AIF Silver Living 1

Sozialimmobilien mit Fokus Betreutes Wohnen
§6b-Fonds

kurz & kompakt

Ausschüttungen:1,5 % – 4,0 % p.a.*
Laufzeit: 16 Jahre*
Mindestbeteiligung: 200.000 EUR zzgl. 5 % Agio
Assetklasse: Immobilie Deutschland
Hebel: 225 % prognostiziert

kurz & kompakt

Ausschüttungen:

1,5 % – 4,0 % p.a.*

Laufzeit:

16 Jahre*

Mindestbeteiligung:

200.000 EUR

Assetklasse:

Immobilien Deutschland

Hebel:

225 % prognostiziert

234 % Gesamtmittelrückfluss
Betreutes Wohnen in Baden Württemberg
270 Miet- und sonstige Einheiten
225 % Übertragungsfaktor

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AIF Capital Silver Living 1 - Objekt Sindelfingen

§ 6b-Fonds

Das Besondere an einem § 6b-Fonds besteht darin, dass Anleger Veräußerungserlöse oder diesbezüglich bereits gebildete Rücklagen nach § 6b bzw. § 6c EStG aus einem anderen Betriebsvermögen auf die gewerblich geprägte Fondsgesellschaft steueroptimiert übertragen können. In der Regel entsteht ein solches Betriebsvermögen durch Gewinne aus der Veräußerung von Grund und Boden und/oder Gebäuden. Klassische Kunden eines § 6b-Fonds sind Land- und Forstwirte, Freiberufler oder eingetragene Kaufleute (eK), aber auch Personengesellschaften (GbR, OHG, KG GmbH & Co. KG) sowie Kapital- oder Aktiengesellschaften.

AIF Silver Living 1

225 % Übertragungsfaktor bei Rücklagenübertragung nach § 6b Einkommenssteuergesetz (EStG)

Der AIF bietet Anlegern die Möglichkeit zur Beteiligung an einem § 6b EStG Fonds der AIF Capital Group.

Die Anlagestrategie der Gesellschaft liegt darin, Sozialimmobilien mit Fokus Betreutes Wohnen zu erwerben und über die Fondslaufzeit von 16 Jahren zu halten. Die Erträge setzen sich dabei aus der laufenden Vermietung sowie aus der Veräußerung der Immobilien zum Ende der Fondslaufzeit zusammen.

Dazu beabsichtigt die Gesellschaft im ersten Schritt in ein Portfolio aus vier Objekten für Betreutes Wohnen in Baden-Württemberg zu investieren.

Die sorgfältig ausgewählten Investitionsobjekte erfüllen die perfekte Kombination aus Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft. Das Angebot der diakonischen Betreuung vor Ort ermöglicht dabei ein selbstbestimmtes Leben im Alter, ohne auf notwendige Unterstützung zu verzichten. Die infrastrukturell sehr gut gelegenen Objekte bieten Mietern Unabhängigkeit und ermöglichen die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben. Gleichzeitig können erforderliche Unterstützungsleistungen individuell auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt in Anspruch genommen werden.

Die Investitionsobjekte

Freiburg

Makrolage

Freiburg im Breisgau liegt im Südwesten Deutschlands und ist Teil der Metropolregion Oberrhein, die sich über Deutschland, Frankreich und die Schweiz erstreckt. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Europas und bietet rund 2,9 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten Arbeitsplätze. Die Metropolregion Oberrhein erzielt ein Bruttoinlandsprodukt von 85.000 Euro pro Erwerbstätigem. Freiburg im Breisgau, mit einer Einwohnerzahl von ca. 230.000 und einer Fläche von 153,07 km², ist eine bedeutende Universitätsstadt und ein Zentrum für Forschung und Entwicklung. Die Stadt beherbergt renommierte Institutionen wie die Albert-Ludwigs-Universität und das Fraunhofer-Institut für Solare Energiesysteme. Freiburg ist zudem bekannt für seine nachhaltige Stadtentwicklung und seine Vorreiterrolle im Bereich erneuerbare Energien. Der kumulierte Umsatz der Top-Unternehmen in Freiburg beträgt rund 6,2 Mrd. Euro. Diese Unternehmen beschäftigen weltweit etwa 32.000 Mitarbeiter. Einer der größten Arbeitgeber in Freiburg ist das Universitätsklinikum Freiburg mit rund 13.000 Beschäftigten.

Quelle: Stadt Freiburg

Mikrolage Freiburg I

Freytagstraße 3, 79114 Freiburg

Wohneinheiten: 69
Baujahr: 1987
Vermietungsquote: > 95 %

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Betzenhausen, mit ca. 15.000 Einwohnern einem der größten und auch ältesten
Stadtteile Freiburgs. Das lebhafte Wohngebiet liegt nordwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Mittelpunkt und Markenzeichen des Stadtteils ist der Seepark, der zur Landesgartenschau
1986 rund um den Flückigersee entstanden ist. Heute ist der Park ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem Anwohner
in nur fünf Gehminuten ein vielfältiges Freizeitangebot nutzen können. Auf dem Weg zum Seepark überquert man die Sundgauallee am Betzenhauser Torplatz. Hier befinden sich nicht nur die Bus- und Bahnhaltestellen mit direkten Verbindungen zur Innenstadt und anderen Stadtteilen, sondern auch sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sowie Gesundheitseinrichtungen.

Objekt Freiburg I des AIF Capital Silver Living 1

Mikrolage Freiburg II

Spechtweg 33-37, 79110 Freiburg

Objekt Freiburg II des AIF Capital Silver Living 1

Wohneinheiten: 114
Baujahr: 1983
Vermietungsquote: > 95 %

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Landwasser, der sich vom Mooswald umgeben als grüner Stadtteil präsentiert und viele Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur bietet. Der Moosweiher inmitten einer großen Grünanlage mit altem Baumbestand sowie der Seepark im benachbarten Stadtteil Betzenhausen sind beliebte Ausflugsziele für Anwohner. Mit der Bebauungsvielfalt in ruhiger Umgebung sowie der guten Anbindung an den ÖPNV ist Landwasser ein sehr beliebter Stadtteil für jung und alt, Paare und Familien mit Kindern. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Krankenhaus oder eine Apotheke sind genauso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vom Objekt erreichbar. Das neu errichtete ZENTRUM LANDWASSER befindet sich 200 Meter vom Objekt entfernt und wertet den Standort signifikant auf. Als modernes Versorgungsensemble mit Gewerbeflächen, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungsangeboten stellt das Quartier die zentrale Nahversorgung für die Anwohner sicher.

Sindelfingen

Makrolage

Sindelfingen liegt in der Region Stuttgart, einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Die Region Stuttgart ist bekannt für ihre starke industrielle Basis. Mit rund 3,1 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und einem Bruttoinlandsprodukt von etwa 90.000 Euro pro Erwerbstätigem gehört die Region zu den wirtschaftlich leistungsfähigsten
Gebieten Europas. Die Stadt Sindelfingen selbst hat etwa 64.000 Einwohner und eine Fläche von 50,85 km². Sie ist international bekannt als bedeutender Standort der Automobilindustrie, insbesondere durch das Mercedes-Benz Werk, eines der größten Automobilwerke weltweit. Neben der Automobilindustrie sind in Sindelfingen zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Informationstechnologie und Dienstleistungen ansässig. Der kumulierte Umsatz der Top-Unternehmen in Sindelfingen beträgt rund 8,3 Mrd. Euro. Diese Unternehmen beschäftigen weltweit etwa 38.000 Mitarbeiter. Mercedes-Benz ist mit Abstand der größte Arbeitgeber in der Region, mit mehreren tausend Beschäftigten allein in Sindelfingen.

Quelle: Stadt Sindelfingen

Mikrolage Sindelfingen

Sindelfingerstraße 3, 71069 Sindelfingen

Betten | Wohneinheiten: 28 | 23
Baujahr: 1987
Vermietungsquote: > 95 %

Das Objekt befindet sich in der Sindelfingerstraße 3, im Stadtteil Maichingen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Maichingen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A81 und A8, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und anderen wichtigen Städten der Region ermöglichen. Zudem ist der Standort über mehrere Buslinien sowie der S-Bahn Station Maichingen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In direkter Umgebung des Objekts befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, die den Standort auch für ältere Menschen besonders attraktiv machen. Die Lage im Ortskern von Maichingen bietet somit eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen.

Objekt Sindelfingen des AIF Capital Silver Living 1

Breisach

Makrolage

Breisach am Rhein liegt im Südwesten Deutschlands, direkt an der Grenze zu Frankreich und in der Nähe zur Schweiz. Diese strategisch gute Lage macht Breisach zu einem wichtigen Knotenpunkt in der trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Region Oberrhein gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Europas mit rund 2,9 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und einem Bruttoinlandsprodukt von etwa 85.000 Euro pro Erwerbstätigem. Breisach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 16.500 und einer Fläche von 54,58 km², ist bekannt für seine Weinkultur und den Tourismus. Die Stadt ist ein Zentrum für den Weinbau und beherbergt mehrere bedeutende Weingüter und Winzergenossenschaften. Der kumulierte Umsatz der Top-Unternehmen in Breisach beträgt rund 500 Mio. Euro. Diese Unternehmen beschäftigen weltweit etwa 2.500 Mitarbeiter. Einer der bedeutendensten Arbeitgeber in der Region ist die Badische Winzerkeller eG.

Quelle: Stadt Breisach

Mikrolage Breisach

Erismann Straße 2, 79206 Breisach am Rhein

Objekt Breisach des AIF Capital Silver Living 1

Wohneinheiten: 36
Baujahr: 1994
Vermietungsquote: > 95 %

Das Objekt befindet sich in der Erismannstraße 2, am Rande der Altstadt von Breisach am Rhein. Aufgrund der zentralen Lage des Objekts sind sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen in direkter Umgebung fußläufig für die Bewohner erreichbar. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden und binden den Standort hervorragend in die Urlaubsregionen Elsass und Schwarzwald an. Auch Breisach selbst bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, die den Standort besonders attraktiv machen. Der zentrale Stadtbereich von Breisach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu den Weinbergen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Lage der Erismannstraße 2 bietet eine optimale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen.

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Fondsdetails

Hebel
225 % Übertragungsfaktor bei Rücklagenübertragung nach § 6b Einkommenssteuergesetz (EStG)

Investitionsgegenstand
Betreutes Wohnen, insg. 270 Wohn- und sonstige Einheiten

Geplantes Eigenkapital
15.000.000 Mio. EUR

Ausschüttungen
1,5 % – 4,0 % p.a.*

Gesamtmittelrückfluss:
234 %

Laufzeit
16 Jahre Laufzeit*

Steuerliche Behandlung
• Investment in gewerblich geprägte Personengesellschaft
• Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG)
• Übertragung von §§ 6b/6c EStG-Rücklagen möglich

Mindestanlagesumme
200.000 EUR zzgl. 5 % Agio

Emittent

Die AIF Capital Group ist eine inhabergeführte Unternehmensgruppe spezialisiert auf regulierte Investmentfonds und nachhaltige Infrastrukturinvestments. Unsere Expertise umfasst das ganzheitliche Immobilienmanagement und -investment für institutionelle, private und semi-professionelle Anleger. Dabei treibt uns die Begeisterung für umfassende Lösungen und nachhaltige Wertschöpfung an, denn im Mittelpunkt unserer Arbeit stehen nicht nur Zahlen und Analysen. Vielmehr blicken wir auf die Menschen, ihre Visionen und Ideen.

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*gemäß Prognoserechnung

Diese Informationen ersetzen nicht den jeweiligen Verkaufsprospekt. Sie enthalten lediglich Hinweise auf wesentliche Merkmale der Finanzanlagen, die angeboten werden. Alle Angaben wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die jeweiligen, veröffentlichten, ausführlichen Emissionsunterlagen (Emissionsprospekt, Basisinformationsblatt bzw. Vermögensanlagen-Informationsblatt sowie evtl. Nachträge). Diese deutschsprachigen Unterlagen können bei Hörtkorn Finanzen GmbH über die unten angegebenen Kontaktdaten kostenlos angefordert werden.

Inhalte von Telefongesprächen und elektronischer Kommunikation, die die Vermittlung von oder die Beratung zu Finanzanlagen betreffen, zeichnet Hörtkorn Finanzen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben auf. Die Aufzeichnungen werden 10 Jahre lang aufbewahrt.

Risiken: Der Erwerb einer Finanzanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite oder der Ertrag, desto größer das Risiko eines Verlustes. Risikofaktoren sind z.B. höhere Kosten als kalkuliert; negative Prognoseabweichungen; geringere Verkaufserlöse bzw. Einnahmen; Änderungen der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen; u. U. Fremdwährungsrisiken.

Keine Rechts- und Steuerberatung durch Hörtkorn Finanzen: Hörtkorn Finanzen GmbH ist es als Finanzanlagenvermittler nicht möglich und nicht erlaubt, Anlageinteressenten rechtliche Dienstleistungen zu erbringen. Hörtkorn Finanzen GmbH erbringt weder Rechtsberatung noch Steuerberatung. Dem Anlageinteressenten wird daher ausdrücklich empfohlen, die zugrundeliegenden Verkaufsunterlagen und Vertragswerke vor Abschluss des Investments umfassend von einem eigenen steuerlichen und rechtlichen Berater prüfen zu lassen. Die erforderliche Einschaltung eines Rechtsbeistands und / oder Steuerberaters kann zusätzliche Kosten verursachen und die Einschätzung/Durchsetzung von Ansprüchen könnte erschwert werden.

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