Was zeichnet robuste Immobilienprojekte aus?

Man muss jeweils nach Fondskonzept unterscheiden, was bedeutsam ist, um zum Gelingen eines Fonds am meisten beizutragen. Im Kern geht es jedoch meist um die gleichen Parameter:

  1. Die Lage,
  2. das Nutzungskonzept,
  3. der Mieter oder
  4. die Mieterstruktur,
  5. die Planbarkeit der Einnahmen und Ausgaben
  6. und zu guter Letzt natürlich das Management des Objektes respektive auch des Initiators.
Bushaltestelle direkt vor dem urbanen Versorgungszentrum Neustädter in Gießen
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Ähnliches gilt für Geldanlagen generell. Auch da gibt es wichtige Parameter, die zum Gelingen beitragen können. So ist für vorübergehend geparktes Kapital wichtig, keine Wertschwankungen zu haben. Der dafür zu zahlende Preis sind niedrige Zinsen. Das fällt wegen der Kurzfristigkeit nicht ins Gewicht, da die Inflation für kurze Zeit zumindest absehbar und einigermaßen prognostizierbar ist. Mittel- und langfristig ist das anders, wie wir alle in den letzten Jahren schmerzhaft erlebten.

Falschparken kann teuer werden …

… das ist ein Ausspruch, den wir schon öfter in der letzten Niedrig- und Negativzinsphase im Zusammenhang mit der Inflation und den Zinslockangeboten der Banken geäußert haben (bis 2022). Wer niedrig verzinst sein Kapital anlegt, wird mittel- und langfristig nach Abzug des Kaufkraftverlustes durch die Inflation Vermögen verlieren. Wir meinen, dass das ein hoher Preis ist, für das Bedürfnis schwankungsarm bzw. mit Sicherheit sein Geld de facto „ZU PARKEN“.

Attraktiver erscheint uns, mit dem Parken positive Realrendite zu machen. Realrendite bedeutet, dass nach Abzug der Inflation noch etwas übrigbleibt.

Das Geschäftsmodell gut geführter Parkhäuser und -flächen erfreut sich großer Beliebtheit bei Großinvestoren. Parkhauskonzepte gehen teilweise zu absurden Kaufpreismultiplikatoren in institutionelle Portfolien. Als „Stand-alone“-Konzept ist uns übrigens kein jemals für Privatanleger zugänglicher Fonds bekannt.

12 Jahre Mietvertrag, 1.035 Stellplätze = Planungssicherheit mit 7 % p.a. Ausschüttung*

Verkehrsschild: Parkhaus
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In unserer aktuellen Exklusivempfehlung des urbanen Versorgungszentrums neustädter in Gießens Stadtzentrum hat APCOA, ein Marktführer unter den Parkflächenbetreibern, zum 01.01.2026 den 12-jährigen Mietvertrag angetreten. Damit sind rund 25 % der kalkulierten Mieteinnahmen langfristig mit einem resilienten Nutzungskonzept und von einem top bonitätsstarken Mieter gesichert. Uns gefällt das außerordentlich gut!

Wenngleich wir es noch besser finden, dass dieser Ankermieter in einem Multi-Tennant-Objekt mit ca. 60 weiteren Mietern ist.