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    Hahn PWF 183 – Fachmarktzentrum Diez

    Nahversorgung mit REWE als Generalmieter

    kurz & kompakt

    • Ausschüttungen:144,75 % p.a.*
    • Laufzeit:14 Jahre*
    • Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
    • Assetklasse: Immobilien Deutschland

    kurz & kompakt

    Ausschüttungen:
    4,75 % p.a.*

    Laufzeit:
    14 Jahre*

    Mindestbeteiligung:
    20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

    Assetklasse:
    Immobilien Deutschland

    • 169,8 % Gesamtmittelrückfluss*
    • Langfristige Einnahmesicherheit durch indexierten Mietvertrag
    • Bonitätsstarker Generalmieter REWE
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    FMZ Diez - Eingangbereich REWE

    © Hahn Gruppe

    FMZ Diez - Luftaufnahme Stadtbild

    © Hahn Gruppe

    Menü

    Das Fachmarktzentrum Diez im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet überzeugt durch eine hervorragende Lage, moderne Architektur und eine starke Mieterstruktur. Herzstück ist der REWE-Markt, der über einen Generalmietvertrag das gesamte Areal betreibt und damit für langfristige Ertragssicherheit sorgt. Ergänzt wird das Objekt durch namhafte Filialisten.

    Lage

    Makrolage
    Die Stadt Diez liegt im wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet, nahe Limburg an der Lahn. Die Region profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B417, B54 und die Autobahn A3. So sind Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz schnell erreichbar. Der Makrostandort überzeugt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und überdurchschnittlicher Kaufkraft.

    Mikrolage
    Das Objekt befindet sich am Backsteinbrand 6 in 65582 Diez – in einem etablierten Gewerbegebiet mit hoher Kundenfrequenz. Angrenzende Handelsbetriebe, Dienstleister und Gastronomie sorgen für zusätzliche Besucherströme. Durch die sehr gute Erreichbarkeit per Auto und ÖPNV sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten bietet das Fachmarktzentrum eine ausgezeichnete Zugänglichkeit und ein attraktives Umfeld für den täglichen Einkauf.

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    FMZ Diez - Luftaufnahme Stadtbild
    © Hahn Gruppe
    FMZ Diez - Gebäudeübersicht außen
    © Hahn Gruppe
    FMZ Diez - Innenansicht Spirituosen
    © Hahn Gruppe
    MZ Diez - Luftaufnahme Gesamtanlage
    © Hahn Gruppe
    FMZ Diez - Parkplatz Schuh Center
    © Hahn Gruppe

    Objekt

    Das Fachmarktzentrum besteht aus vier modernen Baukörpern mit insgesamt rund 15.060 m² Mietfläche auf einem Grundstück von etwa 30.953 m². Es ist vollständig und langfristig an die REWE Markt GmbH vermietet, die als Generalmieter auftritt.
    Das Objekt ist funktional gestaltet, technisch modern ausgestattet und bietet großflächige Handels- und Dienstleistungsflächen. Der Generalmietvertrag mit der REWE Markt GmbH läuft bis 31.12.2042 und ist indexiert, wodurch über die geplante Fondslaufzeit hinaus langfristige und stabile Mieteinnahmen eine solide Ertragsprognose bilden.

    Mieter

    Der Haupt- und Generalmieter REWE Markt GmbH verfügt über eine hervorragende Bonität (Creditreform-Index 151, Ausfallwahrscheinlichkeit 0,12 %). Mit über 3.800 Filialen ist REWE einer der führenden deutschen Lebensmitteleinzelhändler. Durch die Generalanmietung entsteht eine effiziente Bewirtschaftung und hohe Planungssicherheit. Ergänzt wird der Mietermix durch Marken wie JYSK, Fressnapf, Sonderpreis-Baumarkt und Siemes Schuhcenter. Diese Kombination schafft eine ausgewogene Nutzung und hohe Besucherfrequenz.

    Fondsdetails

    Investitionsgegenstand
    Fachmarktzentrum, Am Backsteinbrand 6, 65582 Diez

    Mieter
    REWE – Generalmietvertrag
    JYSK, Fressnapf , Siemes Schuh Center und Sonderpreis-Baumarkt

    indexierter, langfristiger Mietvertrag
    17 Jahre Restlaufzeit zzgl.  fünf Jahre Verlängerungsoption

    Geplantes Eigenkapital
    19.500.000 Mio. EUR

    Ausschüttungen
    4,75 % p.a., quartalsweise Auszahlung*

    Gesamtmittelrückfluss
    169,8%*

    Laufzeit
    14 Jahre Laufzeit*

    Mindestanlagesumme
    20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

    FMZ Diez - Innenansicht Obst und Gemüse
    © Hahn Gruppe Info Info

    Emittent

    Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien –  hat bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von ca. 2,9 Mrd. Euro an 123 Standorten in Deutschland für rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,36 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 168 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2023 betrug 108.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von 99 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

    Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

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    Downloads

    Hahn Fachmarktzentrum Diez GmbH & Co. geschlossene-
    Investment-KG

    Factsheet

    Produktbroschüre

    Verkaufsprospekt vom 05.09.2025

    Basisinformationsblatt

    Factsheet-Vermögensübertragungen

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    Stand: Oktober 2025

    *gemäß Prognoserechnung

    Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

    Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

    Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

    Bilder: © Hahn Gruppe, dargestellte Logos sind Eigentum der Unternehmen

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    Sabrina Kramer - Leiterin Kundenbetreuung

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