Zum richtigen Zeitpunkt einkaufen: Wenn es die Spatzen von den Dächern pfeifen, ist es zu spät.

Was steckt hinter dem verhaltenspsychologischen Phänomen

Sind die Preise bzw. Tageskurse an der Börse oder bei Immobilien krisenbedingt gefallen, so wird in reißerischen Schlagzeilen medial darüber berichtet. Folglich entsteht Zurückhaltung bei den meisten Investoren. Es könnte ja so weiter gehen oder gar noch schlimmer kommen. Der Blick auf Fakten wird getrübt und Angst sorgt für Zurückhaltung und Kaufhemmungen, selbst wenn Fakten gegenteiliges dokumentieren.

Sind wiederum die Preise / Kurse auf neue Höchstkurse gestiegen, verschiebt sich das mediale Interesse und beeinflusst gleichermaßen die Nachfrage bei Investoren. „Alle“ wollen noch schnell auf den Zug aufspringen und dabei sein. Gier übernimmt das Zepter des Handelns und wird angetrieben durch das Gefühl schon etwas verpasst zu haben, was man durch zügiges Handeln vielleicht wieder aufholen könnte.

Das erstgenannte Verhalten ist vergleichbar mit dem Bremsen, nachdem man geblitzt wurde. Auch wenn die meisten es kennen, so erschließt sich wohl, dass es nichts mehr an der Vergangenheit ändern wird. Es ist ein Bestandteil des „Wunden Leckens“, also der Stressverarbeitung. Tatsächlich ist genau das auch die Herausforderung für Investoren, bei Schnäppchenkauf in einer ggf. korrigierten Anlagekategorie. Man hat ja mit Bestandsinvestments (leider) wahrscheinlich auch die eine oder andere gestresste Investition im Portfolio. Ggf. reduzierte Bestandsbewertungen oder gesunkene Ausschüttungen können die Stimmung beeinflussen, sollten jedoch idealerweise nicht das Urteilsvermögen für neue Investments eintrüben. Theoretisch möchte doch eigentlich jeder Schnäppchenkäufe erkennen und auch zum eigenen Vorteil zuschlagen. Die verhaltenspsychologischen inneren Widerstände zu überwinden, ist die Kunst, die langfristig die erfolgreichsten Investoren besonders gut beherrschen.

Wir haben viele solcher Investoren unter unseren Kunden. Herzliche Glückwünsche und aufrichtiger Dank gehen an unsere Investoren / Kunden raus. Das smarte und rationale und vielleicht manchmal sogar kontraintuitive Verhalten führt nämlich dazu, dass wir gemeinsam ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2025 hatten.

Die noch mit deutlichen Abschlägen investierbaren Immobilienfonds und vor allem Private Equity Engagements haben dazu geführt, dass wir im ersten Halbjahr mit 32,3 Mio. Euro platziertem Eigenkapital 10% über dem Vorjahresergebnis liegen.

Und wir glauben daran, dass unsere Kunden sich mehr „Werte“ in ihr Vermögensportfolio eingekauft haben als es der Preis von 32,2 Mio. Euro widerspiegelt.

Es war und ist vor allem im Bereich Immobilien und Private Equity aktuell eine attraktive Einkaufszeit. Die Rabatt-Analogie aus dem Einstieg des Textes ist weiterhin passend, um das Umfeld beim Investieren in diesen Anlagekategorien zu beschreiben.

Für den US-Büroimmobilienmarkt sehen nicht nur wir eine einzigartige Chancen-Situation, die wir gleich noch substanziell und gleichermaßen kurz erörtern.

Private Equity – die meisten machen es falsch!

Bei Private Equity agieren wir klar mit Fokus auf die kleineren und mittelgroßen Transaktionen. Weshalb wir gleichzeitig nachdrücklich empfehlen, von den großen Fonds und Mega-Deals die Finger zu lassen.

Es gilt, wie auch bei Immobilieninvestments, dass natürlich Standort- und Objektqualität ebenso überzeugen sollten, wie das verantwortliche Fondsmanagement.

Stimmen diese Parameter, so bieten sich überzeugende Gelegenheiten, Schnäppchenkäufe zu machen. Man legt sich – bildhaft gesprochen – nicht die doppelte Menge Kaffee in die Vorratskammer, sondern für das gleiche Geld mehr Investment-Substanz in das Vermögensportfolio. Also höhere Renditen und mehr Ausschüttungen für weniger Initialinvestment.

Webinar-Aufzeichnung: Private Equity – Einblicke & Perspektiven mit REIA Capital

Am Dienstag, 15.07.2025 um 18:00 Uhr haben wir ein Webinar mit Herrn Thomas Weinmann, Gründer und Managing Partner von REIA Capital veranstaltet. Er verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung im Private Equity-Bereich

Gemeinsam haben wir folgende Fragen beleuchtet:
• Welche Faktoren entscheiden über den Erfolg von Private Equity Investments?
• Wohin entwickelt sich der Markt, und welche Trends zeichnen sich ab?
• Was sollten Anleger beachten, um langfristig von dieser Anlageklasse zu profitieren?

Sehen Sie sich jetzt die Webinar-Aufzeichnung an und erhalten Sie wertvolle Impulse für Ihre Anlagestrategie.

US-Büroimmobilienmarkt – eine einzigartige Ausgangslage

Wie bereits angekündigt, gehen wir im Speziellen noch einmal auf den US- Büroimmobilienmarkt ein. Der Markt hatte vor allem 2022 und 2023 enorm gelitten und regional kam es zu teilweise dramatischen Preiskorrekturen, die an Standorten wie Manhattan oder auch San Francisco für einzelne Objekte über 50% betragen konnten. Der Tiefpunkt der Korrektur war wohl 2023 erreicht. Aktuell sind die Preise noch sehr attraktiv, wenngleich nicht mehr so wie vorletztes Jahr.

Umso mehr freuen wir uns, dass wir schon einen zweistelligen Millionenbetrag zusammen mit der US-Treuhand in ein Objekt investiert haben, das zum 9,9-fachen der Jahresmiete im Sommer 2023 eingekauft wurde. Diese Immobilie, die für 175 Mio. USD am Tiefpunkt der Krise gekauft wurde, wird inzwischen mit deutlich über 200 Mio. USD Marktpreis taxiert, hat rund 40% stille Reserve auf das verwendete Eigenkapital aufgebaut und verdient laufend über 10% Liquiditätsüberschüsse aus langlaufenden Mietverträgen.

Wenn man das liest, mag man sich grämen, nicht dabei gewesen zu sein. Nun kommt aber die Überraschung: Man kann immer noch in dieses Objekt investieren.

Das liegt an zwei Punkten: Zum einen dauert es schlicht sehr lang, bis ein eingekauftes Objekt in einem vollregulierten deutschen Fonds integriert ist. Der Fonds kam also erst letztes Jahr auf den Markt. Und zum anderen ist der Fonds so ausgelegt, dass er in zwei Objekte investiert. Und das zweite Objekt mit angemessener Qualität ist gerade erst eingekauft worden und wird nunmehr in den Fonds integriert.

Herr Estein, der Gründer und Einkaufsverantwortliche bei der US-Treuhand sagte zuletzt, beim Treffen von Herrn Friedenauer und ihm in Frankfurt: „Ich werde wohl nie wieder so günstig einkaufen können. Das Objekt Three Ravinia ist mit dem 9,9 fachen Einkaufsmultiplikator eine einmalige und unwiederbringliche Sondersituation gewesen.“

Sobald das zweite Objekt in den Fonds eingebunden ist, werden Sie vermehrt von uns darüber informiert werden. Das wird – wie oben beschrieben – aus regulatorischen Gründen noch etwas dauern.

Sie können sich natürlich vollkommen unabhängig davon auch jetzt Ihren Fondsanteil schon sichern, bevor dann später – nach der Objekteinbindung – der große Ansturm kommt.

Herr Estein und Hörtkorn Finanzen sind nicht allein mit der Marktprognose

Sie können sich im nachfolgenden Statement eines der größten privaten Immobilieninvestoren der Welt einen Eindruck verschaffen, dass wir und Herr Estein nicht allein sind mit unserer Einschätzung zum Ausblick auf den US-amerikanischen Büroimmobilienmarkt.

Statement zu Blackstones Neueinschätzung für US-Büroimmobilien

Nachdem sich das Unternehmen in den vergangenen Jahren weitgehend von seinen Büroimmobilienbeständen getrennt hat, ist die jüngste Entscheidung, wieder auf den US-Büroimmobilienmarkt zu setzen, ein starkes Signal an Investoren und die gesamte Branche.

Signal für bevorstehende Markterholung

Im Januar 2025 erklärte Jon Gray, Präsident von Blackstone, dass der Büromarkt die Talsohle durchschritten habe. Die Bewertungen vieler Büroimmobilien in den USA, die in den letzten Jahren um bis zu 70 Prozent gefallen seien, stünden kurz vor einer Erholung, so Gray. Diese Analyse stützt sich auf konkrete Marktbewegungen und das wieder steigende Interesse institutioneller Investoren. Blackstone selbst prüft bereits neue Investitionen … . Damit kehrt Blackstone zu einer Anlageklasse zurück, die einst als einer der Schlüsselfaktoren für seinen Erfolg galt.

Die Entscheidung von Blackstone, wieder in den Büroimmobiliensektor einzusteigen, bestätigt die Überzeugung vieler Marktbeobachter: Der US-Büroimmobilienmarkt hat sich stabilisiert und wer jetzt einsteigt, könnte von der nächsten Wachstumsphase in einem der dynamischsten Märkte der Welt profitieren.

Für den direkten Kontakt zu uns können Sie  das Kontaktformular oder das Telefon (+49) 07131 949-206 wählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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Sabrina Kramer - Leiterin Investorenbetreuung
Sabrina Kramer - Leiterin Investorenbetreuung