Investment-Prüfbericht
Paribus Beschaffungsamt Bonn
Nachhaltiges Investieren zu guten Bedingungen
Geprüft haben wir das Angebot „Beschaffungsamt Bonn“ von Paribus. Die Investitionsstrategie dieses Angebots ist denkbar einfach: Bewirtschaftung des Investitionsobjekts über die Fondslaufzeit und abschließende Veräußerung der Immobilie. Die Kalkulation der Bewirtschaftung gestaltet sich geradlinig durch die 100 %ige Vermietung des Objekts an den deutschen Staat. Der vollindexierte Mietvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben wurde vergangenes Jahr für weitere 15 Jahre verlängert. Er besteht somit bis 2036, rund zwei Jahre länger als die Fondslaufzeit. Genutzt wird die 2011 erstellte Büroimmobilie als Bonner Sitz des Bundesbeschaffungsamts.
Objektansicht, Brühler Straße 3, 53119 Bonn
Die Emittentin
Seit 2003 initiiert und begleitet die Paribus-Gruppe mit Sitz in Hamburg Investment-Konzeptionen für private und institutionelle Anleger im Bereich Immobilien, Eisenbahn sowie seit 2020 einen Private Equity-Dachfonds, der diese Anlageklasse erstmalig Privatanlegern ab 20.000 Mindestanlage geöffnet hat. Das Gesamtinvestitionsvolumen laufender und bereits abgeschlossener Investments unter Paribus-Management beläuft sich auf etwa 2,7 Milliarden Euro. Derzeit werden rund 46.000 Anleger betreut.
Die Makrolage des Investitionsobjekts
Das Verbleiben zentraler Bundesbehörden in der 330tsd.-Einwohnerstadt Bonn war seinerzeit eine bewusste Entscheidung, als im Sommer 1999 die Regierung nach Berlin umzog. Das wird absehbar auch so bleiben; erst letztes Jahr hat sich das Bundesbeschaffungsamt für weitere 15 Jahre für den seit 2011 bestehenden Standort ausgesprochen. Darüber hinaus ist die Region Köln/Bonn ein dynamischer Wirtschaftsraum, speziell der Stadtteil Bonn-Nordstadt ein sich gut entwickelnder regionaler Gewerbestandort und gehört zu den Top 10-Standorten Deutschlands.
Die Mikrolage des Investitionsobjekts
Das Objekt liegt 3 km nordwestlich der Innenstadt, in guter Stadtteillage. Die Umgebung ist gemischt bebaut. Die Anbindungen an den ÖPNV und den Individualverkehr sind gut. Die U-Bahnstation ist 400 m entfernt. Auch über die innerstädtischen Verkehrswege und die Autobahnzufahrt ist das Objekt gut erreichbar.
Merkmale des Investitionsobjekts
Bei der Erstellung der Immobilie 2011 galt die Zertifizierung nach DGNB Platin-Standard noch fast als Pioniertat. Dass man sich seinerzeit dazu entschloss, zahlt sich aus. Der Marktwert der Immobilie wurde im April 2011 mit rund 21.800.000 Euro angesetzt. Zum 31. Dezember 2021 ergab sich als Durchschnittswert der Wertangaben zweier vorliegender Bewertungsgutachten ein deutlich gestiegener Verkehrswert in Höhe von 35.965.000 Euro. Die Immobilie wurde zum Ankaufsfaktor 26,1 in den Fonds eingebracht. Der Verkaufsfaktor ist zum Fondsexit im Dezember 2033 mit 22,5 angesetzt.
Eine im Mietvertrag vereinbarte regelmäßige Anpassung des Mietpreises an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex bietet den Anlegern einen guten Inflationsschutz für die laufenden Erträge.
© Paribus-Gruppe/Hannes Cunze Fotografie
Eckdaten zum Investment
- Unternehmerische Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen;
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. - Immobilie: ESG-konform umweltzertifiziert nach DGNB-Platin-Standard (höchste Kategorie)
- Vollindexierter Mietervertrag für weitere 14 Jahre
- Auszahlungsprognose 3,25 % – 3,50 % p.a.
- Mindestbeteiligung 20.000 Euro (zzgl. 5 % Agio)
