Das erste der beiden Webinare von letzter Woche finden Sie als Aufzeichnung hinter dem Link. Wir denken, dass es sich lohnt und gut investierte Zeit für Sie sein könnte.
Tipps für Abkürzungen
Wenn Sie Hörtkorn Finanzen schon gut kennen, steigen Sie ruhig bei Minute 6:35 ein.
Wenn Sie den Initiator Hannover Leasing und dessen Leistungsbilanz mit 230 Fonds, 6 Milliarden Euro gemanagtem Kapital und dem Know-how aus der Vermietung von 1,1 Mio. Quadratmetern auch schon kennen, starten Sie bei Minute 11:34.
Fonds-Fakten: Der Vortrag zum Fondskonzept sind mithin „nur“ knackige 26 Minuten, in denen Sie jedoch sehr viel erfahren, um damit gewissenhaft Ihre eigene Due Diligence / Fondsprüfung beschleunigt voranzubringen.
Bigger Picture: Sollte Sie das Immobilienkonzept nicht interessieren, sondern das „Bigger Picture“ zur deutschen Wirtschaftsentwicklung, dem deutschen Immobilienmarkt, Inflation, Zinsen, Auslandsimmobilien und/oder die Fragen der Teilnehmer, dann können Sie ab Minute 37:55 einsteigen.
Die Webinar Highlights
Günstiger Einkauf, robuste & hohe Ausschüttung, steuerfrei verkaufen
… die Überschrift beschreibt unterm Strich die Kurzfassung der objektspezifischen Webinarinhalte. Das urbane Versorgungszentrum neustädter des Initiators Hannover Leasing kann und wurde so auch im Webinar zusammengefasst. Wie Sie sich denken können, findet jedoch mehr statt in einer Stunde geballter Einblicke und Erörterungen. Ab Minute 11:34 wird in 5 Minuten sehr komprimiert und verständlich dargelegt, wie dieser außergewöhnliche Deal zustande gekommen ist und warum Gießen als Zukunftsstandort nicht nur von uns und Hannover Leasing, sondern 2025 auch vom Unternehmen PROGNOS als Ort mit höchsten Zukunftschancen identifiziert wurde.
Das Konzept und die Entstehung des Deals besser zu verstehen, hilft. Es ist ja durchaus interessant und relevant, zu erfahren, warum ein Objekt, das allein seit 2019 in Summe 40 Mio. Euro Modernisierungsinvestition erfahren hat, für nur 60 Mio. Euro vom Fonds eingekauft werden konnte. Der Kaufpreis entspricht nur der 10,4-fachen Jahresmiete und führt bei einer robusten Kalkulation zu 7 % p. a. Anfangsausschüttungen für die Fondsinvestoren.
Objekt- und Vermietungskonzept sowie langfristige Strategie
Ab Minute 16:27 wird noch detaillierter in das konkrete Immobilienkonzept des urbanen Versorgungszentrums eingegangen und ab Minute 19:00 bei der Erörterung des Objekt-Mietflächen-Konzeptes klar, warum aktuell sehenden Auges Leerstände in Kauf genommen werden. Wie Herr Weigand berichtete, ist es nämlich so, dass für alle Leerstandsflächen in der Regel mehrere Interessenten da sind und die Flächen sofort vermietet werden könnten. Die noch bestehenden Freiflächen werden jedoch als Manövriermasse für die eventuelle Anbindung langfristiger, strategischer Mieter freigehalten und nicht für kurzfristig höhere Einnahmen leichtfertig vergeben. Das finden wir gut. Es zeigt die strategische Herangehensweise im Objektmanagement. Und es fällt dem Objektmanager umso leichter, da Herr Weigand berichten konnte, dass die aktuellen Mieteinnahmen jetzt schon im prospektierten Plan liegen obwohl noch Freiflächen bestehen. Man könne also besonders gelassen und strategisch mit den Restflächen umgehen. Im Webinar wurde anhand konkreter Flächenpläne mit echten Mieternamen erörtert, wie das Vermietungskonzept von den Experten umgesetzt wurde und wird. Das ist umso aufschlussreicher, wenn Sie noch kein außerordentlich erfahrener Handelsexperte oder Investor in derartige Konzepte sind.
Mieter wie IKEA in deren Innenstadt-Pop-up-Store oder Decathlon stehen beispielhaft für die genannten Mieter aus dem Handel, die ansonsten nicht in Innenstädten residieren und mit ihren Engagements im neustädter ihren Zuspruch für das urbane Versorgungszentrum dokumentieren.
Sicherheitspolster, Steuervorteile und realistische steuerfreie (Über-)gewinne
Unmittelbar bevor Herr Weigand ab Minute 32:30 die diversen Sicherheitsreserven in der Konzeption und vor allem auch in der kaufmännischen Kalkulation erklärt, wurde noch einmal auf den beträchtlichen steuerprivilegierten Anteil bei den laufenden Ausschüttungen verwiesen. Dieser führt dazu, dass sich die 7 % Ausschüttung auch nach Steuerbelastung von 42% zzgl. Soli noch durchschnittlich auf rund 5,24 % p. a belaufen. Ab Minute 33:57 wird sehr transparent die Entstehung des geradezu spektakulären Kaufpreisfaktors von nur 10,4 Jahresmieten dargelegt.
Ineffizienz der Marktlage zum preiswerten Einstieg im Fonds genutzt
Herr Herrmann legte die seines Erachtens sich aktuell noch bietende Situation so dar, dass es sich um eine Fehlbepreisung am Markt der institutionellen Investoren handelt. Andere potenzielle Käufer haben das urbane Versorgungszentrum als relativ konjunkturresilientes Konzept noch nicht (an)erkannt. Es wird zu Unrecht tendenziell noch in der Kategorie Shopping-Center zugeordnet, obwohl es nur wenig damit zu tun hat.
Sollten institutionelle Investoren in den nächsten Jahren das Konzept anerkennen, könnten die Multiplikatoren sich bei einem Verkauf deutlich erhöhen. Da im Fondskonzept sehr defensiv für einen Verkauf zum nur 9,6-fachen der Jahresmiete kalkuliert wird, bieten sich daraus substanzielle Mehrerlöschancen, die nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei zu vereinnahmen wären.
Bigger Picture des Kapitalmarktstrategen
Anschließend wird ab Minute 37:55 unser Kapitalmarktstratege Stefan Schrader gefragt, wie er nach drei Rezessionsjahren auf die mittelfristige Zukunft der deutschen Wirtschaft blickt, was seine Schlussfolgerungen für den deutschen Immobilienmarkt bedeuten könnten und wie er den Unterschied zum US-Immobilienmarkt einschätzt. Das war interessant, zumal er mit seiner sachlich erläuterten positiven Erwartung zur deutschen Wirtschaft aus dem aktuellen Jammer-und-Mecker-Tenor der Medien hervorsticht. „Die Wirtschaftsentwicklung Deutschlands wird mehrfach positiv überraschen…“ so eine seiner Kernaussagen, so wie er auch darauf hinwies, dass inflationsindexierte Mietverträge in seinem Basisszenario höherer Inflation Vermögensschutz bieten.
Ausgiebige Fragen und Antworten Runde
Abschließend beantworteten unser Herr Hermann und Herr Weigand noch konkrete Fragen zum Objekt und zur Fondskonzeption. Nach einer Stunde Webinar ließen einige unserer zahlreichen Gäste erfreulich positive Rezensionen da. Wir sind seither mit weiteren Interessenten im Gespräch und freuen uns über das weiter steigende Interesse. Erste Investoren waren auch schon vor Ort und konnten sich bei einer Objektbesichtigung mit dem Center-Management ein persönliches Bild machen.
Wir freuen uns, wenn Sie sich die Aufzeichnung noch anschauen und eventuell auch als Investor in dem Konzept begrüßt werden können.
Kommen Sie bei Fragen gern jederzeit auf uns zu. Für heute wünschen wir Ihnen, dass Sie mit unserem Kurzbericht gutes Infotainment am Sonntag haben. Vielleicht findet die Fortsetzung nicht erst nächsten Sonntag statt, sondern mit der Aufzeichnung des gesamten Webinars, die Sie hinter dem beigefügten LINK finden.
Wenn wir Ihnen einen Beitritt an dem Fonds vorbereiten können, lassen Sie es uns bitte wissen. Sie finden hier weitere Unterlagen und können gern jederzeit auf uns zukommen. Wir freuen uns, von Ihnen zu lesen oder zu hören.
Axel Hermann
Prokurist
Hörtkorn Finanzen GmbH
Für den direkten Kontakt zu uns können Sie das Kontaktformular oder das Telefon (+49) 07131 949-206 wählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Stand: Februar 2026
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