US Treuhand XXVI hat jetzt mit zweiter Top-Immobilie den Fonds komplettiert

Der von uns empfohlene Immobilienfonds UST XXVI der US Treuhand mit der Flaggschiff-Immobilie Three Ravinia in Atlanta (Einkauf zum Faktor 9,9) und einer prognostizierten Rendite von Ø rund 13% p.a. wird aktuell durch ein zweites Spitzenobjekt ergänzt:

Class-A Immobilie in Anbindung

Ballantyne Tower in Charlotte (North Carolina): Die Anbindung dieser Immobilie befindet sich in der finalen Umsetzung und wird den Fonds in Kürze vollständig machen. Damit erhält das Portfolio eine nochmals gefestigte Renditebasis.

Frontalansicht des Ballantyne Towers in Charlotte (North Carolina).
© US Treuhand Info Info

Ballantyne Tower, Charlotte

Auch dieses Objekt überzeugt uns durch den günstigen Einkauf zum 11,6-fachen, den wirtschaftsstarken Standort, die hohe Bauqualität und die konservative Kalkulation.

Zudem ist es zu 100% an drei bonitätsstarke Mieter (darunter zwei NASDAQ-Unternehmen) mit langfristigen und indexierten Mietverträgen vermietet. Bemerkenswert finden wir: 5 der 8 Stockwerke wurden nach 2020 vermietet!

Mit anderen Worten: Die bisherige Renditeprognose für den UST XXVI von Ø rd. 13% p.a. im Basisszenario erhärtet sich durch die neue, vollvermietete Immobilie noch einmal.

Interessensgleichklang

Der Gründer von US Treuhand, Lothar Estein, bleibt in beiden Objekten mit jeweils 21% investiert und dokumentiert damit eindrucksvoll den Interessensgleichklang mit den Anlegern.

Three Ravinia - Außenansicht
© US Treuhand Info Info

Three Ravinia, Atlanta

Außenansicht (Vorderseite) des Ballantyne Towers in Charlotte (North Carolina).
© US Treuhand Info Info
Innenansicht Treppenhaus des Ballantyne Towers in Charlotte (North Carolina).
© US Treuhand Info Info

Ballantyne Tower, Charlotte

Das Angebot im Überblick

  • Class-A Büroimmobilien Three Ravinia (Einkauf zum Multiple von 9,9x) und Ballantyne Tower (Einkauf zum Multiple von 11,6x)
  • GREEN-Building: Nachhaltigkeits-Zertifizierung für beide Objekte
  • Hochattraktive Lagen in den wirtschaftsstarken Städten Atlanta + Charlotte
  • TOP-Mieterbonitäten mit langfristigen und indexierten Mietverträgen
  • 5,25% p.a. Ausschüttung prognostiziert (in Deutschland steuerfrei, in USA nur 10% Eingangssteuersatz)
  • 13% p.a. Ø-Gesamtergebnis im Basisszenario bei Verkaufsfaktor 11,5 bzw. 12,5
  • Hohe Rücklagen für Investitionen und Vermietungen kalkuliert
  • 5–8 Jahre Planlaufzeit (vorzeitiger Verkauf im Jahr 2030 angestrebt)
  • Mindestanlagesumme: 21.000 USD inkl. Agio
  • Fondsschließung steht bevor
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Massive stille Reserven

Das Objekt Three Ravinia, Atlanta wurde 2023 für das 9,9-Fache der Jahresmiete gekauft – also zu einem Preis von 175 Mio. USD. Schon im Januar 2025 lag die Bewertung bei 204 Mio. USD. Das bedeutet: Der Marktwert ist um 29 Mio. USD gestiegen. Für Sie ändert sich aber nichts – Sie profitieren vom höheren Wert, zahlen aber weiterhin nur den ursprünglichen Einstiegspreis.

Fondsschließung zeitnah angekündigt

US-Treuhand vermeldet mit der Finalisierung der Immobilieninvestitionen bereits die anstehende Fondsschließung. Nachdem der Fonds aufgrund des manche Menschen verunsichernden US Präsidenten und der Ungewissheit zur zweiten Immobilie recht lange im Vertrieb war, geht die Platzierungszeit nun auf das Ende zu. Wir haben erfreulicherweise schon Anteile im Gegenwert von über 17 Mio. USD mit unseren Kunden in diesen Fonds investiert und werden versuchen noch möglichst vielen Kunden den Zugang zu ermöglichen.

Erfahrungsgemäß gewinnt die Nachfrage durch die nun vorliegende Komplettierung des Portfolios deutlich an Dynamik. Zudem haben sich auch die im ersten Halbjahr omnipräsenten Wogen zur Zollpolitik gelegt Anlegern bietet sich für kurze Zeit die Gelegenheit, noch einmal Anteile am UST XXVI zu erwerben oder bestehende Zeichnungen aufzustocken.

Fazit

Angesichts der Platzierungsdynamik, des nur noch geringen Restvolumens und des aktuell sehr günstigen Dollarkurses raten wir zu schnellem Handeln.

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Stand: September 2025

Hinweis: Das Objekt Ballantyne-Tower wurde von Estein USA bereits erworben und befindet sich aktuell noch in der finalen Fondsanbindung. Nach erfolgter Freigabe durch die Kapitalverwaltungsgesellschaft und den Wirtschaftsprüfer werden die Verkaufsunterlagen entsprechend aktualisiert.

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

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Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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Sabrina Kramer - Leiterin Investorenbetreuung
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