PLATZIERT

Hahn PWF 182 Basisinvest Nahversorgung

fünf Kaufland Nahversorgungsmärkte

kurz & kompakt

Ausschüttungen:
4,75 % p.a.,vierteljährliche Auszahlung**

Laufzeit:
14 Jahre*

Mindestbeteiligung:
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Assetklasse:
Immobilien Deutschland

Langfristige Einnahmesicherheit durch indexierte Mietverträge mit Kaufland
fünf Standorte: Leonberg, Wertheim, Landau a. d. Isar, Bremerhaven, Velbert
Niedrige steuerliche Übertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall**

für Nachfolgefonds vormerken

PLATZIERT

Hahn PWF 182 Basisinvest Nahversorgung

fünf Kaufland Nahversorgungsmärkte

kurz & kompakt

Ausschüttungen:4,75 % p.a., vierteljährliche Auszahlung*
Laufzeit:14 Jahre*
Mindestbeteiligung: 20.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilien Deutschland

Langfristige Einnahmesicherheit durch indexierte Mietverträge mit Kaufland
fünf Standorte: Leonberg, Wertheim, Landau a. d. Isar, Bremerhaven, Velbert
Niedrige steuerliche Übertragungswerte im Erb- oder Schenkungsfall**

für Nachfolgefonds vormerken

Standorte Hahn PWF 182 und Kaufland Logo

Besonderheiten des Marktes für großflächige Einzelhandelsimmobilien

Der großflächige Einzelhandel stellt im Zusammenhang mit der baurechtlichen Genehmigung bei der Ansiedlung eine eigenständige Kategorie des Einzelhandels dar, in die alle Betriebe ab 800 m² Verkaufsfläche fallen. Die Grenzziehung bei 800 m² Verkaufsfläche als Definitionsgrenze für den großflächigen Einzelhandel beruht auf der Überlegung, bestehende kleinteiligere Strukturen des Einzelhandels in den Innenstädten zu schützen, da diese bei unbegrenzter Ansiedlung von Großbetrieben unter Markt- und Wettbewerbsgesichtspunkten größere Standortprobleme bekämen. Insoweit unterliegen Ansiedlungsprojekte einem aufwendigen Genehmigungsverfahren und es werden im Ergebnis nur verhältnismäßig wenige Projekte genehmigt und realisiert. Standorte des großflächigen Einzelhandels sind damit nicht beliebig vermehrbar und gelten als Bestandsobjekte durchaus als „knappes Gut“.

Da sich einerseits der Einzelhandel in seinem Expansionsstreben ungebrochen stark positioniert und andererseits die Zahl der genehmigten Standorte limitiert ist, genießen diese Objekte in der Regel besondere Vorzüge hinsichtlich einer nachhaltigen Vermietung und insoweit auch einer höheren Ertragsstabilität gegenüber anderen gewerblich genutzten Immobilien.

Die fünf Objekte

Bremerhaven, Velbert, Wertheim, Landau a. d. Isar und Leonberg

Mieter

Mieter sind Konzernunternehmen der Kaufland Unternehmensgruppe (im Folgenden „KAUFLAND“). Die Kaufland Unternehmensgruppe ist mit über 1.500 Filialen und über 155.000 Mitarbeitern in acht Ländern Europas vertreten.

Die Kaufland-Gruppe ihrerseits gehört gemeinsam mit der discountorientierten LIDL-Gruppe zum Konzern der Schwarz Beteiligungs GmbH. Der im Privatbesitz befindliche Konzern ist derzeit der größte Handelskonzern Europas und erwirtschaftete über alle Geschäftsbereiche mit rund 575.000 Mitarbeitern im Geschäftsjahr 2023/24 einen Umsatz in Höhe von 167,2 Milliarden Euro. Die Zahl der Filialen stieg im Geschäftsjahr um rund 200 auf rund 13.900.

Fondsdaten

Investitionsgegenstand
fünf Kaufland Nahversorgungsmärkte in:

Leonberg, Wertheim, Landau a. d. Isar, Bremerhaven und Velbert

Mietvertragslaufzeit/Verlängerungsoptionen
15 Jahre + 3×5 Jahre Verlängerungsoptionen

Die Mietverträge sind indexiert.

Geplantes Eigenkapital
38.000.000 EUR

Ausschüttungen
4,75 % p.a.*, quartalsweise Auszahlung

Erbschafts- und schenkungssteuerlicher Wert
Niedriger Übertragungswert von anfänglich 35,56 % (2025) des Nominalwertes.**

Laufzeit
14 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Karte der Standorte der Kaufland Nahversorgungsmärkte des Hahn PWF 182

Emittent

Die Hahn Gruppe – Spezialist für großflächige Handelsimmobilien – hat bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich platziert und betreut ein Immobilienvermögen von ca. 2,9 Mrd. Euro an 123 Standorten in Deutschland für rund 3.400 Kunden. Dabei verwaltet das Bestandsmanagement eine Vermietungsfläche von 1,36 Mio. m². Das daraus resultierende Gesamtmietenaufkommen liegt bei rund 168 Mio. Euro. Die Vermietungsleistung im Jahr 2023 betrug 108.000 m², womit eine Gesamtvermietungsquote von 99 Prozent erzielt wurde. Eine ausführliche Analyse des Emittenten Hahn Gruppe finden Sie hier.

Die Hahn Gruppe kann als Fondsinitiatorin eine positive Leistungsbilanz vorweisen.

Stand Januar 2025

*gemäß Prognoserechnung

Es handelt sich um eine unverbindliche Werbeinformation. Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

** Die erbschafts- und schenkungssteuerlichen Werte stehen im Verkaufsprospekt (Seiten 92+93) und beziehen sich auf den jeweiligen Stichtag. Maßgeblich für die Besteuerung sind allein die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Schenkung bzw. des Erbfalls. Die tatsächlichen Werte im Besteuerungszeitpunkt können von der beispielhaften Berechnung abweichen. Eine rechtliche und/oder steuerliche Beratung ist Hörtkorn Finanzen GmbH nicht gestattet und wird durch die Hörtkorn Finanzen GmbH nicht durchgeführt. Die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher dringend empfohlen, sich steuerlichen und rechtlichen Rat von fachkundigen Dritten vor einer Anlageentscheidung einzuholen.

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Die fünf Objekte

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