Das letzte Angebot mit Einkaufspreisen von 2019
Nicht linear, dynamisch steigen die Preise für Sachwerte
Als Einstieg zeigen wir Ihnen nochmal die Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt in einer Tabelle. Einige kennen diese schon aus unserem White Paper, welches wir zu Ostern verschenkt haben. Relevant sind die Werte seit Einführung der Niedrigzinspolitik im Jahr 2010. Die durchschnittlich plus rd. 8 % pro Jahr
Preisanstieg in Wachstumsregionen während dieser Zeit sind schon für sich beeindruckend genug. Aber Ihnen fällt sicher am Kurvenverlauf auch auf, dass die Entwicklung nicht linear verläuft, sondern konstant an Dynamik gewinnt. Wird dieser Trend brechen oder sich gar umkehren? Solange die Nullzinspolitik, die derzeit sogar Negativzinsen auf Geldguthaben und bonitätsstarke Anleihen zur Folge hat, anhält, sicher nicht. Diese Prognose trauen wir uns zu.
Faktor 28 wird das neue „normal“
In einem der Immobilienfonds unserer Bestenauswahl, den wir jüngst in Windeseile ohne viel Werbung voll platziert haben, war der Preis für das Investitionsobjekt im Augsburger Innovationspark mit dem Faktor 24 kalkuliert (d. h., die Immobilie wurde mit dem 24-fachen der derzeit konkret erzielten Jahresmiete gekauft).
Frage an die erfahrenen Immobilieninvestoren unter Ihnen: Ist das teuer oder noch preiswert? Ihre Antwort wird vermutlich stark davon abhängen, wann Sie zuletzt in eine größere Immobilie investiert haben. Ist das länger als ein Jahr her, wird Ihnen der Faktor 24 hoch erscheinen. Aber: gerade haben wir einen Immobilienfonds in der Prüfung, dessen Investitionsobjekt in einer mittelgroßen deutschen Universitätsstadt mit dem Faktor 28 angesetzt ist. Dass einige der Auguren im Immobilienmarkt bereits vor mehreren Jahren von Immobilienblasen an deutschen Metropolstandorten orakelten, müssen wir aus heutiger Sicht belächeln.
Geht das noch anders?
An dieser Stelle könnten wir wieder das Hohelied auf unsere exklusiven Zweitmarktangebote singen. Da sind auch gegenwärtig noch attraktive Ankaufsrenditen weit unter dem 20 fachen machbar. Aber was, wenn Sie strategisch momentan eher etwas anderes für Ihr Vermögensportfolio suchen? Die gute Nachricht: Wir haben noch ein Restkontingent eines absoluten Schnäppchens für Sie – eine vollvermietete, LEED Platinum-zertifizierte Büroimmobilie zu einem 2019er Einkaufspreis mit dem Faktor 18,99.
Mitte vergangener Woche und letzten Sonntag informierten wir über das Exklusivkontingent des PATRIZIA GrundInvest Helsinki, das wir für unsere Anleger gerade noch rechtzeitig sichern konnten, bevor der Fonds jüngst die Warteliste eröffnet hat. Von den rund 3 Millionen Volumen dieses Kontingents, von dem wir dachten, Ihnen damit bis Ende Mai Zeit für die Prüfung des Angebots zu verschaffen, haben wir bereits über 2 Millionen Euro platziert, in weniger als zwei Wochen. Der Einkaufsfaktor 18,99 ist sicher einer der Gründe dieses Erfolgs. Mit dieser starken Nachfrage haben wir dennoch nicht gerechnet.
