Der ganze Stolz des North County
(Norden des St. Louis County)
Der Riverport Tower (13736 Riverport Drive, Maryland Heights, North County, St. Louis, Missouri, USA) ist das größte und architektonisch reizvollste Gebäude des 500 Hektar großen Riverport Business Park am Missouri River vor den Toren der City of St. Louis. Das Gebäude ist weithin sichtbar und an allen Zufahrtstraßen gesondert ausgewiesen. Auf dem Areal und um den Riverport Tower liegen neben weiteren Büros sowie Einzelhandels- und Gewerbebetrieben 16 Hotels (drei davon fußläufig entfernt) und 35 Restaurants.
Rund um den Riverport Tower im North County befinden sich Unternehmen wie Boeing, AT&T, Siemens und etliche weitere Großunternehmen. Im Gebäude selbst ist Charter Communications, der zweitgrößte Kabelnetzbetreiber der USA, Hauptmieter (80,4 % der Fläche).
Das in unmittelbarer Nachbarschaft zum Riverport Business Park auf der anderen Seite des Missouri gelegene St. Charles County, mit seinen 400.000 Einwohnern, ist der einkommensstärkste Landkreis in Missouri. Das Haushaltsmedianeinkommen liegt hier mit 90.567 $ pro Jahr 34,1 % über dem nationalen Durchschnitt. Die Bevölkerung wuchs hier seit 2010 um 13,8 %. Die meisten Arbeitnehmer der Unternehmen im Riverport Tower wohnen im St. Charles County.
Das Gebäude ist langfristig an zwei Mieter vermietet.
Hauptmieter, mit 80,4 % der Fläche, ist Spectrum Mid-America LLC, 100%iges Tochterunternehmen der Charter Communications Inc.
Charter C. ist neuntgrößter Medienkonzern weltweit mit rund 93.700 Mitarbeitern und einem Jahreskonzernumsatz von 53,7 Mrd. $ im Jahr 2021. Seit 2014 ist Charter C. Hauptmieter im Riverport Tower. Der Vertrag läuft bis Q4 2029, ohne Kündigungsoption, mit zweimal fünfjähriger Verlängerungsoption. Charter C. hat weitere Flächen im Riverport Business Park gemietet und ist insgesamt zweitgrößter Mieter in der gesamten Metropolregion St. Louis.
Zweite Mietpartei ist die Essence Group Holdings Corporation, ein Anbieter von Krankenversicherungen sowie Software-Lösungen für Krankenversicherungen. Das Unternehmen hat rund 13.800 Mitarbeiter und 2020 einen Umsatz von 988,3 Mio. $. Essence Group ist seit 2009 Mieterin im Gebäude. Der Vertrag läuft ebenfalls bis Q4 2029.
Ihre Möglichkeit zur Partizipation
- Investition in zwei Class-A-Büroimmobilien: 70 & 80 Fairview, Washington D.C. und Riverport Tower, St. Louis, Missouri
- Liquiditätsreserve von insgesamt USD 22 Mio. für Neuvermietungen kalkuliert
- 5,75 % p.a. Ausschüttung, Gesamtrendite 11,4 % p.a. prognostiziert
- Steuerfrei in Deutschland durch DBA mit USA (Progressionsvorbehalt)
- 8 Jahre Laufzeit geplant
- Mindestanlage USD 20.000 zzgl. 5 % Agio
Prognoserechnung
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
Kumuliert |
5,75 % |
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5,75 % |
5,75 % |
5,75 % |
5,75 % |
150,9 % |
191,15 % |
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