Dr. Peters DS141 Hotel Aachen Tivoli

Stadthotel „Hampton by Hilton“ Aachen Tivoli

Foto: Olaf Rohl, Aachen

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Dr. Peters DS141 Hotel Aachen

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Dr. Peters DS141 Hotel Aachen Tivoli

  • Aachen – Neubau eines Stadthotels
  • 3-Sterne-Hotel, 164 Gästezimmer, 52 Tiefgaragenstellplätze
  • 20-jähriger indexierter Pachtvertrag – Hotelkette „Hampton by Hilton“

 

kurz & kompakt

Auszahlungen5,00% p.a., vierteljährliche Auszahlung*
Laufzeit12 Jahre (Ende 2030)*
Mindestbeteiligung20.000 EUR zzgl. 5% Agio
Platzierungsstand92%


Lage

Makrolage - Zentral in Europa
Aachen ist mit gut 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande. Gut erreichbar liegt die Stadt in unmittelbarer Entfernung zu den wichtigen Ballungszentren Westeuropas wie Amsterdam, Luxemburg, Brüssel und dem Ruhrpott.
Auch als Wirtschaftsstandort für verschiedene Industriezweige (bspw. Philips, Microsoft, Lindt&Sprüngli) sowie als Technologie- und Wissenschaftsstandort (Universitätsstadt mit über 44.000 Studenten, Fraunhofer-Institut) ist Aachen international bekannt. Doch nicht nur die Industrie, auch der Tourismus sorgt für viele Besucher in der Stadt. So bietet sich die Stadt Karls des Großen mit dem Aachener Dom, dem Weihnachtsmarkt, dem CHIO-Reitturnier als auch vielen weiteren Attraktionen den Reisenden als beliebtes Ziel an.

Mikrolage - hervorragende Infrastruktur
Auf dem Gelände des „Alten Tivoli“, dem ehemaligen Fußballstadion, und direkt neben dem Gelände des CHIO-Reitturniers befindet sich das Stadthotel an einer der beiden Hauptzubringerstraßen von der Autobahn in die Innenstadt. Viele Einzelhandelsmärkte sowie diverse Bürogebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Somit bietet sich das Hotel sowohl für Geschäftskunden als auch Touristen als sehr guter Ausgangspunkt an.


Pächter

tristar GmbH - Hotelbetreiber mit sehr guter Bonität
Der 20 Jahre laufende feste Pachtvertrag mit dem Hotelpächter tristar GmbH, Berlin - mit einem sehr guten Bonitätsindex von 184 (Creditreform) - bietet langfristig eine hohe Planungssicherheit. Tristar ist ein aufstrebendes Hotelunternehmen, das zurzeit fünf Hotels in Deutschland betreibt.


Starke Hotelmarke

"Hampton by Hilton" - Nutzer und Teil des weltweit zweitgrößten Hotelkonzerns
Die Marke "Hampton by Hilton" gehört zum derzeit weltweit zweitgrößten Hotelkonzern Hilton Worldwide. "Hampton by Hilton" stellt mit über 220.000 Zimmern in über 2.200 Häusern weltweit das Gros der Zimmer der Gruppe bereit. Im oberen Mittelsegment positioniert, profitieren die Häuser durch das Hilton-Buchungssystem von der Ansprache internationaler Gäste.


Objekt

Design Hotel - junges und stilvolles Erscheinungsbild
Der Neubau des Design-Hotels wurde im Juli 2017 eröffnet und bietet seither als 3-Sterne-Hotel 164 Gästezimmer, einen Fitnessbereich, zwei Tagungsräume, einem Gastronomiebereich, sowie 52 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze. Beim Designkonzept bietet das Hotel ein junges und stilvolles Erscheinungsbild mit einem freundlichen und modernen Ambiente.

Aber nicht nur für das Innendesign gibt es ein modernes, ansprechendes Konzept, sondern auch für die Fassadengestaltung. Die Außenfassade mit ihren hervorstehenden aubergine- bis rosafarbenen Lamellen macht das Hotel zu einer äußerst markanten Immobilie. Die Fassade sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert, was für den Hotelbetrieb vorteilhaft ist.


Produktdaten

Investitionsgegenstand
Hotelimmobilie, Merowinger Straße 2, 52070 Aachen, Baufertigstellung 2017, Grundstückfläche: 3.046 m², 164 Hotelzimmer sowie 52 Tiefgaragenstellplätze

Immobilienwert (Kaufpreis)
20.238.660 EUR

Pachtvertrag
20-jähriger indexierter Pachtvertrag (zzgl. 2x5 Jahre Verlängerungsoption)
sämtliche Betriebskosten trägt der Pächter
Pachthöhe: 1.153.200 EUR p.a.
Indexierung: 75% der Änderung des Verbraucherpreisindex


Fondsdaten

Emittent
Dr. Peters; Spezialist für geschlossene Investmentvermögen mit langfristigen Mietkonzepten; über 40 Jahre Markterfahrung; 20 aufgelegte Hotelimmobilienfonds, davon bereits 16 Fonds aufgelöst mit durchschnittlichem Kapitalrückfluss von 233,5%.

Ausschüttungen
5,00% p.a., vierteljährliche Auszahlung sowie 110,3% Veräußerungserlös*

Laufzeit
12 Jahre Laufzeit* (Ende 2030)

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mindestanlagesumme
20.000 EUR zzgl. 5% Agio


Haben Sie sich bereits für eine Investition in die Hotelimmobilie Aachen entschlossen? Dann nutzen Sie doch unsere clevere Direktzeichnungsmöglichkeit.

 

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