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    Stadtquartier Neckarbogen

    Kruck + Partner K6+K7

    nur für semiprofessionelle Investoren

    Gebäude K6+K7, Neckarbogen Heilbronn

    kurz & kompakt

    Nachsteuer-Rendite
    4,68 % (IRR)*

    Laufzeit:
    15 Jahre*

    Mindestbeteiligung:
    208.000 EUR

    Assetklasse:
    Immobilien Deutschland

    • 25 Wohnungen mit indexierten Mietverträgen
    • reiner Eigenkapitalfonds
    • Investieren in Heilbronn, hier ensteht Europas größtes Zentrum für angewandte Künstliche Intelligenz
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    Gebäude K6+K7, Neckarbogen Heilbronn

    © Kruck + Partner

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    Stadt Heilbronn

    Mit seinen über 128.000 Einwohnern bietet Heilbronn seinen Bürgern eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und schwäbischer Gemütlichkeit. Die Stadt vereint Tradition und Moderne und bietet seinen Besuchern und Einwohnern vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Bildung.
    Heilbronn, die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, besticht mit einem hohen Lebensstandard, der sich in der Kaufkraft pro Kopf über dem Bundesdurchschnitt widerspiegelt. Die Stadt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen, profitiert von ihrer zentralen Verkehrsanbindung. Als bedeutendes Wirtschaftszentrum beheimatet Heilbronn zahlreiche namhafte Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistungen. Berühmt ist die Stadt für ihre lange Geschichte, die Weinbautradition, das Käthchen von Heilbronn, die experimenta, ein interaktives Science Center.

    Neben einem großen Bildungscampus entsteht nun auch Europas größtes Zentrum für angewandte Künstliche Intelligenz in Heilbronn. Ohnehin bildet Heilbronn bereits einen Teil der „Region der Weltmarktführer“: 31 überwiegend mittelständische Unternehmen, darunter Lidl & Schwarz, EBM-Papst oder auch die Würth-Gruppe, schaffen es in den renommierten Weltmarktführerindex der Universität St. Gallen.

    Heilbronn Neckarbogen: Ein modernes Stadtquartier auf dem Vormarsch

    Auf dem ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände in Heilbronn entsteht ein lebendiges Stadtquartier mit Platz für bis zu 3.500 Einwohner und 1.000 Arbeitsplätze. Die preisgekrönte Architektur und die großzügigen Grün- und Wasserflächen machen den Neckarbogen zu einem attraktiven Ort zum Leben, Arbeiten und Erholen.

    Zentral gelegen und gut angebunden: Der Neckarbogen liegt mitten in Heilbronn, nur 10-15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz ist hervorragend. Eine neue Fuß- und Radverkehrsbrücke verbindet das Quartier in Kürze mit dem Hauptbahnhof.

    Nachhaltig und ausgezeichnet: Die „Neuen Landschaften“ im Neckarbogen wurden mit zahlreichen Preisen ausgezeichnet, darunter dem Staatspreis Baukultur Baden-Württemberg 2020 und dem Deutschen Städtebaupreis 2020. Das Quartier erhielt außerdem das DGNB-Platin-Zertifikat für nachhaltige Stadtentwicklung.

    Bildung und Vielfalt: Im Neckarbogen gibt es bereits einen Kindergarten und seit 2023 eine internationale Schule nach PHORMS-Konzept mit Platz für 1.800 Schüler, Sporthalle und Internat inklusive. Das „Wohnquartier der Vielfalt“ wurde 2019 mit der Hugo-Häring-Auszeichnung geehrt.

    Fazit: Der Neckarbogen ist ein zukunftsorientiertes Stadtquartier, das modernes Wohnen, Arbeiten und Leben in einem attraktiven Umfeld mit hoher Lebensqualität vereint. Die nachhaltige Bauweise, die vielfältigen Bildungsangebote und die Freizeitmöglichkeiten machen den Neckarbogen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort.

    Stadtquartier Neckarbogen

    2. Bauabschnitt, die Entwicklung geht weiter

    Im Heilbronner Neckarbogen geht es mit dem zweiten Bauabschnitt weiter. 28 neue Gebäude entstehen auf drei Baufeldern zwischen Floßhafen und Paula-Fuchs-Allee. Die Auswahl der Bauherren erfolgte in einem Qualitätswettbewerb, der auf Nutzungskonzept, Architektur und technische Innovation setzte.

    Kruck + Partner als Generalunternehmer zeichnet unter anderem für die Häuser K6 und K7 verantwortlich. Die Zusammenarbeit mit den Architekturbüros a.s.w. arabzadeh.schneider.wirth und Baumschlager Hutter Partners, die bereits im ersten Bauabschnitt erfolgreich waren, wird fortgesetzt.

    Ein lebendiges Stadtquartier für alle: Der Neckarbogen soll ein modernes, gemischtes Stadtquartier werden, in dem Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung miteinander verbunden sind. „Stadt der kurzen Wege“ ist das Motto: Menschen sollen hier alles Wichtige fußläufig erreichen können.

    Grünflächen und Naherholung: Zahlreiche Grünflächen, zwei Seen, sechs Spiel- und Sportanlagen sowie 1,5 Kilometer Uferlandschaft am Neckar prägen das Quartier. Der Neckarbogen bietet damit ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitwert und ist besonders familienfreundlich.

    Baufeld K Neckarbogen Heilbronn
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    Foto Neckarbogen 1
    Foto Neckarbogen 2
    Foto Neckarbogen 4

    Die Fondsobjekte

    Stadthäuser K6 + K7

    K6: Ein Stadthaus mit Präsenz

    Architektur: a.s.w. arabzadeh.schneider.wirth

    Lage: Prominent an der Theodor-Fischer-Straße 1 mit Quartiershof-Zugang.

    Wohnungen: Barrierearm, verschiedene Größen, ca. 46% gefördert.

    Architektur: Moderne Holzfassade mit viel Glas, Stadtbäumen davor.

    Nachhaltig: Holzbau, kurze Transportwege, regionale Baustoffe.

    Gebäude K6, Neckarbogen Heilbronn
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    K7: Verbindende Mitte

    Architektur: Baumschlager Hutter Partners

    Lage: An der stadtgestalterisch bedeutsamen Paula-Fuchs-Allee 12,

    Wohnungen: 3- und 4-Zimmer, 60% gefördertert.

    Architektur: Flexibler Holz-Hybrid-Baukörper

    Nachhaltigkeit: Angenehmes Raumklima, Holzbauweise

    Gebäude K7, Neckarbogen Heilbronn
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    Fondsdaten

    Investitionsgegenstand
    zwei 6-geschossige Stadthäuser: K6 + K7
    Theoder-Fischer-Str. 1 & Paula-Fuchs-Allee 12, Heilbronn

    25 Wohnungen, rd. 330 qm Gewerbefläche, indexierte Mietverträge
    14 Tiefgaragenplätze

    Geplantes Eigenkapital
    13.000.000 EUR

    Nachsteuer-Rendite
    4,68 % (IRR)*

    Laufzeit
    15 Jahre Laufzeit*

    Steuerliche Behandlung
    Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung,
    Veräußerungserlös ist steuerfrei (nach 10 Jahren)

    Mindestanlagesumme
    208.000 EUR

    Gebäude K6+K7, Neckarbogen Heilbronn
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    Emittent

    Kruck + Partner wurde 1995 von Mathias und Joachim Kruck in Heilbronn gegründet. Seitdem wurden über 1.500 Wohneinheiten erstellt. Im gewerblichen Bereich reicht das Leistungsspektrum von der Projektentwicklung über die schlüsselfertige Erstellung als Generalunternehmer bis hin zur Vermietung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien und Praxisflächen. Kruck + Partner verwaltet und vermietet aktuell ca. 78.000 qm Büro, Gewerbe und Praxisflächen in Heilbronn und der Region. Insgesamt beschäftigt die Unternehmensgruppe 40 Mitarbeiter.
    Kernmarkt ist Heilbronn.

    *gemäß Prognoserechnung

    Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

    Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

    Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

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    Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung

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