Die Makrolage des Investitionsobjekts
Das Investitionsobjekt liegt in Gilching. Gilching liegt im Landkreis Starnberg und ist 25 km vom Münchner Hauptbahnhof entfernt. Dank dem S-Bahn Netz (S8) und dem Flughafen Münchens sowie durch den BAB-Anschluss (A96 München-Lindau) bietet es für Berufstätige ein attraktives Angebot.
Der Großraum München ist mit seinen rd. 2,9 Mio Einwohner das Wirtschaftszentrum Bayerns, das auch weiterhin wachsen wird. Für 2022 wird allein für die Stadt München bereits eine Einwohnerzahl von 1,7 Mio. prognostiziert. Ein Standort mit langfristig hohem Potential.
Neues Hotel für Hightech-Zentrum am Sonderflughafen
Die Mikrolage des Investitionsobjekts
Schon in den 1930er Jahren wurde das unmittelbar an das Hotel grenzende Gewerbegebiet durch die Dornier-Werke genutzt. Auch heute sind dieses und die weiteren dicht angrenzenden Gewerbegebiete durch Unternehmen der Luft- und Raumfahrttechnik geprägt – so gilt der Standort als der mitarbeiterstärkste des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).
Für den Wirtschaftsstandort mit 70 international tätigen Unternehmen und gut 9.000 Mitarbeitern stehen bisher vornehmlich privat geführte und kleine Hotelbetriebe zur Verfügung.
Merkmale des Investitionsobjekts
Der Ende April 2018 fertiggestellte Hotelneubau „Courtyard by Marriott Oberpfaffenhofen“ ist das erste markengebundene Hotel in der Region und ist Teil des weltweit größten Hotelgruppe Marriott. Das Haus ist mit seinen 174 Zimmern, davon 20 „Long-Stay-Apartments“ und seinen Tagungsmöglichkeiten u.a. auf den Geschäftsreisenden ausgelegt, der sich im Großraum München bewegt. Durch bestehende Kontingentverträge mit umliegenden Unternehmen verfügt das Hotel bereits jetzt schon über eine Grundauslastung.
Eckdaten zum Investment
- Unternehmerische Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen.
- Das Emissionskapital beläuft sich auf 11,850 Mio. EUR Eigenkapitalanteil zuzüglich 592.500 EUR Agio und 14,5 Mio. EUR Bankdarlehen; insgesamt rund 27,6 Mio. EUR Fondsvolumen (inkl. 670.880 EUR Altgesellschafter)*.
- Die Mindestbeteiligung liegt bei 20.000 Euro (zzgl. 5 % Agio).
- Die Auszahlungsprognose liegt bei 5,50 % p.a. ab 2019, Auszahlung vierteljährlich; gesamt 183,87 %.*
- Prognostizierter Verkaufserlös 117,41 %.
- Geplanter Objektverkauf: 2030; Fondslaufzeit: ca. 11 Jahre.*
Zusammenfassung
Aufgrund der allgemeinen Merkmale des Standortes, der Beteiligten und des Objektes erwarten wir einen problemlosen Verlauf des Investments Dr. Peters DS142 innerhalb der geplanten Parameter. In der unwiederbringlichen Lage (Flughafen/Speckgürtel München) erkennen wir ein Potential, das dieses Angebot besonders attraktiv macht. Einer Prüfung für Ihr Vermögensportfolio steht angebotsseitig nichts entgegen.
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