Was zeichnet robuste Immobilienprojekte aus?

Man muss jeweils nach Fondskonzept unterscheiden, was bedeutsam ist, um zum Gelingen eines Fonds am meisten beizutragen. Im Kern geht es jedoch meist um die gleichen Parameter:

Die Lage,
das Nutzungskonzept,
der Mieter oder
die Mieterstruktur,
die Planbarkeit der Einnahmen und Ausgaben
und zu guter Letzt natürlich das Management des Objektes respektive auch des Initiators.

Bushaltestelle direkt vor dem urbanen Versorgungszentrum Neustädter in Gießen

Ähnliches gilt für Geldanlagen generell. Auch da gibt es wichtige Parameter, die zum Gelingen beitragen können. So ist für vorübergehend geparktes Kapital wichtig, keine Wertschwankungen zu haben. Der dafür zu zahlende Preis sind niedrige Zinsen. Das fällt wegen der Kurzfristigkeit nicht ins Gewicht, da die Inflation für kurze Zeit zumindest absehbar und einigermaßen prognostizierbar ist. Mittel- und langfristig ist das anders, wie wir alle in den letzten Jahren schmerzhaft erlebten.

Falschparken kann teuer werden …

… das ist ein Ausspruch, den wir schon öfter in der letzten Niedrig- und Negativzinsphase im Zusammenhang mit der Inflation und den Zinslockangeboten der Banken geäußert haben (bis 2022). Wer niedrig verzinst sein Kapital anlegt, wird mittel- und langfristig nach Abzug des Kaufkraftverlustes durch die Inflation Vermögen verlieren. Wir meinen, dass das ein hoher Preis ist, für das Bedürfnis schwankungsarm bzw. mit Sicherheit sein Geld de facto „ZU PARKEN“.

Attraktiver erscheint uns, mit dem Parken positive Realrendite zu machen. Realrendite bedeutet, dass nach Abzug der Inflation noch etwas übrigbleibt.

Das Geschäftsmodell gut geführter Parkhäuser und -flächen erfreut sich großer Beliebtheit bei Großinvestoren. Parkhauskonzepte gehen teilweise zu absurden Kaufpreismultiplikatoren in institutionelle Portfolien. Als „Stand-alone“-Konzept ist uns übrigens kein jemals für Privatanleger zugänglicher Fonds bekannt.

12 Jahre Mietvertrag, 1.035 Stellplätze = Planungssicherheit mit 7 % p.a. Ausschüttung*

In unserer aktuellen Exklusivempfehlung des urbanen Versorgungszentrums neustädter in Gießens Stadtzentrum hat APCOA, ein Marktführer unter den Parkflächenbetreibern, zum 01.01.2026 den 12-jährigen Mietvertrag angetreten. Damit sind rund 25 % der kalkulierten Mieteinnahmen langfristig mit einem resilienten Nutzungskonzept und von einem top bonitätsstarken Mieter gesichert. Uns gefällt das außerordentlich gut!

Wenngleich wir es noch besser finden, dass dieser Ankermieter in einem Multi-Tennant-Objekt mit ca. 60 weiteren Mietern ist.

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Eingang des urbanen Versorgungszentrums Neustädter in Gießen

„Das ist schon mal die halbe Miete“

Das ist ein geflügeltes Wort. In diesem Fall gilt es für die Mieteinnahmen, die aus komplett online-unabhängiger Nutzung kommen. Rund 53 % aller Mieteinnahmen dieses innovativen Konzeptes des urbanen Versorgungszentrums resultieren aus der vorgenannten Parkfläche, Fitnessstudio, Kita, Gastronomie und anderen freizeitorientierten Konzepten. 32 % entfallen auf Nahversorgung, Drogerie und Apothekenflächen. Nur 11 % entfallen auf Handelskonzepte wie Fashion- oder Elektronikmieter, die sich dem Onlinehandel als direkter Wettbewerb stellen. Neben APCOA sind mit Drogerie Müller, PENNY, IKEA, DRK-Kita, H&M, Decathlon und der FitX-Gruppe namhafte Ankermieter vor Ort. Diese Struktur bietet ein Sicherheitsnetz, wie wir es für unsere Investoren immer vorzufinden wünschten.

Ist es quasi ein Anti-Trump- und Anti-Geopolitik-Investment?

Natürlich nicht. Das wäre nun auch zu opportunistisch argumentiert. Und es ergibt auch keinen Sinn, eine „Anti-Stimmung“ oder Gegenentwürfe beim Investieren zu entwickeln. Man muss ohnehin mit den Realitäten umgehen, sich darauf einstellen und das Beste daraus machen.

Es hat schlicht denkbar wenig miteinander zu tun. Das ganze geopolitische Tauziehen, Rohstoffdeals, Zoll-Theater und sonst noch so vieles, was unser aller Alltag in den Tagesmedien und ganz real belastet, hat schlicht sehr wenig Einfluss darauf, dass Fitnessstudios gut besucht sind, dass die Kinder in die Kita gebracht werden wollen und Menschen Nahrungsmittel und Drogerieartikel einkaufen und dabei vor Ort parken.

Man macht sich und seine Investments mit einem urbanen Versorgungszentrum unabhängiger vom Weltgeschehen sowie hohen Börsenbewertungen und kann damit unter Umständen ruhiger schlafen. Das gelingt einigen Investoren des Konzeptes umso mehr, da man mit 7 % p.a. Ausschüttung* entlohnt wird.

Richtig Parken lohnt sich …

… das könnte und sollte nach der Anfangsüberschrift zum FALSCHPARKEN dann wohl der logische Abschlusssatz dieses Sonntagsbriefings sein.

Dabei belassen wir es dann für heute und hoffen, dass Sie neben kleinen allgemeinen und immobilienspezifischen Erkenntnisgewinnen auch Impulse fürs ganz reale Investieren in den aktuellen Rahmenbedingungen des Weltgeschehens mitgenommen haben.

Für das neustädter-Konzept bekommen Sie bei uns gern noch Detailinformationen und auch Ihre eigene Beteiligung zugeteilt, sofern Sie dabei sein mögen. Nutzen Sie gern diesen Link für eine Informationsanforderung:

Informationen anfordern

Oder schauen Sie sich für einen Detailblick hinter die Kulissen das Webinar an, das wir mit dem Repräsentanten des Fondsinitiators Hannover Leasing zum Platzierungsstart hatten.

zur Webinar-Aufzeichnung

Oder melden Sie sich einfach auf den bekannten Kontaktwegen bei uns. Wir freuen uns, von Ihnen zu lesen oder zu hören und im Gespräch Auskunft und Antworten auf Ihre Fragen geben zu können.

Geschäftsführer von Hörtkorn Finanzen - Herr Friedenauer

Peter Friedenauer
Geschäftsführer
Hörtkorn Finanzen GmbH

Für den direkten Kontakt zu uns können Sie das Kontaktformular oder das Telefon (+49) 07131 949-206 wählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier finden Sie unsere aktuelle Investmentauswahl.

November 2025

Hahn PWF 187 – FMZ Bensheim

EDEKA - Fachmarktzentrum

Ausschüttungen: 4,75 % p.a.* 1/4-jährlich
Laufzeit: 14 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
Assetklasse: Immobilien Deutschland

Menschen - Sonne, Elektrizität - Wartung

Buy-and-Build Elektro-Service- und Wartungsmarkt

Ausschüttungen: Attraktives Renditeziel
Laufzeit: 4 - 6 Jahre*
Mindestbeteiligung: 200.000 EUR
Assetklasse: Private Equity

Außenansicht des Eingangsbereichs des urbanen Versorgungszentrums neustädter, Gießen

HL Invest neustädter, Gießen

Urbanes Versorgungszentrum

Ausschüttungen: 7 % p.a.*
Laufzeit: 10 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR
Assetklasse: Immobilien Deutschland

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

Was zeichnet robuste Immobilienprojekte aus?

Falschparken kann teuer werden …

12 Jahre Mietvertrag, 1.035 Stellplätze = Planungssicherheit mit 7 % p.a. Ausschüttung*

„Das ist schon mal die halbe Miete“

Ist es quasi ein Anti-Trump- und Anti-Geopolitik-Investment?

Richtig Parken lohnt sich …

Hahn PWF 187 – FMZ Bensheim

Buy-and-Build Elektro-Service- und Wartungsmarkt

HL Invest neustädter, Gießen

Hahn PWF 187 – FMZ Bensheim

Buy-and-Build Elektro-Service- und Wartungsmarkt

HL Invest neustädter, Gießen

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