Der ganze Stolz des North County

(Norden des St. Louis County)

Der Riverport Tower (13736 Riverport Drive, Maryland Heights, North County, St. Louis, Missouri, USA) ist das gr√∂√üte und architektonisch reizvollste Geb√§ude des 500 Hektar gro√üen Riverport Business Park am Missouri River vor den Toren der City of St. Louis. Das Geb√§ude ist weithin sichtbar und an allen Zufahrtstra√üen gesondert ausgewiesen. Auf dem Areal und um den Riverport Tower liegen neben weiteren B√ľros sowie Einzelhandels- und Gewerbebetrieben 16 Hotels (drei davon fu√ül√§ufig entfernt) und 35 Restaurants.

Rund um den Riverport Tower im North County befinden sich Unternehmen wie Boeing, AT&T, Siemens und etliche weitere Großunternehmen. Im Gebäude selbst ist Charter Communications, der zweitgrößte Kabelnetzbetreiber der USA, Hauptmieter (80,4 % der Fläche).

Das in unmittelbarer Nachbarschaft zum Riverport Business Park auf der anderen Seite des Missouri gelegene St. Charles County, mit seinen 400.000 Einwohnern, ist der einkommensst√§rkste Landkreis in Missouri. Das Haushaltsmedianeinkommen liegt hier mit 90.567 $ pro Jahr 34,1 % √ľber dem nationalen Durchschnitt. Die Bev√∂lkerung wuchs hier seit 2010 um 13,8 %. Die meisten Arbeitnehmer der Unternehmen im Riverport Tower wohnen im St. Charles County.

Das Gebäude ist langfristig an zwei Mieter vermietet.

Hauptmieter, mit 80,4 % der Fläche, ist Spectrum Mid-America LLC, 100%iges Tochterunternehmen der Charter Communications Inc.
Charter C. ist neuntgr√∂√üter Medienkonzern weltweit mit rund 93.700 Mitarbeitern und einem Jahreskonzernumsatz von 53,7 Mrd. $ im Jahr 2021. Seit 2014 ist Charter C. Hauptmieter im Riverport Tower. Der Vertrag l√§uft bis Q4 2029, ohne K√ľndigungsoption, mit zweimal f√ľnfj√§hriger Verl√§ngerungsoption. Charter C. hat weitere Fl√§chen im Riverport Business Park gemietet und ist insgesamt zweitgr√∂√üter Mieter in der gesamten Metropolregion St. Louis.

Zweite Mietpartei ist die Essence Group Holdings Corporation, ein Anbieter von Krankenversicherungen sowie Software-L√∂sungen f√ľr Krankenversicherungen. Das Unternehmen hat rund 13.800 Mitarbeiter und 2020 einen Umsatz von 988,3 Mio. $. Essence Group ist seit 2009 Mieterin im Geb√§ude. Der Vertrag l√§uft ebenfalls bis Q4 2029.

Ihre Möglichkeit zur Partizipation

  • Investition in zwei Class-A-B√ľroimmobilien: 70 & 80 Fairview, Washington D.C. und Riverport Tower, St. Louis, Missouri
  • Liquidit√§tsreserve von insgesamt USD 22 Mio. f√ľr Neuvermietungen kalkuliert
  • 5,75 % p.a. Aussch√ľttung, Gesamtrendite 11,4 % p.a. prognostiziert
  • Steuerfrei in Deutschland durch DBA mit USA (Progressionsvorbehalt)
  • 8 Jahre Laufzeit geplant
  • Mindestanlage USD 20.000 zzgl. 5 % Agio

Prognoserechnung

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Kumuliert

5,75 %

5,75 %

5,75 %

5,75 %

5,75 %

5,75 %

5,75 %

150,9 %

191,15 %