Volker Arndt, Geschäftsführer US Treuhand Verwaltungs-GmbH
Wenn Sie sich selbst Einblicke zum für Sie verlinkten Webinar verschaffen wollen, überspringen Sie gerne die folgenden Abschnitte und gehen Sie direkt zur Inhaltsübersicht!
Wie immer am Anfang eines Webinars, gab es zunächst einige Ausführungen zu Hörtkorn Finanzen. Dann aber ging Geschäftsführer Peter Friedenauer sehr schnell zu einem wichtigen Punkt über: die Erfahrungen aus der bisherigen Zusammenarbeit mit der US Treuhand.
Insbesondere in den Jahren nach der Finanzkrise zeigte sich hier ein herausragendes Krisenmanagement, das am Ende alle Bestandsimmobilien und Fonds mit guten Ergebnissen für die Investoren abschließen konnte.
Es gab einen ersten Einblick in die Philosophie der US Treuhand: Warum GEMEINSAM INVESTIEREN tatsächlich ein Erfolgsrezept für beide Seiten ist.
Nach einem kurzen Film über die Immobilie referierte Volker Arndt als CEO der US Treuhand über acht Faktoren, die gewissermaßen „Sicherheitsaspekte“ dieses Investments darstellen:
In sehr gebündelter Form konnte der CEO dabei vermitteln, dass es sich um eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Opportunität mit enormen Sicherheitsreserven handelt.
Insbesondere in den Details zu einigen Punkten lagen interessante Aha-Momente. So gehört sie mit ihrer LEED-Gold-Zertifizierung zu einer sehr seltenen Kategorie von Top-Immobilien.
Die Finanzierung wiederum sucht ihresgleichen und ist im Vergleich zum aktuellen Zinsniveau rd. 33% günstiger.
Bei den Ausführungen zum Cashflow des Projektes machte der CEO die bereits oben zitierte Aussage, es handle sich mit der gewählten Strategie eigentlich „um einen Achtprozenter“. Was genau dahinter steckt können Sie im Webinar erfahren.
Im Kern verweist Herr Arndt auf den hohen laufenden Liquiditätsüberschuss des Investments, von dem mehr als die Hälfte in Wertsteigerungsmaßnahmen thesaurieren (Tilgungen und über 60 Mio. USD Liquiditätsrücklage).
Volker Arndt schloss mit einem Ein- und Ausblick auf die Entwicklungen auf dem US-amerikanischen Büroimmobilienmarkt, dem man seine langjährige Erfahrung mit diesem Segment anmerkte. Im Ergebnis rechnet er mit einer Konsolidierung der Preisentwicklung, so dass der Verkaufspreis-Multiple den Einkaufspreis-Multiple von 9,9x wieder deutlich übersteigen dürfte. Grund dafür ist nicht nur die generelle Marktentwicklung, sondern vor allem auch das absehbare Defizit an hochqualitativem Büroraum.
Im Rahmen der Fragemöglichkeiten kamen dann Aspekte zur Sprache, die zum einen mehr in einzelne Details gingen. Zum anderen gaben sie noch einmal einen umfassenderen Einblick in die Strategie des „Gemeinsam Investieren“ von Seiten der US Treuhand samt Leadinvestor Lothar Estein: Dass diese Art des Fonds-Investments für beide Seiten Vorteile mit sich bringt, weil sie zugleich Chancenbündelung als auch Risikostreuung beinhaltet.
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(Wir haben fett markiert, was wir für besonders interessant halten.)
| 00:00-01:50 | Hörtkorn Finanzen: Wer wir sind und was wir machen |
| 01:50-04:15 | Die bisherige Zusammenarbeit mit US Treuhand |
| 04:15-06:15 | Über die US Treuhand und was wir von HöFi an ihr schätzen |
|---|---|
| 06:15-09:40 | Film über das „Three Ravinia“ |
| 09:40-10:45 | Erläuterungen und Einführung zu Volker Arndt |
| 10:45-14:00 | Volker Arndt über den Fonds und die Geschichte der US Treuhand: Krisenresistenz |
| 14:00-16:00 | Der derzeitige Stand des Unternehmens: Tolle Angebote in der Krise |
| 16:00-16:55 | Pressestimmen zum Three Ravinia und US Treuhand |
| 16:55-23:40 | Zahlen und Fakten zum Three Ravinia: |
| 8 konkrete Sicherheitsaspekte in diesem Immobilieninvestment:
1. Lage | |
| 23:40-28:35 | Details zum Ankaufspreis: Warum so günstig? |
| 28:35-30:20 | Details zur Bauqualität und zur Finanzierung |
| 30:20-32:15 | Details zum Cashflow: Warum so hohe Rücklagen? |
| 33:15-34:45 | Details zur Exit-Strategie |
| 34:45-36:20 | Zusammenfassung: Das Rendite-Szenario |
| 36:20-38:45 | Details zu den Rendite-Szenarien |
| 38:45-44:20 | Preisentwicklung auf dem US-Büroimmobilienmarkt |
| 44:20-45:30 | Zusammenfassung, dann Fragen: |
| ab 46:40 | Frage 1: Baujahr des Objektes |
| ab 49:12 | Frage 2: Wie viele Mieter, welche? |
| ab 50:42 | Frage 3: Warum in einem Fonds, warum nicht als Club-Deal? |
| ab 54:15 | Frage 4: Versteckte Kosten? Höhere Kosten für AIF-Käufer? |
| ab 55:55 | Frage 5: Kommen weitere Immobilien in den Fonds? |
| ab 58:25 | Frage 6: Wie lange kann man den Fonds zeichnen? |
| ab 58:45 | Frage 7: Warum ist ein so attraktives Investment nicht schon überzeichnet? |
| ab 1:01:05 | Frage 8: Der Wahlausgang in den USA – wie wird sich das auswirken? |
| ab 1:03:06 | Frage 9: Wie sieht es mit Steuern aus bei diesem Investment? |
| ab 1:05:35 | Ende: Schlussworte von Peter Friedenauer und Volker Arndt |
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August 2024
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Peter Friedenauer
Geschäftsführer
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