PLATZIERT
Nahversorgung mit Edeka als Generalmieter
§ 6b/c-Fonds
Ausschüttungen:
3,0 % p.a.*
Laufzeit:
15 Jahre*
Mindestbeteiligung:
200.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse:
Immobilien Deutschland
Hebel:
rd. 203,5 %*
PLATZIERT
Nahversorgung mit Edeka als Generalmieter
§ 6b/c-Fonds
© Hahn Gruppe
Die Stadt Korschenbroich verfügt über rund 34.300 Einwohner und liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die nächstgrößere Stadt befindet sich mit Mönchengladbach rd. 7 km südwestlich von Korschenbroich. In östlicher Richtung befindet sich in rund 25 km Entfernung die Landeshauptstadt Düsseldorf. Korschenbroich liegt im Rhein-Kreis-Neuss. Der Landkreis setzt sich insgesamt aus acht Gemeinden zusammen. Der Sitz der Kreisverwaltung befindet sich in der südöstlich angrenzenden Stadt Neuss, welche ebenfalls die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises ist. Insgesamt verfügt der Kreis über rd. 457.398 Einwohner (Stand: Dezember 2023).
Das Nahversorgungszentrum befindet sich in zentraler Lage im westlichen Bereich des Stadtgebiets. Das Grundstück wird im Norden durch die Straße „An der Sandkuhle“, im Osten durch die Rheydter Straße, im Süden durch den Jane-Addams-Weg sowie im Westen durch Wohnbebauung und Grünflächen begrenzt.
Die weitere Umgebung ist vor allem durch Wohnbebauung geprägt. Diese schließt sich vor allem in westlicher und südlicher Richtung an das Grundstück der Fondsgesellschaft an. Im nordöstlichen Bereich des Grundstücks befindet sich die Polizeiwache Korschenbroich, an die auf dem Nachbargrundstück unmittelbar die Feuerwehr Korschenbroich angrenzt. Südlich des Fachmarktzentrums Korschenbroich befindet sich die Kindertagesstätte „Zauberwald“.
Der nördliche und östliche Bereich ist ebenfalls geprägt durch Wohnbebauung, dabei aber durchsetzt von vereinzelten Handels- und Dienstleistungsbetrieben, wie zum Beispiel einer Apotheke, einer Fahrschule, einem Schuhgeschäft und einer Bäckerei & Konditorei. Im östlichen Bereich befindet sich darüber hinaus die Stadtverwaltung Korschenbroich sowie das Gymnasium Korschenbroich mit angrenzendem Hallenbad. Das Gesamtobjekt ist sowohl durch den motorisierten Individualverkehr (MIV) als auch den ÖPNV erschlossen. Über die östlich gelegene Haltestelle „Rheydter Straße“ ist das Nahversorgungszentrum an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 200 Meter vom Eingang des Fachmarktzentrums entfernt.
Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt zwei Gebäuden. Die Gebäude wurden im Jahr 2004 auf dem 8.406 m² großen Flurstück errichtet. Die beiden Gebäude verfügen über eine Gesamtmietfläche von rund 6.740 m². Hiervon entfallen rund 6.140 m² Mietfläche auf das Gebäude 1 und ca. 600 m² auf Gebäude 2.
Das erste Gebäude wird vorwiegend als Edeka-Center genutzt und verfügt neben einer Mallfläche über mehrere Konzessionäre (u. a. Blumen, Sushi und Bäcker). Ergänzt wird das Angebot durch einen dm-Drogeriemarkt, einen ALDI, Ernsting´s family und eine Reinigung. Das zweite Gebäude wird als Geschäftshaus genutzt. Dort sind insgesamt vier Mieter ansässig. Im Untergeschoss befindet sich ein Friseur, eine Parfümerie sowie ein Sanitätshaus. Das Obergeschoss wird von der Polizei Korschenbroich genutzt.
Die EDEKA Rhein-Ruhr Stiftung & Co. KG ist Generalmieterin der Gebäudeflächen des Fondsobjekts und Betreiber des integrierten Verbrauchermarktes. Sie betreibt im Verbund mit ihren selbstständigen Kaufleuten in Nordrhein-Westfalen und angrenzenden Regionen von Niedersachsen sowie Rheinland-Pfalz über 900 Lebensmittel- und Getränkemärkte. Davon sind rund 700 Vollsortiment-Lebensmittelmärkte unter den Marken EDEKA und Marktkauf, über 250 Getränkemärkte mehrheitlich unter der Marke trinkgut. Der Fleischhof Rasting sowie die Bäckerei Büsch gehören ebenfalls zu dem genossenschaftlich strukturierten Unternehmen mit Sitz in Moers.
Bei der EDEKA Rhein-Ruhr Stiftung & Co. KG handelt es sich um eine zum Jahresende 2020 neu gegründete EDEKA-Tochter, die im Wege einer Ausgliederung den gesamten Geschäftsbetrieb der bisherigen Mieterin, der EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH, übernommen hat. Das im Handelsregister eingetragene Haftkapital der Mieterin EDEKA Rhein-Ruhr Stiftung & Co. KG beträgt 50 Mio. Euro und wird von der EDEKA Rhein-Ruhr Holding GmbH gehalten, die jedoch nicht für die Verbindlichkeiten der Mieterin als Kommanditistin haftet. Gemäß Creditreform Auskunft mit Datum vom 04.07.2025 bewertet die Creditreform die Bonität der Mieterin mit einen Bonitätsindex von 240 Punkten, was einer guten Bonität entspricht.
Investitionsgegenstand
Fachmarktzentrum
Mieter
EDEKA Rhein-Ruhr Stiftung & Co. KG
indexierter, langfristiger Mietvertrag
10 Jahre Restlaufzeit zzgl. zwei Verlängerungsoptionen á fünf Jahre
Geplantes Eigenkapital
9.750.000 Mio. EUR
Ausschüttungen
3,0 % p.a., quartalsweise Auszahlung*
Gesamtmittelrückfluss
176 %*
Laufzeit
15 Jahre Laufzeit*
Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Mindestanlagesumme
200.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien – hat bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von ca. 2,9 Mrd. Euro an 123 Standorten in Deutschland für rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,36 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 168 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2023 betrug 108.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von 99 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.
Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.
Stand: September 2025
Keine Rechts- und Steuerberatung durch Hörtkorn Finanzen: Hörtkorn Finanzen GmbH ist es als Finanzanlagenvermittler nicht möglich und nicht erlaubt, Anlageinteressenten rechtliche Dienstleistungen zu erbringen. Hörtkorn Finanzen GmbH erbringt weder Rechtsberatung noch Steuerberatung. Dem Anlageinteressenten wird daher ausdrücklich empfohlen, die zugrundeliegenden Verkaufsunterlagen und Vertragswerke vor Abschluss des Investments umfassend von einem eigenen steuerlichen und rechtlichen Berater prüfen zu lassen. Die erforderliche Einschaltung eines Rechtsbeistands und / oder Steuerberaters kann zusätzliche Kosten verursachen und die Einschätzung/Durchsetzung von Ansprüchen könnte erschwert werden.
© Hahn Gruppe
© Kruck + PartnerStadtquartier Neckarbogen K6+K7
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