Für Sie recherchiert:
„Wie sicher sitzen Sie auf einem Stuhl mit 388 Beinen?“
Mit der neuen Exklusivtranche asuco Deutscher ImmobilienZins ZMZ 12-2020 von Hörtkorn partizipieren Investoren mittelbar an einem Portfolio ausgesuchter Beteiligungen an Immobilienfonds. Aktuell sind es 388 Immobilienobjekte, die in 258 Zielfonds enthalten sind. Dahinter stehen über 8.000 unterschiedliche Mietverträge. Die Objekte sind im Durchschnitt zu rund 97 % vermietet. Es handelt sich dabei fast ausschließlich um deutsche Immobilien verschiedener Nutzungsformen. Die Standorte sind über die ganze Bundesrepublik verteilt.
Im Einkauf liegt ja bekanntermaßen der Gewinn. Zu welchem Preis wird die vorgenannte Sicherheit eingekauft?
Intransparenz – ein Vorteil, der sich lohnt.
Der normale Immobilienmarkt ist transparent. Echte Einkaufsschnäppchen zu finden, ist sehr selten. Zu leicht ist der Vergleich durch transparente Mietvergleiche, Vergleichsobjekte, Baupreisstandards und Standortinformationen.
Wenn Sie in Beteiligungen an Immobilienfonds investieren, ist es ganz anders. Nur mit sehr viel Erfahrung und Expertise ist die fachgerechte Bewertung einer sogenannten Zweitmarktbeteiligung möglich.
Die Preise am Immobilienmarkt steigen und steigen und steigen. Und jeder hat schon mal die Frage gehört „was bei einer Immobilie das Wichtigste sei?“ Sie kennen die Standardantwort: „Lage, Lage, Lage“.
Der Immobilienmarkt unterliegt einer Preisentwicklung, die gegenwärtig sehr dynamisch ist. Betrachten Sie dazu die nachstehende Grafik.
Auch dann noch, wenn man in die Betrachtung die 127 größten deutschen Städte einbezieht, sind die Preise seit 2010 um rund 60 % gestiegen. An den Top 7-Standorten liegt der Preisanstieg sogar bei rund 110 %. Dieser Preisentwicklung sind Einkäufer von Immobilien aufgrund der allgemeinen Transparenz am Markt ausgeliefert.
Preisentwicklung für Gewerbeimmobilien, 2004 – 2018.
Keine Frage, dass der direkte Kauf von Qualitätsimmobilien in der Regel immer noch seinen Preis wert ist und in Form von Immobilienfonds auskömmliche Renditen für Anleger bringt. Wenn man jedoch keine Gebäude kauft, sondern stattdessen Anteile an Immobilienfonds, ist es unseres Erachtens nach noch besser.
Genau diesen Anteilserwerb kleiner Teile von Immobilienfonds nennen wir immer „Zweitmarkt“.
Die Preisfindung am Zweitmarkt ist eine ganz andere als am Erstmarkt. Sie hängt nicht mehr von transparenten Grundstückspreisen oder einfach vergleichbaren Baukosten ab. Die Bestandsdaten, Mieten, der Verlauf der Bankfinanzierung und die historische und zukünftige Entwicklung sind für Amateure unglaublich aufwendig zu analysieren. Die Bewertung der Amateure, also der Verkäufer in diesem Fall, fällt daher meist niedriger aus, als der tatsächliche Wert und findet meist „aus dem Bauch heraus“ ohne eine angemessen fachgerechte Bewertung statt.
Fallbeispiel für die Verkäufermotivation
Verkäufer von Fondsanteilen, machen den Verkauf oft wegen des Bedarfs an Liquidität. Bekommen beispielsweise Hinterbliebene einer Erbengemeinschaft einen Anteil an einem Immobilienfonds, so erscheint es oft sinnvoller, den Anteil zu verkaufen und den Erlös zu verteilen als gemeinschaftlich über viele Jahre den Anteil weiter zu halten, Erträge zu splitten und aufwendig in den diversen Steuererklärungen zu verarbeiten und Vertreter der Erbengemeinschaft bspw. für die Gesellschafterversammlung zu bevollmächtigen.
So gut wie nie sind Privatpersonen als Verkäufer Ihrer Immobilienfondsanteile in der Lage und haben das Know-how, die rechtlichen und finanziellen Ressourcen oder auch nur die Zeit und Bereitschaft, eine angemessene Bewertung des Anteils an einem Fonds vorzunehmen.
Die Transaktion wird dementsprechend sehr stark von den unterschiedlichen Marktkompetenzen der Verkäufer und der Käufer beeinflusst.
Hier liegt Ihr Vorteil.
Über das Investment asuco Deutscher ImmobilienZins ZMZ 12-2020 lassen Sie den Einkauf den deutschen Top-Experten und Marktführer vornehmen. Eine umfassende Datenbank mit der Bewertung unzähliger Fonds, das Know-how des Marktführers, Tausende von erfolgreichen Transaktionen und eine einredefreie Leistungsbilanz dokumentieren die Qualität der historischen Einkäufe asucos.
So werden Anteilstransaktionen routiniert, sicher und oft sehr günstig im Sinne der Investoren, also für Sie, umgesetzt.
Belohnung für guten Einkauf – Mehrerlösbeteiligung
Investoren partizipieren an einem Mehrerlös aus dem selektierten Portfolio, der über den prognostizierten Zins von 4,4 % p. a. hinaus geht. Und auch asuco erhält eine Erfolgsbeteiligung, wenn Ihr Gewinn noch höher ist als 6 % Rendite p. a.. Über diese Erfolgshonorierung von asuco, wird also zudem noch eine hohe Interessenübereinstimmung hergestellt, bestmöglich in Ihrem Sinne einzukaufen.
