Real I.S. Australien 10

kurz & kompakt

Auszahlungen:4,75 % p.a.*
Laufzeit:11 Jahre*
Mindestbeteiligung:20.000 AUD zzgl. 5% Agio

  • Reiner Eigenkapitalfonds
  • Grade-A-Büroimmobilie im Regierungsviertel von Canberra
  • Breite Mieterstruktur – acht Mietparteien
  • Energieeffizientes Gebäudes: 5 von 6 Sternen NABERS-Rating
 

Gebäude Maddocks - Eingangsbereich Aussentreppe

Lage

Canberra – Hauptstadt Australiens
Als Regierungssitz ist Canberra die achtgrößte Stadt Australiens (rd. 398.000 Einwohner) und Sitz der Verfassungsorgane des australischen Staatswesens mitsamt deren Ministerien, Verwaltungen und Gerichten. Über 40 % aller Erwerbstätigen sind in den Wirtschaftszweigen der staatlichen Verwaltung und Verteidigung beschäftigt. Daneben haben in Canberra zahlreiche bedeutende nationale Institutionen aus dem wissenschaftlichen, sozialen und kulturellen Bereich Ihren Sitz und vor allem Unternehmen aus der Biotechnologie, Rüstung, Informationstechnologie, Umwelttechnologie und Raumfahrt haben sich in Canberra angesiedelt.

Stadtteil Barton
Die Immobilie liegt im Stadtteil Barton, einem gewerblich geprägten Stadtteil und ist somit in erster Linie von Büroimmobilien umgeben. Barton ist Teil des Regierungsviertels und grenzt an den Canberra Capital Hill an. Neben dem Premierminister und dem Kabinett, der Generalstaatsanwaltschaft, dem Ministerium für auswärtige Angelegenheiten und Handel sind auch mehrere andere Commonwealth-Ministerien ansässig, wie auch bekannte nationale und internationale Unternehmen.

Drei Bushaltestellen sind im Umkreis von 400 m fußläufig erreichbar und die Autobahn ist nur knapp 4 km entfernt, womit die Immobilie gut an das Verkehrsnetz angeschlossen ist. Die beiden Stadtparks Bowen Park und Telopa Park liegen in unmittelbarer Nähe, wie auch Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Hotels und bieten einen Mehrwert für Mieter und Angestellte.

Objekt

Hochwertiger Büroimmobilie – flexible Gestaltung
Die Büroimmobilie Maddocks, 40 Macquarie Street, wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über drei oberirdische Geschosse und eine Parkgarage mit 67 Pkw-Stellplätzen. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 5.572 m² Die Flächenaufteilung ist individuell, flexibel und ohne großen Aufwand realisierbar.

Im Jahr 2014 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert worden, die seitdem den Strom für die Klimatisierung des Anlageobjekts liefert.

Aktuell verfügt die Immobilie über ein 5 Sterne NABERS-Rating.
NABERS (National Australian Built Environment Rating System) ist eine Initiative der australischen Regierung, um mittels einer Skala von einem Stern bis sechs Sterne die Umweltleistung australischer Gebäude und Mietwohnungen zu messen und zu vergleichen.

Marktentscheidende Vorteile der Immobilie:

  • Zentrale Lage im Regierungsviertel
  • 5 Star NABERS – Zertifizierung (von 6 Sternen)
  • Flexible Flächenaufteilung möglich
  • Natürlicher Lichteinfall auf allen Mietflächen
  • Gute ÖPVN-Anbindung
NABERS Energieausweis

Produktdaten

Investitionsgegenstand
Bürogebäude 40 Macquarie Street, Barton ACT 2600, Canberra, Australien; Baujahr 1997, umfangreiche Modernisierung 2014, drei Obergeschosse mit einer Gesamtmietfläche von ca. 5.572 m² sowie Parkgarage mit 67 Pkw-Stellplätzen

Kaufpreis
29 Mio. AUD/Ankaufsfaktor: 13,82-faches der Jahresnettomiete

Mieter
Acht Mieter aus unterschiedlichen Branchen (u. a. Rechtsanwaltskanzlei, Botschaft von Kolumbien, IT-Beratungsdienstleister)

Vermietungsstand
100 %

Fondsdaten

Emittent
Real I.S.; Tochtergesellschaft der BayernLB; über 25 Jahre Immobilienerfahrung; 10. Real I.S. Australien-Fonds; 4 von 10 Australien-Fonds bereits erfolgreich verkauft; eigenes Team vor Ort; Real I.S. bewirtschaftet drei weitere Immobilien in Canberra

Reiner Eigenkapitalfonds
100 % Eigenkapital

Ausschüttungen
4,75 % p. a.*

Laufzeit
11 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, in Deutschland steuerfrei (Progressionsvorbehalt)

Mindestanlagesumme
20.000 AUD zzgl. 5% Agio

Herr Friedenauer - Berater und Geschäftsführer von Hörtkorn Finanzen

Peter Friedenauer | Geschäftsführer
peter.friedenauer@hoertkorn-finanzen.de
Telefon 07131/949-206

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Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Vermögensanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligten und veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Wesentliche Anlegerinformationen bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge).

Der Erwerb einer Vermögensanlage ist mit nicht unerheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes.

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