentvermögen im Portfolio zu erreichen.

Die Aussichten der Assetklasse Wohnimmobilien auf attraktive Renditen und einer stabilen Wertentwicklung sind bei einer sinnfälligen Diversifikation auch in der gegenwärtigen Krise europaweit hoch, besonders im Vergleich zu einer anderen, ähnlich stabilen Anlageklasse (siehe Abb.).

Gesamtrenditeprognosen am Wohnimmobilienmarkt

Quelle: PATRIZIA, 2020.

ESG-Standards aus Prinzip

Die Initiatorin der beiden Investmentangebote, PATRIZIA, verfolgt eine konsequente Nachhaltigkeitsstrategie nach den Regeln des Environmental Social Governance (ESG). Chief Operating Officer Klaus Schmitt persönlich leitet das ESG-Komitee des Unternehmens. Das zeigt Resultate: Seit 2015 werden bereits alle niederländischen Objekte mit Ökostrom versorgt, und seit 2018 arbeiten alle deutschen Objekte mit erneuerbaren Energien. Wo immer dies möglich ist, werden nachhaltige Umweltstandards integriert.

Ihre Beteiligungsmöglichkeiten:

ab EUR 200.000 (zzgl. 3% Agio)

Paneuropäische Core- bis Value Add-Strategie, Fokus auf Deutschland und BeNeLux
Traditionelle und moderne Wohnkonzepte, untergeordnet mit Gewerbebeimischung
Zielrendite: > 5 % p.a.*
Laufzeit: bis 31.12.2031*, mit Verlängerungsoption
Auszahlungen zu rund 80 % steuerfrei (Teilfreistellung)*

zum Investment

ab EUR 5.000 (zzgl. 5% Agio)

Paneuropäische Core- bis Value Add-Strategie, Fokus auf Deutschland und BeNeLux
Traditionelle und moderne Wohnkonzepte, untergeordnet mit Gewerbebeimischung
Zielrendite gesamt > 4,5 % p.a.*
Laufzeit bis 31.03.2038*
Auszahlungen zu rund 80 % steuerfrei (Teilfreistellung)*

zum Investment

Mit Ihren Fragen oder für Ihre Prospekt- und Zeichnungsunterlagen kommen Sie bitte direkt auf uns zu. Für den direkten Kontakt zu uns können Sie das Kontaktformular oder das Telefon (+49) 07131 949-206 wählen.

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Geschäftsführer von Hörtkorn Finanzen - Herr Friedenauer

Peter Friedenauer
Geschäftsführer
Hörtkorn Finanzen GmbH

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Alleinige Grundlagen sind die jeweiligen Verkaufsprospekte inklusive evtl. Nachträge und Anlagen sowie der Vermögensanlagen-Informationsblätter. (*gemäß Prognose)

Risiken: Der Erwerb einer Vermögensanlage oder sonstigen Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen.

Haben Sie Fragen, Anregungen, Meinungen oder Diskussionsbedarf?

Wir helfen Ihnen gerne weiter und sind offen für jeden Dialog.

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