dii. Wohnimmobilien Deutschland 2

Bereits lange vor der Coronakrise galt der deutsche Wohnimmobilienmarkt als „sicherer Hafen“ für Investitionen, und er erfreut sich sowohl bei privaten als auch bei institutionellen Investoren hoher Beliebtheit. Von den zahlreichen sozioökonomischen Trends, die das Marktgeschehen prägen, ist der demografische Wandel innerhalb der deutschen Gesellschaft zurzeit sicher einer der dominantesten.

Zuwanderung und demografischer Wandel treiben Wohnungsnachfrage
War die Bevölkerungsanzahl in der Bundesrepublik lange Jahre von einem kontinuierlichen Rückgang geprägt, der nicht nur Rentenexperten Anlass zur Sorge gab, so hat sich dieser Trend durch den positiven Migrationssaldo der vergangenen Jahre inzwischen umgekehrt: Nach Angaben des Statistischen Bundesamts hat die Einwohnerzahl Deutschlands 2020 trotz weiterhin geringer Geburtenrate mit 83,2 Millionen Menschen einen neuen Höchststand erreicht. Auch wenn dies das Problem der Überalterung in der deutschen Gesellschaft nicht löst – nach aktuellem Stand ist jede zweite Person in Deutschland älter als 45 und jede fünfte älter als 66 Jahre – so war die Bevölkerungsentwicklung in den vergangenen Jahren positiv. Das hat auch positive Auswirkungen auf die Wohnungsnachfrage.

Wohnverhältnisse im Wandel
Aber nicht nur die Bevölkerungsstruktur, auch die Wohnverhältnisse sind im Wandel. In den vergangenen Jahren hat sich ein spannender Paralleltrend
herauskristallisiert: Zum einen wächst die Zahl der Haushalte in Deutschland bereits seit vielen Jahren und wird dies weiter tun – bis 2035 rechnet das Statistische Bundesamt mit einem weiteren Anstieg um rund eine Million Haushalte. Zugleich nimmt der Anteil an Ein- und Zweipersonenhaushalten stetig zu, wohingegen Mehrpersonenhaushalte abnehmen. Somit entfällt zunehmend mehr Wohnraum auf im Schnitt immer weniger Personen. Die angenommenen Faktoren sorgen dafür, dass der Bedarf an Wohnfläche weiterhin steigen dürfte; das gilt insbesondere für die Metropolregionen rund um Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln/Düsseldorf und München.