ESG auf Immobilienebene

  • Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme

  • Gemeinschaftsräume werden mit Ökostrom versorgt

  • Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

  • Intelligente Anlagentechnik

  • Raum für sportliche Aktivitäten

  • Zentraler Ruheraum

  • Barrierefreier Toilettenraum

  • Fahrradabstellplätze

  • Sonderparkplätze vorhanden

  • Strom- und Energieverbrauch des Büroteils (Neustadt 26) liegen unterhalb der Referenzwerte für diese Gebäudekategorie

Beim EXIT unerlässlich

Investoren sollten jedoch nicht nur die Betriebsphase anschauen, sondern auch den Exit im Hinterkopf behalten. Während der Betriebsphase ist es bei unserer Fondsempfehlung des neustädters so, dass sich Anleger mit den erfüllten ESG-Kriterien und einem guten Nachhaltigkeitsgefühl auf eine robust kalkulierte Ausschüttung von 7 % p. a.* freuen können. Wir halten es für besonders interessant und wichtig für den langfristig überdurchschnittlichen Erfolg des Konzeptes, dass für mehr als 40 Mio. Euro Investitionsvolumen alles in den letzten Jahren auf Vordermann gebracht wurde und entsprechend hohe Nachhaltigkeitskriterien heute schon erfüllt werden.

Wir fragen uns natürlich auch zum Zeitpunkt des Investierens schon, wer später beim Exit potenzielle Käufer einer Fondsimmobilie sein könnten. Beim neustädter liegt unseres Erachtens auf der Hand, dass ein potenzieller Käufer institutionellen Hintergrund hat, allein schon wegen des Transaktionsvolumens. Für institutionelle Anleger ist die Einhaltung von ESG-Kriterien eine Pflicht, was man in der Objektrenovierung und -bewirtschaftung bereits in der jüngeren Vergangenheit mit Bravour abgearbeitet hat. Fondsanleger können dementsprechend zuversichtlich und gelassen auf die im Immobilienbereich dauerhaft bleibenden Nachhaltigkeitsanforderungen schauen.

Nebenkosten und Mieterloyalität

Bevor es zum Exit kommt, ist bedeutsamer, dass Top-Mieter dauerhaft am Standort verbleiben und bei Bedarf neue gefunden werden. Auch dafür spielt neben den Faktoren des S und des G aus der Abkürzung eine zunehmend große Rolle, wie attraktiv die Nebenkosten der Mietflächen sind. Auch da hebt sich ein Objekt heute noch hervor, wenn alle Anforderungen für eine Artikel-8-Zertifizierung erfüllt sind.

Fazit:

Wir können festhalten, dass anders als an der Börse ESG bei Immobilien keine Geschmackssache ist. Es bietet handfeste Kostenvorteile und macht belebte Objekte für Büromieter, Kunden und Mitarbeiter der Mieter noch erlebenswerter. Neben den laufenden Wohlfühlfaktoren und besserer Planungssicherheit bei den Betriebskosten werden beim neustädter in Gießen mit der Artikel-8-Zertifizierung auch jetzt schon wertvolle Grundlagen für einen erfolgreichen späteren Exit mit attraktivem Verkaufserlös gelegt.

Peter Friedenauer, Geschäftsführer Hörtkorn Finanzen GmbH

Peter Friedenauer
Geschäftsführer
Hörtkorn Finanzen GmbH

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Februar 2026

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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Sabrina Kramer - Leiterin Investorenbetreuung
Sabrina Kramer - Leiterin Investorenbetreuung