Für Sie recherchiert:

So sicher wie auf einem Stuhl mit 388 Beinen!

In einer aktuellen Stellungnahme zur Korrelation des „ZMZ 12-2020“ mit der Corona-Krise (siehe unsere Mail vom letzten Sonntag) hat Dietmar Schloz, der Gesellschafter-Geschäftsführer und Gründer von asuco, drei wesentliche Faktoren in den Vordergrund gestellt:

  1. Anleger investieren in ein äußerst breit gestreutes Portfolio von Beteiligungen an deutschen Gewerbeimmobilien. Diese breite Streuung bietet gerade in Krisensituationen ein außergewöhnliches Maß an Sicherheit …
  2. … Die gegenwärtige Entwicklung stärkt nochmals die ohnehin schon starke Position professioneller Käufer gegenüber privaten Verkäufern am Zweitmarkt für Immobilienbeteiligungen …
  3. … Es besteht daher keine Veranlassung, Anpassungen im Konzept vorzunehmen oder hektisch zu reagieren. Wir halten nach wie vor an den drei Prognoseszenarien (pessimistisch, mittel, optimistisch) fest …

Zu 1) Sicherheit durch Streuung, jetzt so wichtig wie nie:

Mit der neuen Hörtkorn-Exklusivtranche von asuco, dem Deutscher ImmobilienZins ZMZ 12-2020, partizipieren Investoren mittelbar an einem Portfolio ausgesuchter Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds. Aktuell sind es 388 Immobilienobjekte in 258 Zielfonds. Dahinter stehen über 8.000 Mietverträge mit gewerblichen Mietern verschiedenster Nutzungsarten und Branchen an Standorten in der gesamten Bundesrepublik. Die Objekte sind im Durchschnitt zu rund 97 % vermietet.

Im Zuge der Corona-Pandemie ist zu erwarten, dass auch der deutsche Immobilienmarkt gehörig unter Druck gerät. Schon jetzt geraten Einzelhändler und Gastronomen in Existenznot. Hotels haben in der Breite fast sämtliche Pachtzahlungen eingestellt. Gerade in dieser Situation zeigt ein breit gestreutes Zweitmarktportfolio seine Stärken und ist Einzelinvestitionen konzeptionell überlegen.

Zwar ist zu erwarten, dass auch im asuco-Portfolio Mietverhältnisse unter Druck geraten und dass die hervorragende Vermietungsquote von 97 % zwischenzeitlich etwas sinkt. Doch über die Breite des gesamten Portfolios wird sich das voraussichtlich moderater als im Einzelfall auswirken. Insgesamt wird sich im Portfolio während der Krise und auch danach eine positive Ertragssituation halten, davon ist das asuco-Management überzeugt. Die Streuung des Portfolios bewirkt eine Stabilität, als säßen Sie auf einem Stuhl mit 388 Beinen.

Zu 2) Starke Käuferposition:
In intransparenten Märkten wird aus Wissen überdurchschnittlicher Ertrag.

Der klassische Immobilienmarkt ist transparent. Einkaufsschnäppchen sind rar, denn der Vergleich durch transparente Mietvergleiche, Vergleichsobjekte, Baupreisstandards und Standortinformationen ist leicht. Dennoch treibt die Niedrigzinssituation sehr viel Kapital in diese attraktive Anlageklasse. Die Folgen sind seit Jahren konstant und mit hoher Dynamik steigende Preise. Betrachten Sie dazu die nachstehende Grafik: Auch dann noch, wenn man in die Betrachtung die 127 größten deutschen Städte einbezieht, sind die Preise seit 2010 um rund 60 % gestiegen. An den Top 7-Standorten liegt der Preisanstieg sogar bei rund 110 %.

Preisentwicklung für Gewerbeimmobilien, 2004 – 2018.

Grafik zur Preisentwicklung deutscher Gewerbeimmobilien 2004-2018

Am Immobilienfonds-Zweitmarkt sind sowohl die Preisfindung als auch die Preisentwicklung ganz anders. Sie werden hauptsächlich durch den dringenden Verkaufswunsch unerfahrener privater Verkäufer (oftmals Erben) auf der einen Seite und Profis mit hoher Marktexpertise wie asuco auf der anderen Seite geprägt. Die richtige Bewertung angebotener Beteiligungen ist dabei aufwendig und verlangt viel Know-How. Seit Jahren ist hier die Preisentwicklung moderat im Vergleich zum Erstmarkt.

Hier kaufen die Besten für Sie ein.

Eine wesentliche Ertragsquelle im asuco ZMZ 12-2020 ist daher der günstige Einkauf. Den weiß asuco durch eine hohe Expertise optimal umzusetzen. Dietmar Schloz gilt inoffiziell als „Erfinder“ des deutschen Immobilienfondszweitmarkts. Er und sein Team sind die erfahrensten Player am Markt. asuco besitzt eine herausragende Methodenkompetenz bei der Identifikation und Bewertung geeigneter Beteiligungen für das Portfolio. Diese Top-Experten stellen das Portfolio an Immobilienbeteiligungen für Sie zusammen.

Durch die jetzt bevorstehende Entwicklung wird die Position von asuco als Käufer am Zweitmarkt nochmals gestärkt. Mehr private Verkäufer als sonst könnten zum schnellen Verkauf ihrer Beteiligungen getrieben werden, was zu weiteren Preissenkungen und günstigeren Einkaufschancen beitragen würde. Die dadurch im Portfolio entstehenden zusätzlichen stillen Reserven bilden einen weiteren Sicherheitspuffer, von dem Anleger profitieren.