Australien
Land der Vielfalt
Australien, der sechstgrößte Staat der Welt, fasziniert nicht nur durch eine spektakuläre Natur – Bilder des unfassbar großflächigen Hinterlandes (Outback) und noch mehr das Weltkulturerbe Great Barrier Reef hat jeder mindestens in Dokumentationen schon genossen.
Daneben überrascht und überzeugt Australien jedoch auch noch mit einer Vielzahl von geografischen, geologischen, wirtschaftlichen, finanziellen und demografischen Aspekten.
Ein kleiner Test zu Ihrem Wissen über Australien:
Dass Canberra die Hauptstadt dieses von Wohlstand geprägten 5. Kontinents ist, wissen manche noch. Dass Charles der Dritte aus dem Hause Windsor, der englische König, auch das Staatsoberhaupt von Australien ist, verwundert die meisten. Australien ist eine konstitutionelle Monarchie und das britische Königshaus stellt das Staatsoberhaupt. Wie in Großbritannien werden die Regierungsgeschäfte allerdings von einem Premierminister geleitet, derzeit Anthony Albanese.
Hohes Wirtschaftswachstum durch wirtschaftspolitisches Geschick seit den 90er Jahren
Seit mittlerweile mehr als drei Jahrzehnten verfolgt Australien eine recht erfolgreiche Wirtschaftspolitik, die dazu führt, dass Australien seit 1995 keine Rezession mehr erlebte und die Bevölkerung es zu einem erstaunlichen Vermögen gebracht hat.
Das Durchschnittsvermögen liegt bei rund 400.000 USD, und noch beeindruckender ist, dass das Median Vermögen bei rund 200.000 USD liegt. Anmerkung: Median bedeutet, dass die Hälfte mehr und die Hälfte weniger als 200.000 USD hat.
Zum Vergleich: In Deutschland beträgt das Durchschnittsvermögen rund 203.000 USD und das Median Vermögen rund 48.000 USD. Es ist in Australien also bedeutend mehr und zudem noch gleichmäßiger verteilt.
Die Australier bringen es zu ihrem Reichtum mit einer „Multikulti-Gesellschaft“: Ca. 30% der Einwohner sind nicht in Australien geboren. Auch etwas mehr als 100.000 in Deutschland Geborene befinden sich unter den 25 Mio. „Australiern“. Die ersten 1.000 Australier waren deportierte Schwerverbrecher und Australien zu Beginn quasi eine Strafkolonie. Die Einwanderungsregeln in Australien sind jedoch schon lange sehr anspruchsvoll und der Zuzug zieht qualifizierte Fachkräfte an und schafft mithin weiteren Wohlstand.
Dienstleistungen prägen die Wirtschaft und machen rund 60% der Wirtschaftsleistung aus. Im Export sind die üppigen Rohstoffvorkommen ein Erfolgsgarant. Eisenerz, Gold, Gas, Diamanten gibt es reichlich. Im Steinkohleexport ist Australien schon weltmarktführend, im Bereich verflüssigten Gases will man in den kommenden fünf Jahren Weltmarktführer werden. Für Uran ist Australien die Nummer 3 und im Bereich seltene Erden kämpft man mit China um den Spitzenplatz. Gesamtwirtschaftlich nicht erfolgskritisch aber gleichwohl bemerkenswert ist, dass 90% der Opale weltweit aus Australien kommen. Durch dieses Gesamtpaket ist Australien in den letzten 3 Dekaden eine der am stabilsten wachsenden Volkswirtschaften unter allen OECD Ländern.
Insgesamt ist Australien also nicht nur ein Land der atemberaubenden Natur, sondern auch ein Ort mit wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und erstaunlichem Wohlstand. Dies macht es zu einem attraktiven Ziel für Touristen und darüber hinaus für Investoren und Unternehmen der ganzen Welt.
Die australische Gelassenheit und sportlicher Ehrgeiz gewinnen zu wollen
Umso mehr gilt das, da der übliche Australier ein sehr entspannter Zeitgenosse ist. Man ist dort besonders freundlich und begeistert mit Gelassenheit. Dass trotzdem große Zielstrebigkeit zu den Eigenschaften der Australier gehört, ist unseres Erachtens leicht daran abzulesen, dass Sport eine große Rolle in der Kultur der Australier spielt. Im Breitensport ist das Engagement sehr hoch und man ertüchtigt sich gesellig in der Gemeinschaft und gleichermaßen findet man in etlichen internationalen Wettkämpfen australische Weltklasseleistungen.
Strukturstärke, diversifizierte Wirtschaft und robuste Fundamentaldaten
Als eines der Resultate der diversifizierten Wirtschaftsaktivitäten und der Rohstofffülle wird dem Australischen Dollar auch zukünftig ein solider Ausblick gegeben und eher ein Aufwertungspotential zugesprochen. Das Land verfügt über ein solides Bankensystem und eine robuste Finanzmarktregulierung.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Australien eine Nation ist, die durch ihre geografische Vielfalt, wirtschaftliche Stabilität, finanzielle Solidität und demographische Dynamik beeindruckt. Die Lebenserwartung ist hoch und das Bildungs- und Gesundheitssystem sind gut entwickelt.
Australien wird daher auch weiterhin eine prosperierende Zukunft prognostiziert.
Ein kurzer Blick auf den Immobilienmarkt in Australien
Mit kurzem Abschlag durch die Corona Krise verzeichnet der Büroimmobilienmarkt in den letzten Jahren ein stetes Wachstum. Insbesondere der Zuzug internationaler Unternehmen hat die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in den Top Städten wie Sydney, Melbourne und Brisbane erhöht.
Durch das noch erschwinglichere Mietniveau sticht beispielsweise Adelaide heraus, die Hauptstadt des Bundesstaates South Australia. Gerade Adelaide zeichnet sich durch eine lebendige Wirtschaft aus, die sich bisher auf die Bereiche der Gesundheitswissenschaften, Bildung und Verteidigungstechnologie erstreckt. Die Lebensqualität ist hoch und das Klima angenehm. Die Infrastruktur ist herausragend.
Dieses Gesamtpaket macht Adelaide zu einem begehrten Ziel für Unternehmen, die auch nach einer kostengünstigeren Alternative zu den hochpreisigen Märkten in Sydney und Melbourne suchen.
Das vermittelte Lebensgefühl in Adelaide wird sicherlich auch noch durch die Strandnähe positiv beeinflusst und macht die Stadt besonders lebenswert. So schrieb das Wallstreet Journal kürzlich, Adelaide sei die „coolste Stadt Australiens“.
Das ist interessant, aber was und wem nützt das …?
Unsere bisherigen Erfahrungen mit den von uns in den letzten 20 Jahren vermittelten australischen Immobilienfonds waren weitestgehend sehr positiv. Neben den auskömmlichen Ausschüttungen und wertstabilen Verläufen gefällt unseren Investoren, dass für die Erträge bei Immobilienfonds zwar die australische Quellensteuer zu entrichten ist, diese aber auf Fondsebene anfällt – somit besteht für den einzelnen Anleger keine Notwendigkeit einer eigenen Steuererklärung vor Ort. Die Erträge müssen dann wegen des Doppelbesteuerungsabkommens in Deutschland nicht noch einmal versteuert werden, sie unterliegen lediglich dem Progressionsvorbehalt.
Summa summarum sind wir daher überzeugt, dass Australien nicht nur in Naturdokumentationen schön ist, sondern als Investmentstandort auch das Portfolio bereichern kann.
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Peter Friedenauer
Geschäftsführer
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